Zpřísnění daňové správy při převodech nemovitostí

Zpřísnění daňové správy v oblasti obchodování s nemovitostmi a jejich převodů nejen přispívá ke stabilizaci a zvýšení příjmů státního rozpočtu, ale také vytváří vliv na povědomí o dodržování daňových zákonů každého občana, čímž vytváří spravedlnost, publicitu a transparentnost při plnění daňových povinností.

Úředníci provinčního daňového úřadu prověřovali případy převodů nemovitostí na stejném místě s nevhodnými cenami pozemků.

Aby se předešlo daňovým ztrátám při převodech nemovitostí, požádal provinční daňový úřad daňové úřady, aby vytvořily databázi převodních cen a cen nemovitostí v aukcích v dané oblasti, pravidelně ji aktualizovaly, aby sloužila jako referenční základ, a bojovaly proti daňovým poplatníkům s převodními smlouvami s neobvykle nízkými převodními cenami.

Podle statistik provinčního daňového úřadu činil v roce 2023 počet záznamů o úpravě cen zaznamenaných daňovými pobočkami 9 177 záznamů; výběr daní se zvýšil o více než 35 miliard VND. Některé jednotky s vysokým nárůstem daní, jako například: daňová pobočka města Viet Tri se zvýšila o 11 miliard VND; regionální daňová pobočka Lam Thao - Phu Ninh se zvýšila o 6,6 miliardy VND; daňová pobočka města Phu Tho se zvýšila o 6,9 miliardy VND; regionální daňová pobočka Thanh Ba - Ha Hoa se zvýšila o 5,3 miliardy VND; regionální daňová pobočka Thanh Son - Tan Son se zvýšila o 3,4 miliardy VND...

Vstupujícím rokem 2024 daňové úřady nadále podporují práci na prevenci ztrát příjmů z převodů nemovitostí. Jen za prvních 6 měsíců roku se výběr daně z příjmu z převodu nemovitostí, dědictví a darování nemovitostí odhaduje na 72 miliard VND, což představuje nárůst o 12 miliard VND oproti stejnému období.

Kromě pozitivních výsledků dosažených na začátku roku se daňový sektor stále potýká s mnoha obtížemi, jako je například absence databáze o transakčních cenách na trhu s nemovitostmi, takže je pro daňové úřady velmi obtížné určit skutečnou převodní cenu s daňovými poplatníky. Konstrukce státních cen se nepřiblížila tržní ceně, což je také mezera v legislativě pro mnoho jednotlivců a organizací, která jim umožňuje „vyhýbat se“ daním při deklarování převodních cen, které neodpovídají skutečné ceně. Zejména pocit sebeuvědomění při plnění daňových povinností u části populace není vysoký, povědomí o zákonech je stále nízké a nejsou si vědomi důsledků deklarování daní s cenami, které neodpovídají skutečné převodní ceně.

Město Viet Tri vždy patří mezi lokality s nejvyššími příjmy z daně z převodu nemovitostí v provincii.

Tváří v tvář této situaci soudruh Do Trong Bong - zástupce ředitele provinčního daňového odboru - uvedl: „Aby se předešlo daňovým ztrátám při převodech nemovitostí, provinční daňový odbor požádal finanční úřady o vytvoření databáze o převodních cenách a cenách v aukcích nemovitostí v oblasti, kterou by pravidelně aktualizovaly a sloužily jako referenční základ pro boj proti daňovým poplatníkům s převodními smlouvami s neobvykle nízkými převodními cenami. Zároveň musí finanční úřady posílit propagandu v masmédiích o odpovědnosti prodávajících a kupujících nemovitostí, daňových únicích a sankcích podle zákonných ustanovení, jakož i o právních rizicích, s nimiž se kupující a prodávající setkají při deklarování nesprávných transakčních cen v kupních smlouvách nemovitostí. Zveřejnit na jednotném kontaktním místě agentur, šířit v masmédiích, na sociálních sítích... aby se o tom dozvědělo co nejvíce lidí a aby to bylo zavedeno.“

Aby se i nadále napravovaly a předcházely negativním dopadům v oblasti obchodu s nemovitostmi a jejich převodů, nedávno ministr financí Ho Duc Phoc nařídil generálnímu daňovému úřadu, aby naléhavě poradil s řešeními pro přesné stanovení tržní ceny nemovitostí a zabránilo se daňovým ztrátám. Ministr rovněž požádal generální daňový úřad, aby i nadále úzce spolupracoval s notářskými organizacemi a příslušnými státními orgány (úřad pro katastr nemovitostí, policie, místní úřady...) s cílem účinně zavést opatření k prevenci daňových ztrát v oblasti obchodu s nemovitostmi a jejich převodů.

Generální daňový úřad posílí kontroly a bude přísněji řešit porušení předpisů ze strany státních zaměstnanců; čtvrtletně bude podávat zprávy o výsledcích práce na prevenci daňových ztrát v obchodní činnosti a při převodech nemovitostí; a výsledky kontrol spisů daňových poplatníků, kteří podali dodatečná přiznání, ale nezměnili cenu převodu.

Podle Generálního daňového úřadu bude daňový sektor spolu s výše uvedenými řešeními radit příslušným orgánům, aby změnily a doplnily právní předpisy (například úpravu ročního ceníku pozemků), a to s cílem zdokonalit právní základ a zvýšit efektivitu správy převodů nemovitostí.

Thanh Tra

Zdroj: https://baophutho.vn/that-chat-quan-ly-thue-trong-chuyen-nhuong-bat-dong-san-217018.htm