Trh s nemovitostmi na předměstí Ho Či Minova Města bude v závěrečném období roku „žhavější“.

Likvidita trhu v příměstských oblastech se postupně obnovuje

Bylo zaznamenáno, že v uplynulém měsíci se na příměstských trzích Ho Či Minova Města, jako jsou Binh Duong, Long An , Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, objevily pozitivní signály. Mnoho investorů se více zajímalo o pozemky a řadové domy v této oblasti. Proto makléři častěji vodí zákazníky na prohlídky pozemků, zejména v oblastech poblíž obytných zón a průmyslových parků s vysokým potenciálem zisku v budoucnu.

Podle údajů z Batdongsan.com.vn zaznamenal v srpnu 2023 kladný růst počet nabídek a zájem o nemovitosti v Ho Či Minově Městě i na předměstských trzích.

Konkrétně se počet nabídek nemovitostí na prodej v Ho Či Minově Městě zvýšil o 3 % a poptávka po koupi se zvýšila o 4 % ve srovnání s předchozím měsícem. Ostatní trhy s nemovitostmi v příměstských oblastech také zaznamenaly nárůst nabídek na prodej o 2–5 % a poptávka po koupi se také zvýšila o 3–5 % ve srovnání s předchozím měsícem.

Likvidita se postupně vrací do oblasti příměstských nemovitostí, protože trh vykazuje jasné známky oživení.

Pozemky a řadové domy jsou typy nemovitostí, které zaznamenaly pozitivní změny. Poptávka po koupi nemovitostí, jako jsou vily a řadové domy v Ho Či Minově Městě, se v porovnání s předchozím měsícem zvýšila o 7 % a pozemky se také zvýšily o 4 %.

V Ba Ria - Vung Tau se počet vyhledávání tohoto typu nemovitostí také zvýšil o 1–2 % ve srovnání s předchozím červencem. Pro toto pobřežní město se jedná o vzácný růst po dlouhém období klesající likvidity.

V Long An jsou pro investory atraktivnější pozemky a byty, protože poptávka po těchto dvou typech nemovitostí vzrostla o 2 %, respektive 16 %. V Dong Nai zaznamenal segment pozemků v srpnu loňského roku také prudký nárůst vyhledávání o více než 6 %.

Podobně na trhu v Binh Duong se vyhledávání nemovitostí zvýšilo o 2–4 % u pozemků a bytů. Zejména u vil zaznamenal Binh Duong silný růst, a to až o téměř 19 % ve srovnání s předchozím měsícem.

Pozemek je typem nemovitosti s nejlepším potenciálem pro růst ceny v raných fázích oživení.

Mnoho odborníků se domnívá, že vzhledem k signálům, že trh v polovině roku 2024 zaznamená silné oživení, je nyní ta správná doba hledat investiční produkty na trhu.

Pozemky a řadové domy, které jsou dva tradiční typy preferované mnoha investory pro každý růstový cyklus, mají vyšší ziskový potenciál než jiné typy, pokud se očekává rozvoj infrastruktury.

Příměstský trh bude v posledních měsících roku žhavější.

Ve druhém čtvrtletí a první polovině třetího čtvrtletí roku 2023 zaznamenal trh s příměstskými nemovitostmi nárůst nabídky a mnoho transakcí v typech bytů, pozemků a vil.

Toto oživení je částečně způsobeno důvěrou trhu, prudkým poklesem bankovních úrokových sazeb a zejména politikou podpory kupujících ze strany investorů. Kromě toho všechny projekty, které jsou v současné době v prodeji, dokončily právní proces. Některé projekty, které měly problémy, byly také postupně vyřešeny, aby se mohly znovu začít realizovat.

Zejména u bytového typu jsou produkty uvedené na trh v příměstských oblastech jasné, transparentní z hlediska legality a mají ceny odpovídající skutečným potřebám kupujících, čímž řeší „žízeň“ po bydlení na současném trhu. Proto se na tento typ vkládá mnoho očekávání, že na konci roku vyřeší problém s likviditou a dovede příměstský trh do fáze oživení.

Příměstské byty jsou také produktovou řadou, která uspokojuje potřeby bydlení, protože prodejní cena je stále rozumná.

Kromě toho výhoda trhu obecně pochází také z projektů dopravní infrastruktury, jako například: Ho Či Minovo Město okruh 3, Bien Hoa - Vung Tau dálnice, Ben Luc - Long Thanh...

Zároveň se příměstské čtvrti Ho Či Minova Města schylují k rozvoji modelu města ve městě. Očekává se, že se v další fázi trhu po skončení roku 2023 zaměří na příměstské oblasti.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů, tento vývoj již dříve předpověděl a uvedl, že segment pozemků a řadových domů na provinčních trzích by se mohl od konce roku 2023 postupně oteplovat, přičemž transakce se v některých projektech s dobrou infrastrukturou a právním statusem, stejně jako v lokalitách v blízkosti průmyslových parků, vrátí ke stabilnímu cenovému trendu nebo mírně vzrostou ve srovnání se současností.

Transakce zde se však vrátí na základě nízkých cen. To znamená, že prodávající musí akceptovat výrazné slevy pro investory a zákazníky se skutečnou poptávkou. Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 trh zaznamená jasnější známky oživení, až budou schváleny důležité zákony týkající se nemovitostí, bankovní úrokové sazby budou nadále klesat a důvěra investorů se zlepší. Trh s nemovitostmi se však pravděpodobně skutečně vymaní z obtíží, které ho obklopují, až začátkem roku 2024.

Zdroj: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-vung-ven-tp-hcm-se-nong-hon-trong-giai-doan-cuoi-nam-post266028.html