Trh s nemovitostmi se od druhého čtvrtletí roku 2024 zotaví: Je to proveditelné?

Podle zprávy společnosti FiinGroup je vietnamský trh s nemovitostmi stále v přebytku. Konkrétně celková nabídka bytů na dvou hlavních trzích, v Hanoji a Ho Či Minově Městě, od roku 2019 neustále klesá.

Například v roce 2018 se celková nabídka bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě odhadovala na 78 000 produktů, do roku 2022 se nabídka snížila čtyřnásobně na pouhých 18 442 produktů.

FiinGroup se domnívá, že poptávka na trhu je stále velmi vysoká, ale nabídka je velmi omezená. Důvodem jsou právní problémy ovlivněné schopností dokončit projekty na realitním trhu.

Je možné, že se trh s nemovitostmi od druhého čtvrtletí roku 2024 zotaví? Obrázek 1 — FiinGroup se domnívá, že signály oživení zatím nejsou jasné, protože závisí na procesu splácení úvěrů a odstraňování nedobytných pohledávek z korporátních dluhopisů. (Foto: DM)

Některé komentáře uvádějí, že trh s nemovitostmi se od druhého čtvrtletí roku 2024 zotaví, ale FiinGroup se domnívá, že signály oživení nejsou jasné, protože závisí na procesu splácení úvěrů a odstraňování nedobytných dluhů z korporátních dluhopisů.

Podle dekretu č. 08 vydaného začátkem tohoto roku vláda umožňuje podnikům odložit splátky dluhu z podnikových dluhopisů o 2 roky (2024–2025). Tím se snížil finanční tlak na realitní podniky.

K začátku června 2023 úspěšně prodloužilo splátky 16 realitních kanceláří o částku přibližně 8 000 miliard VND. Aby se však trh zotavil, musí tyto společnosti do 2 let od prodloužení dluhu splnit své závazky vůči investorům.

„Vyhlídky na oživení v roce 2024 zůstávají nejasné a do značné míry závisí na zaměření na řešení špatných dluhů v podnikových dluhopisech a úvěrech, jelikož vláda v letech 2024 a 2025 prodloužila a odložila lhůty,“ uvádí se ve zprávě FiinGroup.

Také podle FiinGroup, ačkoli úvěry pro realitní podniky opět vzrostly, a to o 21,86 % za 99 měsíců roku 2023, rozsah je stále příliš malý ve srovnání s kapitálovými potřebami této oblasti.

Kromě toho stále roste počet nedobytných dluhopisů z nemovitostí, což zvyšuje riziko vzniku nedobytných dluhů pro banky, zejména pro banky z nižší skupiny s nízkými kapitálovými rezervami. To se odráží ve velmi vysoké míře porušování povinností z korporátních dluhopisů a rostoucí míře tvorby nedobytných dluhů (NPL).

Zdroj