Ceny starých bytů v Ho Či Minově Městě se díky oživení trhu „ohřívají“

V posledních měsících zaznamenaly některé staré bytové domy a obytné oblasti v Ho Či Minově Městě výrazný nárůst zájmu kupujících i počtu prodejních inzerátů. Zejména se jedná o produkty nacházející se v centrálních čtvrtích, jako je 3. a 4. obvod, okres Phu Nhuan nebo okres Binh Thanh.

Pan Le Bao Nam - realitní makléř v Ho Či Minově Městě uvedl, že ačkoli mnoho lidí má zájem o nové produkty, projekty nebo městské oblasti s mnoha doprovodnými inženýrskými sítěmi, stále existuje skupina zákazníků, kteří mají zájem o staré byty kvůli mnoha výhodám v ceně a lokalitě.

Například dvoupokojový byt v rezidenční čtvrti Chu Van An (okres 26, Binh Thanh) o rozloze 60 m2 je nabízen k prodeji za 2,3 miliardy VND. Byty se stejnou rozlohou v nových projektech jsou mezitím cenově dvojnásobné. Spolu s oživením trhu však v poslední době řada starších bytových projektů zaznamenala výrazný nárůst cen od prodávajících.

V souladu s tím jsou inzeráty na prodej starých bytů a kondominií, jako jsou ty v rezidenční čtvrti Chu Van An, bytové čtvrti 1050, bytovém domě Dat Phuong Nam, bytovém domě My Phuoc atd., inzerovány za ceny o 10–20 % vyšší než v první polovině roku 2023.

Například v prvním čtvrtletí roku 2023 byla průměrná prodejní cena bytu v My Phuoc přibližně 38 milionů VND/m2, kupující bydlení v tomto projektu potřebují k pořízení bytu o rozloze 40 m2 pouze 1,5 miliardy VND. V současné době však průměrná prodejní cena tohoto bytu dosáhla 51 milionů VND/m2 a k pořízení výše uvedeného bytu je potřeba 2 miliardy VND.

Ceny bytů v Ho Či Minově Městě rostou s oživením trhu. Obrázek 1 — Prodejní cena bytů My Phuoc zaznamenala po více než roce nárůst o více než 20 %, a to i přesto, že byly předány před více než 15 lety.

„Staré byty jsou mnohem levnější než nové projekty a nacházejí se blízko centra, takže jsou stále žádané některými zákazníky. Kromě toho mnoho majitelů domů zaznamenalo oživení trhu, a tak aktivně zvýšili své prodejní ceny, což způsobilo nárůst ceny mnoha starých produktů...“, řekl pan Bao Nam.

Důvodem nárůstu prodejních cen starých bytů je také nedostatek nabídky, zejména cenově dostupných produktů. Poptávka po bydlení s kritériem bydlení v blízkosti centra na trhu v Ho Či Minově Městě je přitom stále velmi vysoká.

Podle zprávy, kterou nedávno zveřejnilo Ministerstvo stavebnictví , je nabídka nemovitostí v roce 2023 i nadále omezená ve všech segmentech. Z toho bylo dokončeno 42 projektů komerčního bydlení, které na trhu představují přibližně 15 966 domů, což představuje pouze 46,15 % oproti roku 2022.

Ceny bytů v Ho Či Minově Městě rostou s oživením trhu, obrázek 2 — Nedostatečná nabídka bytů je jedním z důvodů růstu cen tohoto typu bytů.

Ministerstvo stavebnictví rovněž uvedlo, že vysoká cena bytů je způsobena nedostatkem nabídky. Cena nízkopodlažních bytů a některých dalších segmentů nemovitostí se mezitím snížila o 10–20 % v závislosti na lokalitě a oblasti.

Nedostatek nabídky k uspokojení poptávky měl také silný dopad na skutečnou likviditu trhu. Do konce třetího čtvrtletí roku 2023 bylo úspěšně uzavřeno pouze asi 324 300 realitních transakcí, což odpovídá zhruba 41,3 % stejného období loňského roku. Počet transakcí v bytových domech a rodinných domech prudce klesl a oproti roku 2022 dosáhl pouze 63,07 %.

Mezitím rozvoj nízkonákladového bydlení, jako je sociální bydlení, bydlení pro pracovníky nebo renovace starých bytů, zatím nepřinesl mnoho pozitivních výsledků. V celé zemi bylo v uplynulém období dokončeno pouze 5 projektů sociálního bydlení s celkovým počtem 850 bytů.

Růst cen typů bydlení sloužících skutečným bytovým potřebám navíc pramení ze skutečnosti, že zavádění úvěrových balíčků na trh není skutečně efektivní. Například z preferenčního úvěrového balíčku ve výši 120 000 miliard VND na půjčky na rozvoj sociálního bydlení, bydlení pro pracovníky nebo renovaci starých bytů bylo dosud vyplaceno pouze 143,3 miliardy VND. Mezitím, podle zpráv od obcí a investorů projektů sociálního bydlení, dosud 23 provincií a měst oznámilo seznam 54 projektů způsobilých pro půjčky z preferenčního úvěrového balíčku ve výši 120 000 miliard VND s poptávkou po úvěrech přesahující 25 884 miliard VND.

Zdroj