Trh s nemovitostmi za 9 měsíců roku 2025: Slibné vyhlídky, ale stále mnoho problémů a obtíží

(Chinhphu.vn) - V kontextu pokračujících výkyvů světové ekonomiky zaznamenal vietnamský trh s nemovitostmi v prvních 9 měsících roku 2025 pozoruhodné známky oživení. Kromě pozitivních výsledků však stále existuje mnoho obtíží a překážek, které je třeba vyřešit.

Premiér Pham Minh Chinh , předseda Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi, předsedal konferenci, na které oznámil rozhodnutí o reorganizaci řídícího výboru a první zasedání řídícího výboru - Foto: VGP/Nhat Bac

Na schůzce premiér uvedl, že trh s nemovitostmi a rozvoj sociálního bydlení stále čelí mnoha obtížím. Právní systém, ačkoli byl novelizován a doplněn, má stále nedostatky, zejména v oblasti pozemků, nabídkových řízení, schvalování politik a výběru investorů. Práce na odškodnění, vyklízení lokalit a přesídlení jsou stále pomalé; stanovení cen pozemků je na mnoha místech stále obtížné.

Kromě toho je segment bydlení stále nedostatečný, v němž hlavními produkty jsou luxusní segmenty, někdy ceny bydlení prudce rostou, zejména ve velkých městech.

Vzhledem k této situaci požádal premiér delegáty, aby přezkoumali a prozkoumali zadané úkoly, potvrdili dosažené výsledky a zároveň jasně identifikovali obtíže a úzká místa, aby se mohli poučit ze zkušeností a v nadcházejícím období mít k dispozici řešení.

Prezident vlády zdůraznil ducha „vše pro lid a zemi, vysoké odhodlání, velké úsilí, rozhodná jednání, každá práce musí být provedena řádně; úkol musí být jasný: jasni lidé, jasná práce, jasný čas, jasná pravomoc, jasná odpovědnost a jasné produkty“.

Mnoho projektů se realizuje, ale ceny jsou „ukotveny“ na vysokých úrovních.

Na zasedání Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi náměstek ministra stavebnictví Nguyen Van Sinh uvedl, že v prvních 9 měsících roku bylo v zemi realizováno více než 1 810 bytových projektů a nových městských oblastí, včetně 1 071 projektů komerčního bydlení s přibližně 398 123 byty. Kromě toho probíhalo 478 investičních projektů do infrastruktury, jejichž cílem bylo převést práva k užívání pozemků na lidi za účelem výstavby vlastních domů, a 312 projektů sociálního bydlení s přibližně 245 469 byty.

V září 2025 dosáhl celkový počet transakcí s nemovitostmi v zemi přibližně 430 769, což představuje mírný nárůst o 1 % oproti stejnému období roku 2024. Trh s byty v Hanoji a Ho Či Minově Městě zaznamenal průměrnou prodejní cenu 70–80 milionů VND/m², což představuje nárůst o 5,6 % oproti začátku roku. Některé luxusní projekty mají ceny přesahující 150 milionů VND/m².

Ceny pozemků v Hanoji se obecně pohybují v rozmezí 60–100 milionů VND/m², v Ho Či Minově Městě se pohybují od 60 do 120 milionů VND/m², zatímco v některých předměstských a okolních oblastech se požadované ceny pohybují až do 200 milionů VND/m². Ceny nových sociálních bytů se pohybují převážně v rozmezí 15–25 milionů VND/m² s mírnými výkyvy.

Je pozoruhodné, že politika podpory bydlení je i nadále důkladně prosazována. Do července 2025 celá země podpořila 34 754 chudých domácností revolučními příspěvky na bydlení. Do srpna bylo dalších 58 040 chudých domácností podpořeno na výstavbu a opravy domů s předstihem.

Podle odborníků jsou ceny nemovitostí ve Vietnamu vysoké, zejména v Hanoji a Ho Či Minově Městě, a dalece překračují finanční možnosti většiny domácností. Segment sociálního bydlení je sice levnější, ale má omezenou nabídku, která nestačí k pokrytí skutečné poptávky.

Analýza výše uvedených údajů ukazuje, že běžná prodejní cena sociálního bydlení je 15–25 milionů VND/m². A za byt o rozloze 50 m² musí lidé utratit 750 milionů až 1,25 miliardy VND. Přestože je mnohem levnější než komerční bydlení, při současném průměrném příjmu mají pracující stále potíže s jeho dostupností.

Kromě toho, při pohledu na obchodní trh bylo provedeno 430 769 transakcí, což představuje mírný nárůst o 1 %. To ukazuje, že poptávka stále existuje, ale ne explozivní, což odráží skutečnost, že kupní síla je omezena vysokými cenami.

Omezení a problémy

Na schůzi náměstek ministra Nguyen Van Sinh také poukázal na omezení. To znamená, že příslušný právní systém, ačkoli byl novelizován a doplněn, má stále nedostatky, zejména v oblasti pozemků, nabídkových řízení, dražeb..., což způsobuje potíže projektům.

Zároveň je implementace zákonů o plánování, pozemkech a bydlení v mnoha lokalitách stále pomalá, zejména pokud jde o hodnocení a schvalování investičních politik. Práce na odškodňování, podpůrných opatřeních a přesídlování jsou stále propojené a stanovení ceny pozemků je často nepřesné, což vede ke zpožděním a vysokým nákladům.

Kromě toho některé lokality striktně nedodržovaly schválené programy a plány rozvoje bydlení, což vedlo k nedostatku iniciativy při řízení struktury produktů a realizaci projektů. Realitní podniky se také potýkají s mnoha obtížemi při přístupu k úvěrovému kapitálu, zatímco trh s dluhopisy stále nese potenciální rizika.

Tato omezení ukazují, že současný stav trhu s nemovitostmi je nejen pod tlakem nabídky a poptávky, ale je také silně propojen s institucemi a vymáháním práva.

Bez synchronních řešení bude trh s nemovitostmi i nadále upadat do nerovnováhy: ceny bydlení rostou, nabídka je omezená a skutečné potřeby lidí po stabilním bydlení nejsou řádně uspokojovány.

Současný stav trhu s nemovitostmi je nejen pod tlakem nabídky a poptávky, ale je také silně propojen s institucemi a implementací. Foto: VGP/Thuy Chi

Klíčové úkoly do konce roku 2025

Pro stabilní rozvoj trhu s nemovitostmi náměstek ministra stavebnictví zdůraznil řadu klíčových a zbývajících úkolů.

Jedním z nich je pokračovat v přezkoumávání a zdokonalování mechanismů, politik a zákonů týkajících se bydlení, obchodu s nemovitostmi, pozemků, plánování, výstavby atd. s cílem odstranit překážky a vytvořit transparentní právní koridor pro trh s nemovitostmi.

Za druhé, podporovat rozvoj sociálního bydlení, usilovat o splnění cíle do roku 2025 stanoveného premiérem a zároveň prosazovat reformu správních postupů s cílem vytvořit nabídku pro trh.

Za třetí, posílit řízení trhu, pečlivě sledovat transakce a přísně se zabývat spekulacemi, hromaděním zásob a zvyšováním cen, které způsobují nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou.

Za čtvrté je podporovat mobilizaci kapitálu, diverzifikovat mobilizační kanály od společnosti, bank a dluhopisů, ale musí být zajištěna bezpečnost a transparentnost.

Úkoly přidělené ministerstvům a místním pobočkám jsou velmi konkrétně stanoveny. Ministerstvo stavebnictví pokračuje ve výzkumu a zdokonalování právních předpisů, navrhuje pilotní mechanismus pro model „Centra pro obchodování s nemovitostmi a pozemkovými právy“ s cílem zvýšit transparentnost. Zároveň koordinuje s Ministerstvem financí zdokonalení právního rámce pro národní fond rozvoje bydlení.

Ministerstvo financí řeší otázky mobilizace kapitálu, přezkoumává zákony týkající se cenných papírů, dluhopisů, nabídek atd., aby odstranilo potíže na trhu.

Ministerstvo zemědělství a životního prostředí se zaměřuje na zdokonalování předpisů týkajících se plánování, využívání půdy, přidělování půdy, pronájmu půdy a stanovování její ceny.

Státní banka uplatňuje flexibilní úvěrovou politiku, poskytuje úvěrový balíček ve výši 120 miliard VND na sociální bydlení a rozšiřuje preferenční půjčky pro mladé lidi do 35 let, kteří si kupují první bydlení.

Lidové výbory provincií a měst musí urychlit posuzování a schvalování projektů, zejména sociálního bydlení; rychle řešit obtíže a problémy v lokalitách; organizovat zkrácení administrativních postupů a šetřit náklady podniků.

Je zřejmé, že díky synchronním řešením z centrální i místní úrovně se očekává, že se trh s nemovitostmi v posledních měsících roku opět stabilizuje. Prioritními segmenty budou sociální bydlení a bydlení pro pracovníky, které uspokojí skutečné bytové potřeby většiny lidí a zároveň přispějí ke snížení cenového tlaku.

Rizika však stále existují, pokud se implementace zpozdí nebo nebude synchronizovaná. Aby bylo dosaženo cíle udržitelného rozvoje, musí ministerstva, pobočky a obce i nadále úzce koordinovat, pečlivě monitorovat a zajišťovat transparentnost a dlouhodobou stabilitu trhu.

Giang Oanh

Zdroj: https://baochinhphu.vn/thi-truong-bds-9-thang-2025-co-gam-sang-nhung-con-nhieu-vuong-mac-kho-khan-102250922183608424.htm