Realitní firmy aktivně rozšiřují pozemkové fondy

Trh s nemovitostmi zažívá silné změny, protože firmy neustále hledají a rozvíjejí pozemkové fondy, aby uspokojily rostoucí poptávku.

Projekt Gamuda Land se realizuje ve městě Thu Duc (HCMC). Foto: Le Toan

Vícemetodový

Trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě a obecně ve Vietnamu v posledních několika letech zaznamenal nedostatek nabídky, což vyvíjelo velký tlak na ceny. Proto je pro investory nejdůležitější připravit si pozemkové fondy, aby uspokojili poptávku zákazníků. To je nezbytný úkol.

V rozhovoru pro noviny Dau Tu paní Nguyen Thi Van Khanh, zástupkyně generálního ředitele společnosti Gamuda Land Vietnam, uvedla, že Gamuda Land vždy upřednostňuje přípravu čistých pozemkových fondů s kompletní právní dokumentací a zajišťuje čas a připravenost k účasti na trhu, když se poptávka zvýší. Kromě toho se realitní produkty v současné době nesoustředí pouze v centrálních lokalitách, ale rozšiřují se i do vzdálenějších oblastí a využívají rozvinutou infrastrukturu k nabízení produktů s rozumnými cenami a vysokým růstovým potenciálem.

Pro uspokojení potřeb zákazníků je pro investory nejdůležitější připravit si pozemkové fondy.

„Naším cílem je vytvořit elitní a udržitelnou komunitu, spíše než jen poskytovat ubytování. To se ukázalo jako příklad projektů Gamuda Land s vysokou mírou obsazenosti v krátké době po předání,“ uvedla paní Khanh a dodala, že Gamuda Land bude v nadcházejícím období pokračovat v jednáních s místními partnery o hledání nových investičních příležitostí. Naše konkurenční výhoda však nespočívá v cenách pozemků, ale v kvalitě produktů a hodnotě, kterou zákazníkům přinášíme.

Podobně jako u zahraničních investorů působících na vietnamském trhu s nemovitostmi je rozšíření pozemkového fondu klíčovým faktorem udržitelného rozvoje, takže i domácí investoři plánují v blízké budoucnosti rozšíření pozemkových fondů.

Podle paní Nguyen Thanh Huong, investiční ředitelky skupiny Nam Long, tento podnik v současné době vlastní přibližně 700 hektarů pozemkového fondu, soustředěného převážně v Ho Či Minově Městě a satelitních městech. Aby však skupina Nam Long zajistila dlouhodobý růst, neustále rozšiřuje svůj pozemkový fond.

„Společnost Nam Long uplatňuje mnoho různých přístupů k rozvoji pozemkových fondů. Jedním z nich je zpětný odkup stávajících projektů, které již mají vhodné pozemkové fondy. Kromě toho společnost zvažuje účast na změně účelu využití půdy ze stávajících projektů. Zároveň studuje novou možnost účasti v aukcích práv k užívání pozemků pořádaných státem. To však není jednoduché, protože vstupní náklady v rámci aukcí jsou často velmi vysoké. To zvyšuje ceny a vyvíjí velký tlak na realitní podniky,“ uvedla paní Huong.

Kromě toho Nam Long hledá také rozvojové příležitosti v podobě hromadění zemědělské půdy. Podle paní Huong se jedná o dlouhodobou strategii, která pomáhá podnikům mít více času na přeměnu surové půdy na vhodnou půdu pro budoucí projekty.

Na rozdíl od Nam Long nebo Gamuda Land nemá VinaLiving (pod VinaCapital) výhodu vlastnictví velkého pozemkového fondu v Ho Či Minově Městě, ale tento podnik má také strategickou orientaci na rozšiřování svého pozemkového fondu.

Pan Tran Thanh Hai, vedoucí investičního oddělení společnosti VinaLiving (VinaCapital), uvedl, že před 7–8 lety, po ohromném úspěchu projektů v okrese Nha Be (HCMC), společnost aktivně hledala příležitosti k vlastnictví dalších pozemkových fondů v HCMC. V následujících 5–6 letech však tato práce nedosáhla žádných významných průlomů.

Vzhledem k této realitě se VinaLiving v posledních letech rozhodla rozšířit svou působnost i do satelitních měst a sousedních oblastí Ho Či Minova Města. Konkrétně se VinaLiving zaměřila na východní a západní oblasti Ho Či Minova Města, místo aby se omezovala pouze na centrum města.

„Toto je správné rozhodnutí, protože v současné době se do infrastruktury v těchto oblastech silně investuje a mnoho klíčových dopravních tras, jako je rychlostní silnice Long Thanh - Dau Giay nebo městské železnice a další infrastrukturní projekty, by mělo být dokončeno v roce 2025,“ uvedl pan Hai.

I přes expanzi do předměstí věnuje VinaLiving stále zvláštní pozornost centrální oblasti Ho Či Minova Města. Podle pana Haie mají pozemky v centru vždy vysokou hodnotu a jsou v průběhu času udržitelné. Společnost se proto zaměřuje na výzkum projektů renovace starých bytů v centru Ho Či Minova Města.

„Toto je potenciální směr, který přispívá k rekonstrukci měst a zároveň poskytuje jedinečné a kvalitní produkty speciálním zákazníkům,“ řekl pan Hai.

Obava z rostoucích nákladů

Plán rozšíření pozemkového fondu je sice takový, ale když se o něj s novináři podělí, vedoucí pracovníci v podnikání se obávají faktoru nákladů. Podle paní Nguyen Thanh Huong jsou jednou z hlavních obtíží, kterým Nam Long a realitní podniky čelí, stále vyšší vstupní náklady.

Paní Huong poukázala na to, že prudký nárůst poplatků za užívání pozemků a cen stavebních materiálů v kombinaci s inflačními tlaky nutí podniky velmi pečlivě kalkulovat, aby zajistily rozumné prodejní ceny, které uspokojí potřeby kupujících domů. Pokud budou ceny nemovitostí příliš vysoké, budou mít potíže nejen lidé, ale bude to ovlivněno i podniky, které chtějí udržet svůj provoz.

Vedoucí představitelé realitního průmyslu proto doufají, že úřady flexibilněji zváží a upraví předpisy a politiky, aby vytvořily podmínky pro rozvoj realitních podniků. Pokud budou podniky existovat a stabilně se rozvíjet, bude z toho těžit i trh, a to jak z hlediska nabídky bydlení, tak i kvality projektů.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tich-cuc-mo-rong-quy-dat-d240595.html