Přehled trhu s nemovitostmi ve třetím čtvrtletí roku 2025

Řada klíčových projektů dopravní infrastruktury ve třetím čtvrtletí roku 2025 vstoupila do fáze zrychlení, od mezinárodního letiště Gia Binh, mostu Ngoc Hoi spojujícího Hanoj ​​s Hung Yen, dálnice sever-jih, letiště Long Thanh..., což vytváří hybnou sílu pro makroekonomický rozvoj a přímo rozšiřuje amplitudu projektu na podporu trhu s nemovitostmi na předměstích.

Makroekonomie vytváří základ pro vedení trhu

Podle zprávy ministerstva financí si vietnamská ekonomika ve třetím čtvrtletí roku 2025 udržela pozitivní tempo růstu díky kombinaci mnoha faktorů. HDP se zvýšil o 8,23 %, což je nejvyšší úroveň ve stejném období od roku 2011 (s výjimkou roku 2022 v důsledku zotavení z COVID-19). V prvních třech čtvrtletích roku se HDP zvýšil o 7,84 %, čímž se téměř dosáhl cílové hodnoty 8 % za celý rok. Veřejné výdaje v prvních 9 měsících roku dosáhly 440 000 miliard, což představuje nárůst o 37 % oproti stejnému období, a staly se největší hnací silou HDP.

Byty a pozemky jsou stále předními segmenty místního trhu s nemovitostmi.

Kromě infrastruktury nadále silně proudí do Vietnamu přímé zahraniční investice, kde nemovitosti zůstávají jedním ze tří nejatraktivnějších odvětví. Oživení indexu nákupních manažerů (PMI), zlepšení produkce po výkyvech cel spolu se stabilním růstem domácí spotřeby přispěly k posílení základů pro nemovitosti.

Podle údajů z Batdongsan.com.vn (vietnamské technologické platformy číslo 1 v oblasti realit) zaznamenal trh s nemovitostmi ve třetím čtvrtletí roku 2025 jasné rozlišení mezi nákupními a prodejními kanály a kanály pronájmu. Po druhém čtvrtletí s mnoha makroekonomickými výkyvy se zájem o nemovitosti na prodej rychle zotavil, v němž hlavní roli hrály byty, zatímco řadové domy a soukromé domy také začaly vykazovat známky zlepšení. Mnoho oblastí zaznamenalo nárůst zájmu o 11–22 % ve srovnání se začátkem roku. Segment pronájmu nemovitostí v měsíci Ngau poklesl, zejména segment pronájmu pokojů a penzionů, přičemž zájem v září 2025 zaznamenal pokles o 8–24 % v závislosti na typu ve srovnání s předchozím měsícem.

Průzkum makléřských společností provedený ve třetím čtvrtletí roku 2025 společností Batdongsan.com.vn však ukazuje, že absorpce nové nabídky na trhu je stále pozitivní, když téměř 90 % dotázaných investorů ji ohodnotilo od průměrné po dobrou, z nichž 4 % uvedlo, že je „velmi dobrá“ a 25 % „dobrá“, pouze 12 % uvedlo, že absorpce není optimistická.

Pokud jde o výhled trhu pro čtvrté čtvrtletí roku 2025, 60 % makléřů se domnívá, že trh bude i nadále růst, z nichž 17 % očekává silný růst. Přibližně třetina se domnívá, že trh zůstane stabilní, a pouze 6 % vyjádřilo obavy z možnosti poklesu. Je třeba poznamenat, že segment bytů je s 36 % respondentů hodnocen nejlépe z hlediska růstového potenciálu v příštích 6 měsících, následovaný soukromými domy (29 %) a pozemky (24 %). Ostatní typy, jako jsou řadové domy, resortní nemovitosti nebo vily, tvoří pouze malý podíl, což odráží koncentraci peněžních toků na produkty, které splňují skutečné potřeby v oblasti bydlení a mají vysokou likviditu.

Trend přesouvání pozornosti na příměstské trhy

Tržní data za třetí čtvrtletí roku 2025 od Batdongsan.com.vn vykreslují jasný obraz: místo zaměření na centra měst se peněžní toky a poptávka po nemovitostech silně přesouvají na předměstí, kde je stále velký prostor pro růst a meziregionální infrastruktura se stále více zlepšuje.

Konkrétně se zájem investorů o nemovitosti ve dvou centrálních městech Hanoji a Ho Či Minově Městě ve třetím čtvrtletí projevil známkami zpomalení. V Hanoji se zájem snížil o 22 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2024, zatímco v Ho Či Minově Městě téměř stagnoval (+0 %) nebo se v nových oblastech mírně snížil (-1 %).

Naproti tomu sousední provincie se ukázaly jako „světlá místa“. Předměstí Hanoje vzrostla o 11 %, zatímco na jihu, ačkoli některá místa poklesla až o 12 %, mnoho lokalit stále vykazovalo jasné oživení. Situace na trhu s nemovitostmi na severu ve třetím čtvrtletí vykazovala jasný trend přesunu mimo Hanoj, přičemž se lokality jako Hai Phong, Hung Yen, Hoa Binh a Bac Ninh staly „centrem“ a představovaly 80 % celkového zájmu v celém regionu.

Pokud jde o tempo růstu ve srovnání se začátkem roku, vede trh s nemovitostmi v Hoa Binh s +65 %, následovaný Bac Giang (+61 %), Hai Phong (+50 %) a Bac Ninh (+48 %). Další lokality jako Quang Ninh, Hung Yen a Vinh Phuc si také udržely nárůst o 26–42 %. Tento boom odráží trend přesunu hlavního města do satelitních měst kolem Hanoje, kde jsou ceny konkurenceschopné, infrastruktura je vhodná a existuje dlouhodobý potenciál pro expanzi.

Zatímco sever byl svědkem vzestupu hanojských satelitních provincií, na jihu je trh s nemovitostmi v satelitních trzích čilý, jako je starý Binh Duong, který představuje 84 % celkového zájmu, další lokality jako Dong Nai (38 %), Ba Ria - Vung Tau (34 %), Long An (28 %)... Toto oživení odráží silný přesun peněžních toků z Ho Či Minova Města do oblastí se stále komplexnější dopravní infrastrukturou, velkými pozemkovými fondy a prostorem pro růst cen, což jsou faktory, které splňují potřeby v oblasti nemovitostí a dlouhodobých investic.

Centrální trh si mezitím udržel stabilní tempo růstu, přičemž zájem se ve srovnání se stejným obdobím roku 2024 zvýšil o 13 %. Da Nang a Khanh Hoa i nadále hrály roli „lokomotivy“ a podílely se na celkovém zájmu v celém regionu o 84 %. Provincie Lam Dong (18 %), Quang Nam (14 %), Thanh Hoa (10 %) také vykazovaly známky zlepšení. Pokud jde o prodejní ceny nemovitostí, Khanh Hoa vedla s nárůstem o 34 %, Quang Nam i nadále překvapovala s +44 % a Da Nang vzrostla o 25 %...

Výše uvedenou realitu hodnotí realitní experti, trh vykazuje silnou odolnost a přizpůsobivost makroekonomickým výkyvům, s jasnými stránkami v klíčových městských oblastech. Hanoj, Ho Či Minovo Město, Hai Phong a Da Nang i nadále potvrzují svou mimořádnou atraktivitu a v cyklu 2021–2025 zaznamenaly působivý růst cen.

Zejména byty a pozemky jsou stále předními segmenty místního trhu s nemovitostmi. Zejména v Ho Či Minově Městě zaznamenal typ bytů pozitivní pohyby s průměrnou cenou 72 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 35 % oproti začátku roku 2023; průměrný segment pozemků se zvýšil přibližně o 6 % a dosáhl 69 milionů VND/m2...

Pan Dinh Minh Tuan, regionální ředitel pro jižní region společnosti Batdongsan.com.vn, uznal, že trh s nemovitostmi v jižním regionu se po období pozorování silněji zotavuje, nabídka se zlepšuje a likvidita roste díky investičnímu cash flow a reálné poptávce. Zejména na trhu v Hanoji prodejní ceny nadále rostou, ale poptávka se ochladila, cash flow je stále soustředěn v luxusním segmentu v blízkosti centra a byty nadále vedou na trhu.

Zdroj: https://baotintuc.vn/kinh-te/toan-canh-thi-truong-bat-dong-san-quy-iii2025-20251007174801685.htm