Vládní inspektorát „jmenoval“ 18 projektů s omezeními a porušeními v Hai Phong City.

(NLDO) - Vládní inspektorát zjistil, že mnoho projektů ve městě Hai Phong má zpoždění a muselo se prodloužit období užívání pozemků kvůli pomalému postupu.

Dne 23. prosince vydala vládní inspekce (GIA) závěry o kontrole hospodaření s půdou a jejího využívání v souladu s usnesením vlády č. 73 ze dne 23. září 2019 a usnesením č. 116 ze dne 6. prosince 2019; plánovací práce a realizace stavebního plánu Městského lidového výboru Hai Phong .

TTCP zkontrolovala 18 projektů využívajících pozemky ve městě Hai Phong a odhalila řadu omezení, nedostatků a porušení. Konkrétně 11 z 18 projektů mělo omezení a nedostatky v plánovacích pracích: V době rozhodování o investičních politikách, schvalování podrobného stavebního plánu, architektonických plánů nebyly lokality projektů vhodné, souběžné s generálním plánem, územním plánem nebo architektonickými plány překračovaly průjezdní výšku schválenou generálním štábem.

Vládní inspekce zjistila u projektu Hoang Huy - So Dau ve městě Hai Phong řadu omezení, nedostatků a porušení. Na fotografii je pohled na projekt z perspektivy. Foto: Haiphong.gov.vn

Některé podrobné stavební plány v měřítku 1/500 mají omezenou kvalitu a je třeba je prostudovat a upravit. Některé výdaje nezajišťují standardy nebo dosud nezískaly souhlas ministerstva výstavby , jak je předepsáno pro projekty nacházející se v blízkosti státních dálnic.

U některých projektů nebyla doba schválení investice zcela v souladu s plánem plánování a využití území a byla teprve později aktualizována a upravena, aby se v podstatě překonala omezení a nedostatky v plánovacích pracích.

U 2 z 18 projektů existují omezení a nedostatky ve výběru investorů pro realizaci bytových projektů. Konkrétně projekt Mezinárodní vietnamské vesnice neprovedl výběrové řízení na investory v souladu s ustanoveními zákona o bydlení.

Podle Vládní inspekce má 3/18 projektů omezení a nedostatky v přidělování pozemků a jejich pronájmu, jako například: Přidělování pozemků investorům pro celou plochu pozemku v rámci plánovaného rozsahu necivilní infrastruktury, která nepatří do projektu; přidělování pozemků, ale bez jasného vymezení struktury využití pozemků, formy a doby přidělení pozemků, což vede k vydání rozhodnutí o úpravě jako podkladu pro řízení a stanovení finančních závazků, výjimek a slev odpovídajících každému typu pozemku nebo dle předpisů, projekt musí aplikovat formu přidělení pozemků, ale Městský lidový výbor dosud nezměnil účel využití pozemků za účelem přidělení pozemků, ale stále aplikuje formu pronájmu pozemků, což je neopodstatněné.

U 8/18 projektů existuje omezení a nedostatky při určování poplatků za užívání pozemků, jako například: použití metody přebytku k určení cen pozemků, ale analýza a výběr srovnatelných aktiv nezajišťuje soulad s předpisy; stanovení některých příjmů a výdajů bez podkladu; stanovení nákladů na infrastrukturu v nákladech na rozvoj bez zohlednění oblasti, kde se investor zavazuje uhradit výstavbu infrastruktury, nebo bez zohlednění nákladů na infrastrukturu pro plánovanou oblast necivilní infrastruktury, která nepatří k projektu.

„Nepřiřazování nákladů na infrastrukturu při určování cen pozemků pro každý typ pozemku podle struktury využití půdy v rámci projektu, přezkoumávání a opětovné určování poplatků za užívání pozemků a stavebních nákladů podle základního projektu a technického projektu, které byly posouzeny a schváleny; určování kapitálové sazby investic do infrastruktury, která neodpovídá rozsahu projektu, nebo nesprávné uplatňování právních dokumentů upravujících stanovování cen pozemků v době jejich stanovování,“ uzavřela vládní inspekce.

Závěr inspekce rovněž poukázal na to, že 5 z 18 projektů mělo v době inspekce omezení a nedostatky, jako například: pomalé plnění finančních závazků týkajících se poplatků za užívání pozemků; nedeklarování jako podkladu pro potvrzení a oznámení částky peněz na ochranu a rozvoj půdy pro pěstování rýže, která má být zaplacena do rozpočtu, nebo pozdní platba peněz na ochranu a rozvoj půdy pro pěstování rýže dle oznámení Ministerstva financí.

Existuje 5 projektů, u kterých je pomalé stanovování a výběr pozemkového nájemného od okamžiku přidělení pozemku až do doby, kdy Městský lidový výbor pozemek znovu získá, protože investor jej dobrovolně vrátí. Podle zprávy Městského lidového výboru Hai Phong po ukončení přímé inspekce vládní inspekce Městský lidový výbor nařídil postupná nápravná opatření: Investor projektu rezidenční oblasti ve městě Vinh Bao plně uhradil poplatek za užívání pozemku a poplatek za pozdní platbu do státního rozpočtu dle oznámení daňového úřadu; investor projektu průmyslového parku Nam Cau Kien podal dodatečná prohlášení a zaplatil plnou částku na ochranu a rozvoj půdy pro pěstování rýže dle oznámení finančního úřadu.

U 5/18 projektů se vyskytují omezení a nedostatky, jako například: Pomalé schvalování cen pozemků, pomalé stanovení dodatečných poplatků za užívání pozemků a pozemkových nájemných po úpravách plánování; nestanovení cen pozemků podle nového účelu využití pozemků převedeného za účelem realizace projektu; nestanovení cen pozemků a neobjasnění osvobození nebo snížení poplatků za užívání pozemků a pozemkových nájemných pro socializované zařízení nebo nevydávání investičních certifikátů včetně osvobození od pozemkových nájemných, které nejsou v souladu s předpisy, ale byly později neprodleně upraveny.

7/18 projektů má stále omezení a nedostatky: Pomalý pokrok v realizaci investičních projektů, projekty musí prodloužit dobu užívání pozemků kvůli pomalému postupu podle pozemkového práva.

U dvou protistran projektu BT (projekt Hoang Huy - So Dau, projekt nové městské oblasti Hoang Huy Green River) nestanovil Výbor městských obyvatel Hai Phong ukončení úroků z úvěru při přidělování pozemků v souladu s ustanoveními vyhlášky č. 69 z roku 2019. Ministerstvo výstavby a investor však později měli k dispozici zápis potvrzující dokončení platby za projekt BT, ve kterém nebyl úrok z prodlení vypočítán v souladu se smlouvou BT.

U některých projektů investoři staví, ale nemají stavební povolení, nebo nestaví podle schváleného podrobného územního plánu, uděleného stavebního povolení, nebo některé domácnosti obdrží převod, ale domy a pozemky projektu porušují stavební řád.

Podle vládní inspekce odpovědnost za výše uvedená omezení a nedostatky nesou předseda a místopředseda městského lidového výboru Hai Phong, kteří byli v daném období odpovědní za příslušnou oblast; městská rada pro oceňování pozemků v daném období; ředitelé a zástupci ředitelů odpovědní za oblasti oddělení a poboček; investoři projektu...

Mezi 18 kontrolovaných projektů patří:

1. Projekt Hoang Huy - So Dau je investován společností Dai Thinh Vuong Construction Joint Stock Company

2. Projekt zábavního, bytového a ekologického parku na ostrově Vu Yen, investovaný společností Vingroup Corporation - akciová společnost

3. Projekt průmyslového klastru města Tien Lang

4. Projekt parku u mostu Binh (1. fáze) na jižním břehu řeky Cam, investor: akciová společnost Nam Song Cam

5. Investiční projekt výstavby sociálního bydlení č. 39 Luong Khanh Thien, městská část Cau Dat, okres Ngo Quyen, investor: akciová společnost Hai Phong Toa Xa

6. Investiční projekt na výstavbu továrny na výrobu hnojiv NPK v obci Kien Bai, okres Thuy Nguyen - investováno společností GFS Vietnam Agricultural Development Joint Stock Company

7. Projekt rozvoje bydlení a urbanistického plánování na adrese 80 Ha Ly, městská část Ha Ly, okres Hong Bang, investovaný společností Newland Construction Investment Joint Stock Company.

8. Projekt mezinárodního hotelu Do Son, investovaný společností NC Home Real Estate Trading Joint Stock Company

9. Projekt rozvoje rezidenční oblasti ve městě Vinh Bao, investovaný společností Saigon Garment - Match Joint Stock Company

10. Projekt bytové výstavby v obci Le Thien, okres An Duong, investor: společnost Thanh Binh Construction Company Limited

11. Projekt průmyslového parku MP Dinh Vu v městské části Dong Hai v okrese Hai An, investor: akciová společnost Minh Phuong Real Estate Investment

12. Investiční projekt budovy Matexim Hai Phong Plaza na ulici Tran Phu 20, okres Ngo Quyen, investorem je akciová společnost Matexim Hai Phong - Animex

13. Investiční projekt na výstavbu mezinárodní vietnamské vesnice v městské části Vinh Niem, okres Le Chan, investovaný společností Viet Anh Investment and Development Joint Stock Company.

14. Investiční projekt na výstavbu komerčního bytového komplexu na kruhovém objezdu 85 Cau Niem, investorem je stavební společnost Bach Dang Construction Corporation

15. Investiční projekt na výstavbu bytové čtvrti v městské části Nam Hai, okres Hai An, investovaný společností H2H Vietnam Investment Joint Stock Company

16. Projekt nové městské oblasti Hoang Huy Green River v obci Hoa Dong, okres Thuy Nguyen, investoval Hoang Huy Financial Services Investment Joint Stock Company.

17. Projekt průmyslového parku Nam Cau Kien v obci Hoang Don (okres Thuy Nguyen), investor: akciová společnost Shinec

18. Investiční projekt technické infrastruktury pro oblast terminálových služeb Dinh Vu, fáze I (okres Hai An), investovaný společností Vidifi Duyen Hai Investment Joint Stock Company.

Zdroj: https://nld.com.vn/thanh-tra-chinh-phu-diem-ten-18-du-an-co-han-che-vi-pham-tai-tp-hai-phong-196241223183540261.htm