Nabídka na primárním trhu s nemovitostmi klesá

Primární trh s nemovitostmi zaznamenal výrazný pokles nabídky

Podle nedávných údajů z průzkumu trhu provedeného společností DKRA Group došlo v Ho Či Minově Městě a okolí k výraznému poklesu primárního trhu s nemovitostmi v klíčových segmentech, a to jak z hlediska nabídky, tak i spotřeby. Konkrétně v segmentu pozemků bude v roce 2023 realizováno 22 projektů s nabídkou přibližně 1 850 parcel, což je o 73 % méně než v roce 2022, tedy o nejnižší úroveň za posledních 5 let. Spotřeba dosáhla přibližně 751 parcel, což představuje přibližně 41 % z celkové nově otevřené nabídky, což je o 84 % méně než v předchozím roce. Transakce probíhaly především v produktových skupinách s cenami 12,9–14,9 milionu VND/m2 a společnými prostory od 70 do 90 m2.

Trh s pozemky v okolí Ho Či Minova Města si mezitím i nadále udržuje dominantní postavení, soustředěný především v oblasti Binh Duong , kde představuje 47 % celkové nabídky na trhu. Primární cenová hladina zaznamenala pokles o 10 % až 13 % ve srovnání s rokem 2022. Sekundární trh zaznamenal pokles o 13 % až 17 % ve srovnání se začátkem roku 2023. K tomuto poklesu však došlo lokálně u skupiny zákazníků využívajících úvěry, stejně jako u některých velkých projektů s neúplnou infrastrukturou a právní dokumentací.

Podle skupiny DKRA Group bylo v roce 2023 v segmentu bytů zaznamenáno 126 primárních projektů na prodej, což je přibližně 22 071 jednotek, což je o 32 % méně než v roce 2022 a zároveň nejnižší úroveň za posledních 5 let. Nabídka na prodej je rozložena především v Ho Či Minově Městě, soustředěna na východě Ho Či Minova Města a v provincii Binh Duong. Spotřeba dosáhla přibližně 9 664 jednotek, což odpovídá 44 % primární nabídky a poklesu o 56 % oproti roku 2022. Primární spotřeba je soustředěna v projektech střední třídy s cenami v rozmezí 40–55 milionů VND/m2, s dokončenými právními procesy, rychlým postupem výstavby a pohodlným spojením do centra města.

Kromě toho se úroveň primárních prodejních cen ve srovnání se začátkem roku 2023 příliš nezměnila. Investoři do realitních projektů však také propagovali uplatňování mnoha politik týkajících se slev za rychlé platby, lhůt pro splacení jistiny a úroků atd., aby stimulovali poptávku na trhu. Sekundární likvidita mezitím zůstává nízká, úroveň sekundárních cen se ve srovnání s koncem roku 2022 snížila přibližně o 3–8 %, a to zejména u projektů, které jsou v procesu dokončování právních postupů nebo jsou zpožděné.

Podobně i nová nabídka řadových domů/vil v Ho Či Minově Městě a okolí zaznamenala prudký pokles ve srovnání s rokem 2022. V roce 2023 se na trhu objevilo 907 řadových domů/vil z 28 projektů, což představuje pokles o 87 % ve srovnání s předchozím rokem, přičemž lokality s největším poklesem zaznamenaly Dong Nai, Long An a Ho Či Minovo Město. Objem nové spotřeby na trhu byl velmi nízký, přibližně 315 jednotek, což odpovídá 35 % nové nabídky, pouze 8 % ve srovnání s rokem 2022. Transakce probíhaly převážně ve skupině produktů s průměrnou cenou 1,9–2,4 miliardy VND/jednotku, a to především v prvních 6 měsících roku 2023.

Skupina DKRA předpovídá, že nová nabídka pozemků bude v roce 2024 i nadále nízká. Konkrétně se nová nabídka bude pohybovat kolem 2 900–3 100 parcel, soustředěných především v okresech Long An, Dong Nai a Binh Duong. V segmentu bytů se předpokládá, že nová nabídka oproti roku 2023 vzroste, bude se pohybovat mezi 12 000 a 15 000 jednotkami, a bude soustředěna především v Ho Či Minově Městě s přibližně 8 000–10 000 jednotkami, Binh Duong s přibližně 4 000–6 000 jednotkami, Dong Nai a Ba Ria – Vung Tau s přibližně 300–500 jednotkami/lokalitu. Nabídka a poptávka na trhu s nemovitostmi na začátku roku 2024 ve srovnání s koncem roku 2023 příliš nekolísala a očekává se, že se od třetího čtvrtletí roku 2024 zlepší, až budou právní předpisy dostatečně „proniknuty“ na trh, což pomůže odstranit právní překážky a také zlepší vyhlídky ekonomiky na oživení.

V segmentu resortních nemovitostí se předpokládá pokles nabídky bytů v porovnání s rokem 2023 a bude se pohybovat kolem 800–1 000 jednotek, převážně soustředěných v oblasti Ba Ria – Vung Tau. Nabídka resortních vil a resortních městských domů/obchodních domů se předpokládá na úrovni roku 2023 a bude se pohybovat mezi 250–300 resortními vilami a 200–300 resortními městskými domy/obchodními domy; celková poptávka na trhu bude nadále klesat a bude trvat až do konce roku 2024.

Jen v segmentu řadových domů/vil se očekává mírný nárůst nabídky a poptávky po nových nemovitostech, který dosáhne přibližně 1 200–1 500 jednotek. V nové nabídce by mohly vést trhy Long An, Dong Nai a Binh Duong. Celková poptávka na trhu s nemovitostmi by se mohla ke konci roku 2024 zlepšit. Velkou pozornost zákazníků si získá zejména skupina produktů s dokončenými právními procesy, projekty s dokončenou infrastrukturou, developerské projekty od renomovaných investorů. Primární prodejní cena zůstane v roce 2024 stabilní; zároveň bude mnoho investorů i nadále uplatňovat politiku stimulace trhu s nemovitostmi.

Zdroj