Mnoho projektů rozvoje měst přitahuje zájem investorů.

Bylo realizováno mnoho projektů.

Data o bydlení a trhu s nemovitostmi shromážděná Ministerstvem výstavby ukazují, že trh s nemovitostmi ve městě v uplynulém roce obecně zůstal stagnující, nevykazoval žádné známky zlepšení a transakce s nemovitostmi byly pomalé. Počáteční uplatňování pozemkového zákona z roku 2024, zejména pokud jde o cenové tabulky pozemků, do jisté míry ovlivnilo transakce s nemovitostmi, což se jasně projevilo v daňových příjmech z převodů nemovitostí ve městě.

Nicméně v posledních měsících roku 2024 a na začátku roku 2025, zejména poté, co se Thua Thien Hue stalo centrálně řízeným městem, začal trh s nemovitostmi vykazovat známky oživení a oteplování. Objem pozemkových transakcí v nedávných aukcích byl poměrně dobrý, se 100% úspěšností a ceny po aukci vzrostly v průměru o 15–20 %. Kromě toho zájem investorů přitahují i ​​projekty rozvoje měst.

Podle usnesení č. 110/NQ-HĐND ze dne 15. listopadu 2024 Lidové rady města Hue, které se týká seznamu pozemků pro nabídkové řízení na projekty městských a rezidenčních oblastí ve městě, tato fáze zahrnuje 28 projektů komerčního bydlení a 7 projektů sociálního bydlení, které budou předloženy k nabídkovému řízení a investiční výzvě.

Příslušné orgány proto schválily investiční politiku pro 4 projekty v roce 2024 a prvních třech měsících roku 2025, včetně: 1 projektu komerčního bydlení, konkrétně bytového, obchodního a servisního komplexu na ulici Ho Dac Di 38, okres An Cuu, okres Thuan Hoa; a 3 projektů sociálního bydlení: projekt sociálního bydlení v okrese Huong So, okres Phu Xuan; projekt sociálního bydlení v obci Phong Hien, město Phong Dien; a projekt sociálního bydlení v oblasti XH1 zóny B - nové městské oblasti An Van Duong.

Příslušné agentury dále dokončily proces nabídkového řízení a aukce na práva k užívání pozemků a vybraly investory k realizaci realitních projektů, včetně: 2 projektů rozvoje měst: Obchodní a servisní komplex s bydlením na křižovatce s kruhovým objezdem Vo Nguyen Giap a To Huu; a městské oblasti jižně od řeky Nhu Y v zóně E - nové městské oblasti An Van Duong; 2 bytových projektů: Bytového a obchodně-servisního komplexu na adrese 38 Ho Dac Di, okres An Cuu, okres Thuan Hoa; a rezidenční oblasti na ulici Dao Tan - Tran Thai Tong, okres Truong An, okres Thuan Hoa; a zahájení 2 projektů: renovace a rekonstrukce bloků A, B a C bytového komplexu Dong Da, okres Phu Nhuan, okres Thuan Hoa; a projektu sociálního bydlení na pozemku s kódem XH1 v zóně C - nové městské oblasti An Van Duong.

Pokračujte v odstraňování překážek.

Trh s nemovitostmi se však také potýká s určitými obtížemi a zatím není tak dynamický jako před pandemií COVID-19.

Realitní firmy uvádějí, že čelí řadě obtíží a překážek při odškodňování a vyklízení pozemků, jakož i právním otázkám, včetně stanovení cen pozemků, výpočtu poplatků za užívání pozemků, postupů pro přidělování pozemků, pronájmu pozemků a vydávání osvědčení o právu k užívání pozemků, zejména obtížím se zajištěním kapitálu, které je nutí odložit nebo dočasně pozastavit realizaci projektů.

Pan Hoang Tien Minh, zástupce ředitele odboru stavebnictví, se domnívá, že kromě makroekonomických politik, které vláda v minulosti vydala, musí příslušná ministerstva a sektory v nadcházejícím období pokračovat ve výzkumu s cílem zdokonalit právní rámec a institucionální průlomy a zlepšit plánování na všech úrovních. Měly by také nadále posilovat veřejné investice na podporu oživení a zdravého rozvoje trhu s nemovitostmi.

Kromě výzkumu a poskytování zpětné vazby příslušným ministerstvům a agenturám na centrální úrovni s cílem řešit úzká hrdla na realitních, kapitálových a dluhopisových trzích město v posledních letech s cílem podpořit rozvoj realitního trhu zřídilo čtyři pracovní skupiny v čele s předsedou a místopředsedy Městského lidového výboru. Tyto skupiny týdně a měsíčně přezkoumávají a zadávají konkrétní úkoly příslušným oddělením a obcím, aby urychleně řešily překážky a obtíže u nestátních investičních projektů. Město se zaměřuje na tvorbu a vydávání rozhodnutí v rámci své pravomoci týkajících se pozemkových a bytových předpisů. Prioritou jsou investice do důležitých infrastrukturních projektů a urychlují se projekty sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky v průmyslových zónách. Současně město zintenzivňuje přezkum a úpravy stavebních plánů s cílem zajistit zdravý a udržitelný rozvoj realitního trhu.

Pokud jde o realizaci rozvoje sociálního bydlení a úvěrového balíčku ve výši 120 bilionů VND, ministerstvo výstavby uvedlo, že Lidový výbor města Hue dosud schválil investiční politiku pro 11 projektů sociálního bydlení. V uplynulém období Vietnamská státní banka úzce koordinovala s ministerstvem výstavby realizaci rozvoje sociálního bydlení v oblasti v souladu s plánem premiéra „Investice do výstavby nejméně 1 milionu jednotek sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků v období 2021–2030“.
Text a fotografie: HA NGUYEN

Zdroj: https://huengaynay.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-dan-soi-dong-tro-lai-152973.html