Pokud ve třetím čtvrtletí mnoho realitních kanceláří stále tápalo a nemělo v plánu spustit projekty, během krátké doby tyto jednotky své plány změnily a oznámily zahájení prodeje produktů, protože se trh dobře zotavoval.
 |
| Projekt Eco City bude společností Five Star Group zahájen prodej v listopadu 2024. |
Zvrátit
Realitní skupina Thang Loi (Thang Loi Group) právě oznámila zahájení prodeje projektu Tan Tru Royal ( Long An ). Podle informací od Thang Loi Group se v projektu nachází 76 řadových domů, které investor dokončil.
V posledních dvou letech se skupina Thang Loi věnovala většině svého provozního plánu restrukturalizaci podnikání s cílem překonat finanční potíže, nikoli spouštění nových projektů. Plán rozvoje stanovený na rok 2024 počítá se zahájením žádných projektů a se spuštěním bytového projektu v okrese Duc Hoa (Long An) v prvním čtvrtletí roku 2025. Vzhledem k pozitivním změnám na trhu však společnost tento projekt zahájila dříve.
Díky Novalandu se od začátku října začalo obchodní patro tohoto podniku těšit velkému počtu zákazníků i makléřů, kteří si prohlížejí model projektu a také obchodují a prodávají produkty. Novaland uvedl, že právní postupy obou projektů, Aqua City (Dong Nai) a projektu v Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau), byly vyřešeny, takže se podnik rozhodl zahájit prodej nových produktů v obou projektech v listopadu 2024.
Skutečnost, že mnoho realitních kanceláří mění své obchodní plány a spouští projekty, které nejsou v původním plánu, ukazuje, že existuje velký tlak, který je nutí ke změně.
Je známo, že od roku 2023 do současnosti musí tento podnik zastavit nové prodejní aktivity, zrušit makléřské pobočky podniku i přidružené pobočky. Plán, který si podnik stanovil v roce 2024, spočívá pouze v dokončení právních postupů, urychlení restrukturalizace dluhů, obnovení výstavby a předání projektů a produktů prodaných zákazníkům dříve, ale nikoli v zahájení prodeje nových produktů.
Společnost Five Star International Group rovněž oznámila, že místo otevření nového projektu v prvním čtvrtletí roku 2025 otevře ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 k prodeji stovky vil v projektu Eco City (Long An). Pan Phung Quang Hai, generální ředitel společnosti Five Star, uvedl, že v předchozím plánu měla tato společnost otevřít k prodeji projekt o rozloze více než 70 hektarů v Long An, ale po přezkoumání trhu a vývojové situace společnosti se představenstvo rozhodlo otevřít k prodeji velké množství zboží v listopadu příštího roku.
Podobně i skupina Cat Tuong změnila svůj obchodní plán, protože původní plán byl „pokazený“. V roce 2024 má tento podnik v plánu dokončit právní postupy a zahájit prodej bytového projektu s 2 000 byty v okrese Duc Hoa. Právní postupy tohoto projektu však dosud nebyly dokončeny.
Aby společnost Cat Tuong Group situaci zachránila, změnila svůj obchodní plán a navázala spolupráci s firmou v Binh Duongu , která se stala developerem a spustila projekt Cat Tuong J-Home ve městě Thuan An se 150 řadovými domy. Skupina Cat Tuong Group uvedla, že ačkoli se jedná pouze o náhradní plán a zároveň o první projekt v provincii Binh Duong, který společnost uvedla do prodeje, doufá, že jí pomůže překonat toto obtížné období.
Vítáme nový vývojový cyklus
Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA), uvedl, že trh s nemovitostmi na jihu se dobře zotavuje, ale finanční situace mnoha podniků je stále velmi slabá. Skutečnost, že podniky mění své obchodní plány a jsou nuceny spouštět projekty, které nebyly v původním plánu, ukazuje, že existuje velký tlak, který je nutí ke změnám. Konkrétně tlak na to, aby aktivity a projekty byly k prodeji, aby přinesly příjmy. I když je projekt obtížné prodat, stále to pomůže podnikům znovu najmout obchodní personál a zajistit plán pro rok 2025.
Kromě toho mnoho velkých realitních společností, ačkoli nemají nové projekty na prodej, stále mění své rozvojové plány. Například od roku 2022 do současnosti neměla společnost Hung Thinh Corporation žádné nové projekty na prodej, protože většina projektů uvízla v právních otázkách, které nelze vyřešit, a proto se zaměřují na dokončení rozvojové strategie pro další období. Pan Ngo Huu Truong, zástupce generálního ředitele společnosti Hung Thinh, prozradil, že společnost uplatňuje strategii změn podle modelu 5R (Right market, Right customer, Right time, Right price, Right product - right market, right customer, right time, right price, right product).
Pan Truong dále vysvětlil, že Hung Thinh se musí zaměřit na produkty se skutečnou hodnotou, skutečné bydlení. Dalším krokem je vybrat správné „místo dodávky“, aby mohl být projekt rychle nasazen a dobře absorbován. Zároveň je nutné správně stanovit cenu.
„V minulosti, když byl trh silný, mohly podniky snadno zvyšovat ceny, ale nyní je nutné rozumně snižovat náklady a stanovovat ceny tak, aby je trh mohl snadno absorbovat. Kromě toho je nutné zaměřit se na správné segmenty zákazníků s vysokou poptávkou. Kromě makro faktorů, jako jsou státní právní politiky a místní plánování, si tedy musí samotné podniky přeplánovat své strategie a systematičtěji se rozvíjet, aby se připravily na návrat,“ uvedl pan Truong.
Pan Vo Hong Thang, zástupce generálního ředitele skupiny DKRA, předpovídá, že do konce roku 2025 vstoupí trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě a sousedních provinciích do nového vývojového cyklu s očekáváním udržitelnějšího a dynamickějšího růstu.
„V současné době mnoho investorů otevírá nové projekty. Produkty jsou pečlivě připravovány podniky z hlediska legality, kapitálového toku, kvality výstavby a prodejní ceny. Další novinkou je, že se zákazníci rozhodnou v nich bydlet, místo aby spekulovali jako dříve. Jedná se o udržitelný a bezpečný krok jak pro podniky, tak pro zákazníky. Proto si myslím, že na konci roku 2024 dojde k mnoha pozitivním změnám, které vytvoří odrazový můstek pro explozi trhu v roce 2025,“ vysvětlil pan Thang.
Komentář (0)