Trh s nemovitostmi se dramaticky změnil, zlepšila se nálada investorů a vyřešily se právní otázky.

VARS předpovídá, že trh s nemovitostmi se bude v druhé polovině roku 2025 dále zotavovat. (Foto: Viet An)

Podle výzkumných jednotek se za posledních 6 měsíců počet podniků, které se vrátily k podnikání v sektoru nemovitostí, prudce zvýšil o 76 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2024. Počet nově založených podniků se také zvýšil o 15 % a celkový registrovaný kapitál se zvýšil o 20 %.

V průměru se každý měsíc zrodí asi 430 nových podniků, což ukazuje na velká očekávání pro období obnovy.

Nejenže se zvyšuje jejich počet, ale stávající podniky také proaktivně rozšiřují svůj rozsah a zvyšují počet náborů, což ukazuje na jasnou změnu nálady na trhu a střednědobé a dlouhodobé investiční vize.

Pan Le Dinh Chung, člen pracovní skupiny pro výzkum trhu s nemovitostmi (Vietnamská asociace realitních makléřů - VARS) a generální ředitel společnosti SGO Homes, informoval, že celková nabídka bytů ve druhém čtvrtletí roku 2025 dosáhla více než 36 000 produktů, což je 2,5krát více než v předchozím čtvrtletí.

V prvních 6 měsících roku se na trhu objevilo 64 000 produktů, což představuje 80 % nabídky za celý rok 2024.

Struktura nabídky však stále neodpovídá skutečné poptávce, přičemž segment luxusních bytů tvoří 62 %, přičemž počet luxusních bytů se ve srovnání se stejným obdobím loňského roku zvýšil o 16 procentních bodů. Naopak byty střední a dostupné třídy vykazují známky zpomalení, ačkoli projekty sociálního bydlení mírně vzrostly, stále nemohou uspokojit poptávku.

Regionální diferenciace je navíc velmi zřetelná. Sever vede s 53 % nabídky, zatímco Jih přispívá pouze 34 %, a to i přes návrat velkých projektů. Nabídku i nadále vedou velcí investoři, zejména Vinhomes, který ve druhém čtvrtletí roku 2025 uvedl na trh více než 50 % produktů.

Analytici tvrdí, že v první polovině roku ceny bytů nadále dosahovaly nových úrovní. Hanoj zaznamenala průměrnou cenu 75,5 milionu VND/m2, což je téměř o 88 % více než ve srovnávacím období.

Ho Či Minovo Město dosáhlo 77,1 milionu VND/m2, zatímco Da Nang zaznamenal 66,4 milionu VND/m2 – o 69,8 % více než ve stejném období. Navzdory vysokému nárůstu cen zůstal objem transakcí pozitivní.

Celý trh zaznamenal v prvních 6 měsících roku přibližně 40 000 transakcí, což je dvojnásobek oproti stejnému období roku 2024 a více než pětinásobek oproti stejnému období roku 2023. Byty ve výškových i nízkopodlažních budovách byly dobře absorbovány díky „levnému“ cash flow a očekáváním růstu cen.

Velký počet investorů však není pod finančním tlakem, takže nemají tendenci prodávat se ztrátou, zatímco skupina zákazníků kupujících nemovitosti se postupně přesouvá do příměstských oblastí s lepší infrastrukturou.

VARS předpovídá, že trh s nemovitostmi se bude v druhé polovině roku 2025 dále zotavovat. Zlepšená nálada investorů, nízké úrokové sazby, právní úleva a silné investice do infrastruktury jsou solidními podpůrnými faktory. Pokud Jih udrží plánovaný harmonogram uvádění produktů na trh, může se přiblížit podílu nabídky Severu.

Stále však existuje mnoho problémů, jako například: rostoucí ceny bydlení v důsledku rostoucích vstupních nákladů; nerovnováha mezi infrastrukturou a počtem obyvatel; dostupnost bydlení pro osoby se středními příjmy je stále méně dostupná...

VARS proto doporučuje pokračovat v podpoře rozvoje sociálního bydlení ve velkých městech; požadovat přidělení alespoň 20 % pozemkového fondu pro sociální bydlení; vydávat jednotné pokyny pro ověřování kupujících sociálního bydlení; urychlovat pokrok klíčových infrastrukturních projektů; a studovat mechanismy pro regulaci kapitálových toků do segmentů sloužících většině.

Zejména povzbuzovat podniky k integraci sociálních faktorů do vývoje projektů s cílem dosáhnout udržitelnosti.

Zdroj: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-minh-manh-me-tam-ly-nha-dau-tu-cai-thien-phap-ly-duoc-thao-go-321761.html