Odstraňování překážek pro lidi s nízkými příjmy při dosahování jejich „snu“ o koupi domu

(Chinhphu.vn) - Na zasedání Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi, které se konalo odpoledne 22. září, se pan Nguyen Van Khoi, předseda Vietnamské realitní asociace, podělil o mnoho řešení, jak odstranit úzká místa, aby si lidé s nízkými příjmy mohli koupit domy.

Vláda vydala řadu směrnic, usnesení a politických mechanismů.

V kontextu rychlé urbanizace se potřeba bydlení, zejména pro pracující, mladé pracovníky a domácnosti s nízkými příjmy, stává jednou z hlavních výzev ve Vietnamu. Miliony lidí touží po stabilním domově, zatímco trh s nemovitostmi se často silně zaměřuje na komerční a luxusní segmenty.

Tváří v tvář této situaci vydala vláda řadu směrnic, usnesení a politických mechanismů s cílem odstranit obtíže na trhu a zároveň podpořit rozvoj sociálního bydlení. Velká otázka však zní: jak tyto zásady uvést do praxe, proměnit je v konkrétní byty s vhodnými cenami a oslovit ty správné lidi v nouzi?

Trh s nemovitostmi v poslední době vykazuje pozitivní známky oživení. Bylo zahájeno mnoho projektů sociálního bydlení, některé produkty byly prodány a uvedeny do provozu. To svědčí o pozornosti strany, státu, vlády a úsilí obcí a podniků. Zároveň si sektor průmyslových nemovitostí udržuje stabilní tempo růstu, což přispívá k posílení přesvědčení, že trh má stále potenciál k rozvoji.

Odstraňování úzkých míst, aby si lidé s nízkými příjmy mohli splnit svůj „sen“ o koupi domu. Zdroj ilustrační fotografie: Ženské noviny Ho Či Minova města

Poptávka lidí po koupi domů je velmi velká.

Podle pana Nguyen Van Khoi, předsedy Vietnamské realitní asociace, však realitní trh v současné době vykazuje zjevnou nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou, což vytváří velké výzvy jak pro podniky, tak pro obyvatele. Ve skutečnosti je řada komerčních bytových projektů, zejména v segmentu luxusních nemovitostí, kvůli nízké kupní síle nedostatečná, zatímco sociální bydlení a bydlení střední třídy je ve vážném nedostatku. To nejen odráží nerovnováhu ve struktuře realitních produktů, ale také ztěžuje uspokojování bytových potřeb většiny lidí.

Jedním z nejznepokojivějších problémů je dostupnost bydlení. Pan Nguyen Van Khoi, předseda Vietnamské realitní asociace, analyzoval: S průměrným příjmem okolo 15 milionů VND měsíčně mohou některé domácnosti zvážit koupi domu. Vzhledem k současnému běžnému příjmu, který se pohybuje kolem pouhých 10 milionů VND měsíčně, je však sen o vlastnictví domu téměř nedosažitelný. Velký rozdíl mezi příjmy a cenami bydlení nutí mnoho lidí prodlužovat dobu pronájmu, zatímco touha po stabilizaci života je stále naléhavější.

Výsledky průzkumu ukazují, že i kdyby domácnosti měly přístup k současným úvěrovým balíčkům, při současné úrovni příjmů by splacení dluhu trvalo více než 20 let. Tato dlouhodobá půjčka se stává značnou zátěží, která přímo ovlivňuje kvalitu života lidí a jejich schopnost spořit.

Hlavní uzly

Na schůzi pan Nguyen Van Khoi poukázal na překážky, ke kterým skutečně dochází.

Zaprvé, pokud jde o správu a přidělování půdy, podle pana Khoie je půda nejdůležitějším regulačním nástrojem. Obce jsou jednotky, které přímo rozhodují o přidělování půdy pro sociální bydlení. Pokud bude nedostatek půdy a nebudou v projektech sociálního bydlení pobídky k infrastruktuře, cena bytů se zvýší, což vytvoří velký rozdíl v příjmech pracujících.

Provincie a města proto musí v plánech rozvoje měst jasně specifikovat cíle pozemkového fondu, ^čtvereční metry podlahové plochy a počet bytů pro sociální bydlení, a zároveň v projektech uplatňovat mechanismy podpory infrastruktury a upřednostňovat fondy čistých pozemků pro projekty sociálního bydlení.

Za druhé, v rámci nástroje finanční regulace je současná úroková sazba z úvěrů pro podniky přibližně 6,4 % ročně, což je považováno za relativně vhodnou. Doba splatnosti úvěru je však příliš krátká, což na podniky vytváří velký tlak při realizaci dlouhodobých projektů. Proto je možné zvážit dobu splatnosti úvěru delší než 10 let.

Pro kupující bydlení je současná úroková sazba stále vysoká, takže splácení dluhu trvá desítky let. Řešením, které proto navrhuje mnoho odborníků, je snížit úrokovou sazbu úvěrů na sociální bydlení na přibližně 4 % ročně a prodloužit dobu splatnosti. Pokud mají komerční banky potíže s poskytováním preferenčních úrokových sazeb, může se místní rozpočet podílet na podpoře části úrokové sazby, aby se snížila zátěž pro obyvatele.

Za třetí, pokud jde o náklady na suroviny a transparentnost cen. Pan Khoi potvrdil, že ceny stavebních materiálů v posledních letech silně kolísaly, což přímo ovlivňuje náklady na projekt. V této situaci místní úřady na provinční úrovni pravidelně, každé 3 měsíce, oznamují a aktualizují ceny stavebních materiálů a během kolísavých období provádějí rychlé úpravy. To pomáhá podnikům provádět přesnější odhady, vyhnout se překročení kapitálových rozpočtů a zajistit pokrok.

Za čtvrté, pokud jde o mezeru v politice pro segment bydlení se středními příjmy. Realita ukazuje, že mechanismy se zaměřují především na sociální bydlení a luxusní bydlení. V segmentu se středními příjmy – bydlení vhodné pro příjmovou skupinu s cenou přibližně 15 milionů VND/měsíc – nedostatek mechanismů povede k pokračující nerovnováze na trhu a bude ignorována velká skupina pracovníků s průměrným příjmem, kteří však dosud nemají nárok na sociální bydlení.

Budova V8 patří do projektu sociálního bydlení pro pracovníky v průmyslovém parku Dong Tien v provincii Bac Ninh .

Krátkodobá, střednědobá a dlouhodobá řešení

Pan Khoi se domnívá, že řešením je jasně a v první řadě upřednostnění pozemkových fondů. „Obce musí v plánování a záměrech specifikovat cíle pro pozemkové fondy, metry ^čtvereční podlahové plochy a počet bytů pro sociální bydlení. Zajištění čistých pozemkových fondů a podpůrná infrastruktura v projektech sociálního bydlení a podpora úrokových sazeb bankovních úvěrů pro kupující pomohou snížit vstupní náklady a tím i ceny bytů,“ uvedl pan Khoi.

Pokud jde o balíček řešení úvěrové politiky, pan Khoi navrhl vytvoření preferenčních úvěrových balíčků speciálně pro sociální bydlení s úrokovou sazbou 4 % ročně a flexibilní dobou splatnosti 15–20 let. Podniky zabývající se rozvojem projektů je také třeba podpořit prodloužením doby splatnosti na více než 10 let. To je způsob, jak pomoci podnikům cítit se bezpečně při realizaci a pomoci lidem snížit finanční zátěž.

S důrazem na podporu vnitřní infrastruktury projektu současné praktické předpisy vyžadují, aby obce investovaly pouze do infrastruktury mimo projekt. Předseda Vietnamské realitní asociace proto navrhl, že pokud místní rozpočet podpoří vnitřní infrastrukturu – jako jsou vnitřní komunikace, vodovodní a kanalizační systémy, osvětlení – cena bytů se výrazně sníží. Toto je praktické řešení pro zvýšení proveditelnosti.

Kromě toho provinční úřady zveřejňují ceník stavebních materiálů každé 3 měsíce a mají mechanismus pro rychlé úpravy během období kolísání. Tato transparentnost pomáhá snižovat riziko navýšení kapitálu a zvyšuje důvěru podniků i lidí.

Pokud jde o projekty přeměny skladových zásob, pan Khoi uvedl, že zkušenosti z tržního období 2007–2012 ukázaly, že přeměna části komerčních projektů na sociální bydlení nebo průměrné bydlení pomohla uvolnit skladové zásoby a využít stávající infrastrukturu. V současné situaci jsou pro širší implementaci zapotřebí specifické procedurální pokyny a mechanismus sdílení rizik mezi vládou a investory.

Pan Khoi na schůzi zdůraznil, že by měl být brzy zřízen Národní fond rozvoje bydlení a měl by existovat mechanismus, který by podpořil účast komerčních bank a podniků, a to nejen v hotovosti, ale i ve stavebnictví. Tento fond bude hrát „podpůrnou“ roli při podpoře úrokových sazeb, investicích do infrastruktury a zvyšování nabídky sociálního bydlení k pronájmu a k pronájmu s následnou koupí.

„Žádná agentura nemůže sama vyřešit celý problém sociálního bydlení. Nezbytným předpokladem je úzká koordinace mezi ministerstvem výstavby , státní bankou, ministerstvem financí a obcemi. Kromě toho k prevenci spekulací a plýtvání přispějí úvěrové politiky, mechanismy úrokových sazeb, daně a poplatky vhodné pro každý segment bydlení (komerční, střední, sociální bydlení...); kromě toho je třeba na makroúrovni prodiskutovat a dohodnout se na pobídkách k pozemkům, aby se zabránilo překrývání nebo vyhýbání se odpovědnosti. Pokud dojde k synchronizaci, mohou se nové politiky rychle uvést do praxe,“ navrhl pan Khoi řešení založená na koordinaci mezi sektory. Podle předsedy Vietnamské asociace realitních kanceláří je to rozhodující podmínka.

„Je nutné vyzvat podniky, aby se připojily k vládě, a obce k investicím do sociálního bydlení, snížení cen a zavedení socializace,“ dodal pan Khoi.

Tato řešení obecně nejen řeší okamžité problémy, ale také přispívají k formování udržitelného a vyváženého trhu s nemovitostmi, a co je důležitější, přinášejí domov milionům Vietnamců.

BAC NINH – JEDEN Z NEJLEPŠÍCH MÍST V ROZVOJI SOCIÁLNÍHO BYDLENÍ

V roce 2024 je Bac Ninh považován za jednu z předních lokalit v zemi, pokud jde o rozvoj sociálního bydlení. Podle cíle stanoveného ministerstvem výstavby musí provincie v roce 2024 dokončit přibližně 10 500 bytů.

Do konce roku 2024 Bac Ninh uvede do provozu a částečně dokončí 10 projektů, v nichž bude postaveno více než 7 000 bytů, a zároveň zrealizuje desítky dalších projektů s rozsahem desítek tisíc bytů.

Toto je důležitý krok vpřed, který pomůže lokalitě v podstatě splnit cíle pro období 2021–2025 a zároveň potvrdí její roli „světlého bodu“ při realizaci projektu 1 milionu jednotek sociálního bydlení do roku 2030.

Aby Bac Ninh dosáhl tohoto výsledku, aplikovala mnoho synchronních řešení. Provincie proaktivně přezkoumala a doplnila pozemkové fondy a požadovala, aby projekty v městských oblastech vyčlenily 20 % své plochy na sociální bydlení. Byly urychleny práce na vyklízení stavenišť, zjednodušeny administrativní postupy a zřízen řídící výbor pro odstranění obtíží u každého projektu.

Bac Ninh také zveřejňuje plány a seznamy projektů, aby přilákal investory, a zároveň posiluje inspekce, aby zajistil, že se sociální bydlení dostane ke správným příjemcům.

Tato řešení vytvořila základ pro to, aby Bac Ninh mohl dále rozšiřovat svou nabídku s cílem do roku 2030 postavit 135 000 bytů.

Giang Oanh

Zdroj: https://baochinhphu.vn/thao-cac-nut-that-de-nguoi-thu-nhap-thap-cham-duoc-giac-mo-mua-nha-102250922194005824.htm