Trh s nemovitostmi je aktivní, ceny jsou vysoké, ale poptávka je stále silná

Podle pana Tran Minh Tiena, ředitele Centra pro průzkum trhu a porozumění zákazníkům skupiny One Mount Group (přední vietnamské technologické společnosti zabývající se výzkumem trhu s nemovitostmi), vstupuje trh v Hanoji a Ho Či Minově Městě do fáze zřetelného oživení. Přestože je prodejní cena vysoká, mnoho projektů se otevírá k prodeji za více než 100 milionů VND/m2, ale kupní síla je stále stabilní díky reálné poptávce a projektům s transparentním právním statusem a kompletní infrastrukturou.

Zpráva Centra pro průzkum trhu a zákaznické poznatky skupiny One Mount Group za třetí čtvrtletí roku 2025 uvádí, že trh s nemovitostmi v Hanoji je i nadále dynamický a nabídka nově otevřených bytů dosáhla 8 100 jednotek, což představuje mírný pokles o 9 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, ale stále více než průměr za období 2023–2025.

Graf porovnávající nabídku bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě.

Nová nabídka v Hanoji se soustředí především na východě a západě, zejména ve Van Giangu ( Hung Yen ), který představuje 11 % celkového objemu prodeje, spolu s rozsáhlými projekty, jako jsou Lumiere Prime Hills, Sun Feliza Suites, Kepler Land Mo Lao nebo Masteri Trinity Square... Západ stále hraje vedoucí roli díky své kompletní infrastruktuře a bohatému pozemkovému fondu a představuje přibližně 36 % nové nabídky.

Mezitím Ho Či Minovo Město po fúzi zaznamenalo silný průlom s 5 500 prodanými jednotkami, což představuje nárůst o 261 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2024 a nejvyšší oživení za poslední 3 roky. Hnací silou jsou nové právní předpisy, které začínají platit a pomáhají postupně zlepšovat nabídku, ačkoli distribuce je stále nerovnoměrná. Více než 60 % objemu prodeje pochází z oblasti Binh Duong, zatímco centrum Ho Či Minova Města je stále vzácné v nových projektech kvůli vleklému právnímu procesu.

Průměrná cena bytů ve dvou velkých městech nadále prudce rostla, v obou případech o více než 20 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Konkrétně v Hanoji dosáhla průměrná cena 85,6 milionu VND/m², což představuje nárůst o 23 %, zatímco v Ho Či Minově Městě to bylo 95,4 milionu VND/m², což představuje nárůst o 21 % ve stejném období. Nově otevřené projekty ve třetím čtvrtletí roku 2025 se přiblížily k 108–131 milionům VND/m², což jasně odráží trend ve skupině luxusních produktů.

Cenová struktura ukazuje, že více než 50 % nové nabídky na obou trzích je za více než 100 milionů VND/m². Zejména na západě Hanoje mají první projekty uvedené na prodej ceny od 104 milionů VND/m². V Ho Či Minově Městě se po fúzi cenové rozpětí rozšířilo, od 30 do 200 milionů VND/m², ale byty střední třídy se nacházejí především v Binh Duong; centrální oblast stále zaznamenává nejvyšší cenovou hladinu na trhu.

Kromě toho je i přes vysoké prodejní ceny míra absorpce projektů zahájených ve třetím čtvrtletí roku 2025 stále působivá. Mnoho projektů v Hanoji a Ho Či Minově Městě zaznamenalo v den zahájení stav „vyprodáno“, což ukazuje, že reálná poptávka a investiční cash flow zůstávají stabilní, zejména u projektů s výhodnou lokalitou a transparentním právním statusem.

Společnost One Mount Group předpovídá, že v roce 2025 dosáhne primární nabídka v Hanoji přibližně 31 000 jednotek, což je nejvíce za 3 roky, zatímco v Ho Či Minově Městě se očekává, že dosáhne 28 000 jednotek. V roce 2026 zůstane nabídka v Hanoji na úrovni 32 000 jednotek a v Ho Či Minově Městě na úrovni 23 000 jednotek. Je pozoruhodné, že Binh Duong bude v roce 2025 představovat přibližně 65 % nabídky v jižním regionu a v příštím roce si udrží podíl kolem 50 %, což potvrzuje trend expanze na okraji trhu v Ho Či Minově Městě po fúzi.

Pan Tran Minh Tien uvedl: „V prvních 9 měsících roku 2025 zaznamenaly oba trhy výrazný nárůst prodejních cen, přičemž některé centrální projekty překročily hranici 100 milionů VND/m². Průměrná míra absorpce však zůstala nad 80 % a mnoho projektů bylo vyprodáno během několika dní. To odráží udržitelnou atraktivitu nemovitostí ve velkých městech, kde reálná poptávka po bydlení a investicích zůstává vysoká. Předpokládá se, že v roce 2026 se trh bude i nadále silně zotavovat a větší nabídka pomůže stabilizovat prodejní ceny ve střednědobém horizontu.“

Zdroj: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-soi-dong-gia-ban-neo-cao-nhung-luc-cau-van-manh-20251006170207801.htm