Premiér nařídil rozhodně zavést řešení ke zvýšení nabídky, snížení cen bydlení a nemovitostí a stabilizaci trhu.

Premiér nařídil drastická opatření ke zvýšení nabídky, snížení cen bydlení a nemovitostí a stabilizaci trhu. Foto: VGP

Telegram ministrům, vedoucím ministerských agentur, vládním agenturám; předsedům lidových výborů provincií a centrálně řízených měst.

V depeši se uvádí, že vláda a premiér v poslední době dostali mnoho drastických pokynů a včasných řešení k odstranění obtíží, urychlení postupu realitních projektů, kontrole a stabilizaci trhu s nemovitostmi; k odstranění překážek v provádění správy pozemků, jejich využívání a oceňování; a k rychlé nápravě práce spojené s dražbou práv k užívání pozemků.

V některých oblastech a lokalitách však ceny nemovitostí a bydlení neustále rostou a daleko překračují finanční možnosti lidí, částečně kvůli nedostatku informací o bydlení, trhu s nemovitostmi, situaci „tlačení na ceny“, „vytváření virtuálních cen“ ^[1] , nedostatku nabídky komerčního bydlení s cenami vhodnými pro lidi, počtu energicky realizovaných projektů sociálního bydlení, které však nestačí k uspokojení potřeb lidí...

Za účelem rychlé podpory investičních projektů, zvýšení nabídky bytových a realitních produktů, posílení kontroly, nápravy a rychlého řešení manipulací s nemovitostmi, zvyšování cen a spekulací, stabilizace trhu a zajištění práva lidí na bydlení a ubytování, na základě prvního zasedání Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi dne 22. září 2025 a přípravy obsahu druhého zasedání na téma „Průlomový rozvoj sociálního bydlení“, které je naplánováno na sobotu 11. října 2025, požádal premiér Pham Minh Chinh :

Ministři, vedoucí ministerských agentur, vládní agentury, předsedové lidových výborů provincií a centrálně řízených měst se zaměřují na zdokonalování institucí, politik a zákonů v oblasti bydlení, obchodu s nemovitostmi, pozemků, plánování, investic, stavebnictví, úvěrů a daní s cílem zajistit konzistenci a jednotnost; nadále minimalizovat administrativní postupy ^[2] , dále posilovat decentralizaci; studovat a vhodně upravovat předpisy týkající se poplatků za užívání pozemků, aby nedovolily, aby se staly příčinou růstu cen nemovitostí, bydlení a pozemků daleko za hranice příjmů lidí.

Naléhavě prozkoumat, vyvinout a šířit průlomové, otevřené a příznivé mechanismy pro přilákání zdrojů na trh s nemovitostmi, aby se mohl stabilně, zdravě, otevřeně a transparentně rozvíjet, zejména podporou rozvoje segmentů bydlení s cenami odpovídajícími průměrnému příjmu lidí s cílem zlepšit duchovní a materiální život lidí.

Zaměřit se na rozvoj sociálního bydlení, rozhodně jej řídit a naléhat na jeho podporu s cílem překročit cíl 100 000 jednotek sociálního bydlení do roku 2025, který stanovila vláda a premiér.

Posílit řízení trhu s nemovitostmi, obchodních aktivit a převodů nemovitostí; nadále sledovat a získávat tržní informace s cílem včas vydávat řešení a mechanismy řízení, aby se trh s nemovitostmi rozvíjel stabilním, bezpečným, zdravým a udržitelným směrem.

Urychleně provést úkoly uložené předsedou vlády v dokumentu č. 9557/VPCP-CN ze dne 6. října 2025 a dokumentu Úřadu vlády č. 9631/VPCP-CN ze dne 7. října 2025 k přípravě druhého zasedání Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi na téma Průlomový rozvoj sociálního bydlení.

Ministr stavebnictví bude předsedat výzkumu, revizi a dokončení právních dokumentů týkajících se bydlení, obchodu s nemovitostmi, urbanistického a venkovského plánování a stavebnictví s cílem urychleně řešit obtíže a problémy vznikající v praxi; včetně výzkumu a navrhování řešení cenové regulace s cílem zajistit soulad s tržními pravidly, státní správou a právem lidí na bydlení a ubytování; výzkumu konkrétních průlomových řešení pro rozvoj sociálního bydlení; urychleného vypracování politik týkajících se pronájmu a splátkového koupě domů pro osoby s nízkými příjmy.

Urychleně informovat o výsledcích 5 pracovních skupin, které kontrolují, naléhají na a odstraňují obtíže a překážky v oblasti nemovitostí a bydlení v celé zemi, zejména v oblasti projektů sociálního bydlení; vést obce k určení počtu dokončených sociálních bytů v souladu s ustanoveními zákona o podnikání v oblasti nemovitostí.

Předsedat Ministerstvu zemědělství a životního prostředí, Ministerstvu financí a příslušným agenturám a koordinovat s nimi činnost s cílem urychleně dokončit pilotní projekt modelu „Centrum realitních transakcí a práv k užívání pozemků spravovaných státem“ a předložit jej vládě a premiérovi k posouzení a rozhodnutí v říjnu 2025.

Posílit pokyny pro obce, aby v oblastech své správy neprodleně aktualizovaly a zveřejňovaly ceny stavebních materiálů a indexy cen stavebnictví, a zajistit, aby přesně odrážely náklady na materiály a byly v souladu s tržními cenami; přísně zakázat a řešit spekulace a zneužívání státní politiky týkající se běžných materiálů k hromadění zboží, zvyšování cen a spekulativnímu vydělávání.

Ministr financí naléhavě předloží premiérovi do 15. října 2025 zprávu o politice daně z nemovitostí, jak nařídil místopředseda vlády Ho Duc Phoc v dokumentu č. 3642/VPCP-KTTH ze dne 14. srpna 2025. Koordinovat s Ministerstvem stavebnictví a příslušnými ministerstvy výzkum a implementaci digitální transformace s cílem propojit postupy od transakcí s nemovitostmi, notářského ověřování, daní a registrace pozemkových transakcí v elektronickém prostředí.

Ministr zemědělství a životního prostředí dokončí právní dokumenty týkající se pozemkového sektoru, zejména plánování, územní plány, přidělování pozemků, pronájem pozemků, stanovování cen pozemků atd., aby se odstranily obtíže a překážky související s cenami pozemků, a předloží je příslušným orgánům k vydání v říjnu 2025, včetně posílení role státu při kontrole cen pozemků a předpisů o výběru poplatků za užívání pozemků s cílem zajistit dodržování pozemkového práva v souladu se skutečností, zejména s příjmy obyvatel. Urychleně dokončí Národní pozemkovou databázi, propojí ji a synchronizuje s Databází obyvatelstva a souvisejícími specializovanými databázemi, aby se přispělo ke zlepšení efektivity poskytování online veřejných služeb a státní správy pozemků.

Ministerstvo národní obrany a Ministerstvo veřejné bezpečnosti: proaktivně koordinovat s obcemi investice do výstavby bytů pro Lidové ozbrojené síly a zajistit splnění cíle stanoveného premiérem, kterým je dokončení bytové výstavby pro Lidové ozbrojené síly do roku 2030.

Guvernér Vietnamské státní banky proaktivně řídí měnovou politiku flexibilně a efektivně, kontroluje, kontroluje a inspektuje úvěry v prioritních oblastech, včetně úvěrů pro investory a kupce domů v projektech: sociální bydlení, bydlení pro pracovníky, renovace a rekonstrukce bytových domů, komerční bydlení s cenami odpovídajícími dostupnosti pro lidi...; provádí výzkum a má řešení pro přísné řízení, pečlivé hodnocení a vyhodnocování při poskytování úvěrů na realitní projekty s vysokými cenami produktů nebo známkami „nafukování cen“ či „tlačení cen“, má v plánu pravidelně a seriózně monitorovat a kontrolovat úvěrové instituce, které poskytují úvěry s nemovitostmi jako zástavou, jež musí být objektivně a přiměřeně oceněny, v souladu s předpisy pro zajištění efektivity a bezpečnosti úvěrů; nařizuje bankám snižovat náklady, zvyšovat digitální transformaci, omezovat postupy týkající se vstupních nákladů s cílem pokračovat ve snižování úrokových sazeb z úvěrů pro výrobní a obchodní aktivity a stimulovat spotřebu.

Pokračovat v koordinaci s příslušnými ministerstvy a složkami s cílem upravit kritéria, podmínky a postupy pro výhodnější úvěry a rozhodně prosazovat vyplacení úvěrového programu ve výši 120 bilionů VND na sociální bydlení, bydlení pro pracovníky a bydlení pro ozbrojené síly.

Podporovat efektivní implementaci úvěrových balíčků podporujících politiku sociálního bydlení, preferenční úvěrové programy pro mladé lidi do 35 let na koupi komerčního bydlení poprvé, sociální bydlení s odpovídajícími úrokovými sazbami a podmínkami, a zajistit tak vyplácení včas a správným subjektům.

Předsedové lidových výborů provincií a centrálně řízených měst se zaměřují na řízení a urychlování realizace projektů, plnění cílů v oblasti sociálního bydlení stanovených premiérem včas, stanovují si nejvyšší cíl v podobě plnění stanovených cílů v oblasti sociálního bydlení, které je třeba naléhavě realizovat, v duchu „pouze diskuse, nikoli ústupu“ a přebírají odpovědnost před vládou a premiérem za výsledky rozvoje sociálního bydlení v dané oblasti.

Urychleně přezkoumat organizační strukturu řídících výborů (na provinční úrovni) pro trh s bydlením a nemovitostmi s cílem vytvořit a sloučit řídící výbor pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi provincie, zajistit synchronní a konzistentní řízení od centrální po místní úroveň; řídit výzkum a vývoj modelů sociálního bydlení vhodných pro specifické místní podmínky a okolnosti.

Naléhavě nařídit příslušným jednotkám, aby přezkoumaly, zorganizovaly vytvoření a zveřejnění informací o projektech a lokalitách plánovaných pro investice do výstavby sociálního bydlení, provedly veřejná oznámení a vybraly investory v souladu s ustanoveními usnesení Národního shromáždění č. 201/2025/QH15 ze dne 29. května 2025 a usnesení č. 155/NQ-CP ze dne 1. června 2025, vyhlášky vlády č. 192/2025/ND-CP ze dne 29. května 2025; a aby důsledně uplatňovaly předpisy o rezervaci pozemků pro ubytování pracovníků v průmyslových parcích a 20 % obytných pozemků v komerčních bytových projektech a městských oblastech pro investice do rozvoje sociálního bydlení v souladu se zákonem.

Velká města a klíčové oblasti, jako je Hanoj, Hai Phong, Ho Či Minovo Město, Da Nang, Hue, Can Tho a provincie a města s mnoha průmyslovými parky... se zaměřují na prioritizaci pozemkových fondů v souladu s plánováním realizace projektů sociálního bydlení a komerčního bydlení s vhodnými cenami s cílem zvýšit nabídku produktů vhodných pro příjmy lidí, syntetizovat situaci, navrhnout průlomová řešení na podporu rozvoje sociálního bydlení a zaslat je Ministerstvu stavebnictví do 10. října 2025.

Okamžitě provést redukci a reformu administrativních postupů; Zajistit dostatečný počet státních zaměstnanců, zajistit efektivní implementaci decentralizovaných a delegovaných funkcí a úkolů v oblastech plánování, pozemků, stavebnictví, bydlení, nemovitostí, investic atd. a zabránit stagnaci v řešení administrativních postupů z důvodu nedostatku lidských zdrojů.

Urychleně plánovat a zveřejňovat projekty, nové městské oblasti, bytové projekty, zejména projekty sociálního bydlení v dané oblasti; zároveň posílit inspekce a dohled nad aktivitami realitního makléřství v dané oblasti, aby se zabránilo „šíření fám“ a „narušování“ trhu.

Ministerstvo výstavby – stálý orgán Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi bude předsedat Úřadu vlády a koordinovat s ním činnost v souladu se svými funkcemi a úkoly, aby naléhalo na ministerstva, agentury a obce k plnění úkolů stanovených v tomto oficiálním vyrozumění.

---------------

[1] Konkrétně: i) Některá sdružení, skupiny spekulantů, investorů a jednotlivců zabývajících se realitním makléřstvím zneužívají nedostatku znalostí, informací a stádní mentality lidí k manipulaci, „zvyšování cen“, „vytváření virtuálních cen“ a narušování tržních informací pro osobní zisk; (ii) Informace o bydlení a trhu s nemovitostmi nejsou úplné, aktuální a transparentní, což vede k tomu, že organizace a jednotlivci nemají dostatek informací, a některé lokality se řídí informacemi od některých sdružení, skupin spekulantů, investorů a jednotlivců zabývajících se realitním makléřstvím, což narušuje tržní informace; (iii) Někteří investoři do realitních projektů zneužívají omezené nabídky nemovitostí k tomu, aby za účelem zisku nabízeli ceny nemovitostí vyšší než průměr realitních projektů;

[2] Snížit dobu zpracování správních postupů alespoň o 30 % a náklady na dodržování předpisů ve správních postupech o 30 %, jak požaduje vláda v usnesení č. 66/NQ-CP ze dne 26. března 2025.

Zdroj nhandan.vn

Zdroj: https://baophutho.vn/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-quyet-liet-thuc-hien-cac-phai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-on-dinh-thi-truong-240764.htm