Zotaví se trh s nemovitostmi od 2. čtvrtletí roku 2024? Je to proveditelné?

Podle zprávy společnosti FiinGroup se vietnamský trh s nemovitostmi stále potýká s převahou poptávky nad nabídkou. Konkrétně celková nabídka bytů na dvou hlavních trzích v Hanoji a Ho Či Minově Městě od roku 2019 neustále klesá.

Například v roce 2018 se celková nabídka bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě odhadovala na 78 000 jednotek, ale do roku 2022 se nabídka čtyřnásobně snížila na pouhých 18 442 jednotek.

Společnost FiinGroup se domnívá, že poptávka na trhu zůstává velmi vysoká, ale nabídka je velmi omezená kvůli právním problémům ovlivňujícím schopnost dokončit realitní projekty.

Zotaví se trh s nemovitostmi od 2. čtvrtletí 2024? (Obrázek 1) — FiinGroup se domnívá, že známky oživení zatím nejsou jasné, protože závisí na splacení úvěrů a vyřešení emisí špatných podnikových dluhopisů. (Foto: DM)

Někteří analytici se domnívají, že trh s nemovitostmi se od druhého čtvrtletí roku 2024 zotaví, ale FiinGroup se domnívá, že známky oživení zatím nejsou jasné, protože závisí na splácení úvěrů a řešení špatných dluhů z podnikových dluhopisů.

Podle dekretu č. 08 vydaného začátkem tohoto roku vláda umožňuje podnikům odložit platby podnikových dluhopisů o dva roky (2024–2025). Tím se zmírnil finanční tlak na realitní podniky.

K začátku června 2023 úspěšně restrukturalizovalo své dluhy 16 realitních společností, přičemž celková restrukturalizovaná částka dosáhla přibližně 8 000 miliard VND. Aby se však trh zotavil, musí tyto společnosti během dvouletého období restrukturalizace dluhu splnit své závazky vůči investorům.

„Výhled oživení v roce 2024 zůstává nejasný a do značné míry závisí na zaměření na řešení špatných dluhů z podnikových dluhopisů a úvěrů, jelikož vláda v letech 2024 a 2025 povolila prodloužení a odklady,“ uvádí se ve zprávě FiinGroup.

Podle FiinGroup sice úvěry pro realitní podniky opět vzrostly, a to za 99 měsíců roku 2023 o 21,86 %, ale jejich rozsah je stále příliš malý ve srovnání s kapitálovými potřebami tohoto sektoru.

Kromě toho nadále roste počet nesplácených úvěrů v oblasti nemovitostních dluhopisů, což zvyšuje riziko špatných úvěrů pro banky, zejména pro ty v nižší vrstvě s nízkými kapitálovými rezervami. To se odráží ve velmi vysoké míře selhání podnikových dluhopisů a rostoucí míře tvorby nesplácených úvěrů (NPL).

Zdroj

Štítek: oživení trhu

Komentář (0)

Nejoblíbenější

Nejnovější

Zanechte komentář a podělte se o své pocity!