Při investování do zlata buďte opatrní, realitní trh zažívá boom

TPO - Podle expertů by investice do zlata měly být nejopatrnější, protože je ovlivňují nejen tržní faktory, ale také silně politické faktory. Kromě toho jsou nemovitosti v městských a průmyslových oblastech dvěma oblastmi s nejlepším rozvojem od začátku roku.

Růstový optimismus

Pololetní zpráva o ekonomickém výhledu Vietnamu, kterou nedávno zveřejnila Citi Bank, ukazuje, že růst HDP Vietnamu ve druhém čtvrtletí vzrostl o 6,93 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, což potvrzuje udržitelné oživení ekonomiky. Hlavními faktory působivého růstu ve druhém čtvrtletí jsou silný růst produkce a přilákání přímých zahraničních investic (PZI) spolu se silným nárůstem exportu o 17 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

Odborníci se domnívají, že mnoho ekonomických ukazatelů v posledních měsících roku se bude i nadále zotavovat ještě lépe.

Helmi Arman, hlavní ekonom Citi Bank pro Vietnam, uvedl, že růst byl poháněn pokračujícím zrychlením ve výrobním sektoru a oživením v exportně orientovaných odvětvích. Citi předpovídá, že se cenové tlaky v průmyslovém sektoru letos normalizují a inflace pravděpodobně zůstane na 3,5–4 %. Přestože inflace cen potravin v červnu byla poměrně vysoká, což ovlivnilo celkový index, ekonomové Citi se nedomnívají, že by byl překročen inflační cíl 4,5 %.

„Mohou dojít k úpravám cen elektřiny na domácím trhu, ale slabší než očekávaný globální růst by mohl vést k možnému poklesu cen ropy ve druhé polovině letošního roku a v roce 2025. To by přispělo k nižším nákladům na dopravu. Nižší ceny rýže v sousedních zemích by navíc mohly snížit poptávku Vietnamu po exportu rýže, což by vedlo k nižší inflaci cen potravin na domácím trhu,“ uvedl Helmi Arman a dodal, že Citi zvýšila svou prognózu růstu HDP Vietnamu pro letošní rok z 6 % na 6,4 %.

Vietnamská ekonomická zpráva za prvních 6 měsíců roku a výhled na celý rok 2024, které před několika dny zveřejnila CIEM, rovněž představily 2 scénáře růstu pro posledních 6 měsíců roku i pro celý rok, s pozitivními komentáři, přičemž prognózy růstu HDP v obou scénářích jsou vyšší než cílové tempo růstu v usnesení vlády č. 01. Pokud se v posledních čtvrtletích roku udrží tempo oživení, může celoroční růst HDP dosáhnout cíle 6–6,5 %.

Do kterého kanálu investovat?

Dr. Nguyen Tri Hieu , ředitel Institutu pro výzkum a vývoj globálních finančních a realitních trhů, sdílel s PV Tien Phongem, že výsledky dosažené v první polovině roku vytvářejí pozitivní vývoj pro vietnamskou ekonomiku ve druhé polovině roku. Vzhledem k pozitivním ukazatelům ekonomiky v prvních 6 měsících roku se očekává, že makroekonomika si i nadále udrží stabilitu, bude zajištěna významná rovnováha a posílí se důvěra podniků i lidí.

Dr. Nguyen Tri Hieu - ředitel Institutu pro výzkum a vývoj globálních finančních a realitních trhů

Podle pana Hieua bude akciový trh ve druhé polovině roku stabilnější a lepší než v první polovině roku, protože je barometrem ekonomiky. Pokud se ekonomika v posledních 6 měsících roku silně zotaví, akciový trh toto silné oživení odráží. V té době budou akcie související s průmyslovými parky, obnovitelnými zdroji energie, dopravou a zejména bankovním sektorem udržitelnější a atraktivnější než ostatní akcie.

Pan Hieu také uvedl, že pomalý nárůst bankovních vkladů v prvních 6 měsících roku spolu s pokračujícím snižováním úrokových sazeb zvýšil atraktivitu i dalších investičních kanálů, jako je zlato a akcie. Investice do zlata by však měly být nejopatrnější, protože je ovlivňují nejen tržní faktory, ale také silně politické faktory. Kromě toho jsou nemovitosti v městských a průmyslových oblastech dvěma nejlépe se rozvíjejícími oblastmi od začátku roku. Předpovídá se, že tyto rozvíjející se typy nemovitostí budou v posledních 6 měsících roku i nadále dobře propagovat svůj potenciál.

„S pozitivními ukazateli mají investice do akcií nejlepší potenciál pro rozvoj. Další jsou investice do nemovitostí, ale pouze v několika specifických oblastech. Nemovitosti a bydlení ve velkých městech, i když jsou drahé, jsou stále velmi žádané, takže se stále jedná o vysoce efektivní investiční kanál,“ poznamenal pan Hieu.

Na semináři „Hledání investičních příležitostí ve druhé polovině roku“, který nedávno uspořádaly noviny Dau Tu, pan Vo Hong Thang, investiční ředitel společnosti DKRA Group, uvedl, že zákony o obchodování s nemovitostmi, pozemky a investice do nemovitostí oficiálně vstoupí v platnost od srpna. V krátkodobém horizontu je velmi obtížné dosáhnout náhlého růstu cen i nabídky na trhu ve všech segmentech. Ve střednědobém a dlouhodobém horizontu však tyto zákony pomohou trhu stát se transparentnějším, ochránit investory a pomoci mu v udržitelnějším rozvoji. S přijetím nové sady zákonů bude jejich aplikace v praxi trvat přibližně 6–12 měsíců.

Podle pana Thanga musí být v době, kdy makroekonomika stále má mnoho proměnných, ti, kdo využívají finanční páku, velmi opatrní. Investoři by si měli uvědomit, že některé další segmenty, jako například resortní nemovitosti, dosud nevykazují známky oživení. V kontextu, kdy je trh stále nepředvídatelný, si segment cenově dostupných bytů udrží svou dynamiku oživení a v posledních 6 měsících roku bude vést trh.

Pham Tuyen

Zdroj: https://tienphong.vn/6-thang-cuoi-nam-than-trong-dau-tu-vang-bat-dong-san-khoi-sac-post1658333.tpo