Trh se zotavuje s návratem důvěry kupujících domů

Příležitosti na trhu s nemovitostmi v roce 2024

Nedávno zveřejněná zpráva o indexu spotřebitelů na trhu s nemovitostmi ze serveru Batdongsan.com.vn ukazuje, že index sentimentu na trhu s nemovitostmi se v první polovině roku 2024 ve srovnání s druhou polovinou roku 2023 zvýšil o 3 body.

Tento průzkum je založen na kritériích, jako je spokojenost s trhem, důvěra v budoucí růst cen nemovitostí, kupní schopnost bydlení, hodnocení tržní situace, politiky a úrokové sazby. Je pozoruhodné, že se jedná také o první nárůst za poslední 2 roky v rámci těchto průzkumů, počítáno od poklesu v první polovině roku 2022.

Je pochopitelné, že index důvěry zákazníků a investorů na realitním trhu v příštím roce je také pochopitelný, protože v posledním období bylo zaznamenáno mnoho pozitivních signálů. Konkrétně ve třetím čtvrtletí roku 2023 se vrátila likvidita, kdy mnoho projektů zaznamenalo velký počet rezervací, zvýšila se i nabídka bytů střední cenové kategorie – typu, který částečně uspokojuje skutečnou poptávku, úrokové sazby z úvěrů postupně klesají a postupně se vrací cash flow...

Pozitivní signály trhu, důvěra kupujících nemovitostí se vrací k hodnotě 1 — Indexy sentimentu se po čtyřech po sobě jdoucích poklesech zotavují.

Z tohoto důvodu se v průzkumu Batdongsan.com.vn výrazně zvýšila některá kritéria, jako například úroková sazba (zvýšení z 20 na 28 bodů), tržní situace (zvýšení z 26 na 30 bodů) a budoucí cena nemovitosti (zvýšení ze 14 na 16 bodů).

Kromě toho v průzkumu poptávky po koupi nemovitostí až 65 % kandidátů uvedlo, že si v příštím roce koupí více nemovitostí, což představuje nárůst o 4 % oproti průzkumu ve druhé polovině roku 2023. Z toho až 42 % respondentů vlastnilo 2 nemovitosti, 38 % vlastnilo 1 nemovitost a 11 % kupovalo bydlení poprvé. To ukazuje, že poptávka po investicích do nemovitostí v příštím roce opět vzrostla, ačkoli až 46 % respondentů uvedlo, že ceny nemovitostí jsou poměrně vysoké.

Pozitivní tržní signály s návratem důvěry kupujících nemovitostí, obrázek 2 — Poptávka po investicích do nemovitostí v roce 2024 zůstává vysoká.

Zaznamenaná čísla o psychologii a důvěře kupujících domů na realitním trhu vykazují pozitivní signály. Pro trh v roce 2024 to bude příležitost k rozvoji a překonání zbývajících obtíží v roce 2023.

Půda se zotaví

Podle pana Dinh Minh Tuana - ředitele společnosti Batdongsan.com.vn v jižním regionu, se v roce 2023 prodejní cena bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě nesníží, a to i přesto, že poptávka po tomto typu bytů klesá. Velká data Batdongsan.com.vn také ukazují, že v listopadu 2023 se zájem o byty snížil o 20 % ve srovnání s únorem 2023.

Prodejní cena bytů v Hanoji se však ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 ve srovnání s prvním čtvrtletím roku stále zvýšila o 6 % až 9 % (v závislosti na segmentu). V Ho Či Minově Městě zůstala cena luxusních bytů stejná, zatímco cena bytů střední a dostupné třídy mírně klesla z 1 % na 4 %.

Ceny bytů se nesnížily, ale schopnost lidí koupit si dům se zvýšila díky flexibilní politice pobídek od investorů. Podle zprávy o spotřebitelské důvěrě v nemovitosti za první polovinu roku 2024 je až 46 % respondentů spokojeno se současnou situací na trhu, protože existuje více dobrých finančních možností.

Pozitivní tržní signály s návratem důvěry kupujících nemovitostí, obrázek 3 — Byty v bytovém komplexu budou i nadále vést trh s bydlením.

Pokud jde o řadové domy, v roce 2023 zaznamenal tento typ negativní výkyvy, jako je návrat prostor, které se často objevují na hlavních ulicích v Hanoji a Ho Či Minově Městě. Pan Dinh Minh Tuan vysvětlil, že tato situace vyplývá ze snížení efektivity podnikání v oblasti řadových domů v důsledku změn v chování uživatelů a konkurence ze strany nákupních center. Nákupní návyky online se stávají stále populárnějšími a odhaduje se, že v roce 2023 se počet spotřebitelů nakupujících online zvýší o téměř 9 % ve srovnání s loňským rokem. Ceny pronájmů řadových domů mezitím zůstávají vysoké, zejména v centrálních oblastech, a nevykazují žádné známky korekce.

Pokud jde o typ pozemku, podle statistik této jednotky se sice počet ztrátových pozic v posledních čtvrtletích roku snížil, ale trh se z hlediska zájmu a likvidity dosud nevzpamatoval. Poptávka po koupi pozemků v listopadu 2023 klesla o 18 % ve srovnání s únorem 2023. Do čtvrtého čtvrtletí roku 2023 až 43 % dotázaných makléřů uvedlo, že transakce s pozemky prudce poklesly (o více než 50 %), 31 % odhadlo, že transakce s pozemky klesly z 10 % na 50 %.

Pozitivní tržní signály s návratem důvěry kupujících nemovitostí, obrázek 4 — Pozemky stále čelí problémům kvůli mnoha politickým faktorům.

Pan Dinh Minh Tuan zhodnotil, že trh s pozemky se v nadcházejícím období bude i nadále potýkat s obtížemi. Zákon o podnikání v oblasti nemovitostí (novela) účinný od začátku roku 2025 zpřísňuje rozdělení a prodej pozemků, což může vést k dalšímu poklesu zájmu o pozemky. Sníží se i cena pozemků, zejména u velkých pozemků.

„V dlouhodobém horizontu mohou ceny pozemků nadále růst a transakce se vrátí. Ceny nemovitostí totiž závisí na dalších faktorech, jako je rozvoj infrastruktury, hospodářský růst a příjmy lidí. Pozemky jsou zároveň typem, do kterého může investovat jakýkoli účastník trhu, a to díky rozmanitosti oblastí, cen a regionů. V lokalitách s mírou hospodářského růstu budou pozemky v těchto místech i nadále udržitelně růst,“ uvedl pan Dinh Minh Tuan.

Zdroj