Trh s nemovitostmi se pravděpodobně zotaví ve druhém až čtvrtém čtvrtletí roku 2024.

Tyto tři důležité ukazatele proto prezentoval pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, v loňském roce na vietnamské realitní konferenci VRES 2022. Vzhledem k pozitivnímu vývoji těchto ukazatelů se předpokládá, že se trh s nemovitostmi začne zlepšovat na konci roku 2023 a „bod obratu“ nastane ve druhém až čtvrtém čtvrtletí roku 2024.

Toto hodnocení je založeno na analýze poučení z realitní krize v letech 2008–2012 v kombinaci s hloubkovými daty a výzkumem tržní situace v každém období, které provedla společnost Batdongsan.com.vn.

A nedávno experti z Batdongsan.comvn také uvedli, že tři základní ukazatele trhu s nemovitostmi byly v souladu s trendem, který tato jednotka předpověděla.

Trh s nemovitostmi se pravděpodobně zotaví ve druhém až čtvrtém čtvrtletí roku 2024, obrázek 1 — Trh s nemovitostmi reagoval na ukazatele oživení.

Zaprvé, pokud jde o bankovní úrokové sazby, server Batdongsan.com.vn analyzoval, že během předchozího krizového období trvalo 1,5 roku od doby, kdy Vietnamská státní banka (SBV) snížila strop úrokových sazeb, než se trh s nemovitostmi začal obracet.

Zatímco v období 2008–2012 trvalo trhu 4 roky, než se začaly projevovat známky úpravy bankovních úrokových sazeb, v tomto období, od prvního čtvrtletí roku 2023, provedla Státní banka 2 úpravy ke snížení provozních úrokových sazeb, následované snížením mnoha druhů úrokových sazeb.

Druhým se týká růstu úvěrů. Při pohledu zpět na rok 2012 klesl růst úvěrů z 20 % na 7 %, zatímco inflace vzrostla na 8 %. V roce 2013 se růst úvěrů zvýšil na 12 % a inflace činila 6 %.

Právě v roce uvolnění úvěrové politiky se na trhu s nemovitostmi okamžitě projevily známky obratu. V současném tržním kontextu Státní banka od začátku roku 2023 orientovala růst úvěrů na celý rok 2023 na 14–15 %, oproti 14 % v roce 2022, což je pozitivní signál.

Za třetí, jde o politiku v oblasti nemovitostí. V roce 2008 se likvidita trhu s nemovitostmi prudce propadla, ale až v roce 2013 se objevily politiky na podporu trhu, jako například balíček podpory ve výši 30 miliard a vydání revidovaného pozemkového zákona.

V roce 2022 se na trhu zopakuje stagnující trend, kdy se zpřísňují úvěry, zvyšují se úrokové sazby a snižuje se likvidita. Vláda však od konce roku 2022 průběžně zavádí opatření k odstranění obtíží na trhu s nemovitostmi, jako je balíček podpory ve výši 120 000 miliard VND, dekret č. 08 pomáhá zmírnit tlak na platby dluhopisů pro podniky, usnesení č. 33 přispívá k uvolnění trhu s nemovitostmi, dekret č. 35 umožňuje provinčnímu lidovému výboru regulovat oblasti, které lze rozdělit na parcely k prodeji,...

Na základě analýzy výše uvedených ukazatelů pan Nguyen Quoc Anh stále trvá na svém názoru: „Trh s nemovitostmi se pravděpodobně zotaví kolem druhého až čtvrtého čtvrtletí roku 2024.“

Komentář (0)