Trh s nemovitostmi na jihu USA má mnoho restartovaných projektů a je na cestě k oživení.

Trh je na cestě k oživení.

V poslední době mnoho realitních kanceláří připravuje mnoho zdrojů na „závod“ s uvedením nových i starších bytových produktů na trh včas k prodeji v posledních 6 měsících roku 2024.

Očekává se, že se zaměří na řadu projektů, které zákazníkům pomohou mít více možností a podnítí oživení trhu.

Pan Le Van Hung, ředitel společnosti Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company, uvedl: „V prvním čtvrtletí roku 2024 se na trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě, Binh Duongu ani Long Anu neobjevily žádné nové projekty, na trhu chyběla nabídka, což způsobovalo nízkou nebo žádnou likviditu, a to i v sekundárních zdrojích.“

To nejen způsobuje potíže podnikům, ale také vede k tomu, že investoři „uvíznou“, protože nemohou cirkulovat peněžní tok.

Od začátku druhého čtvrtletí roku 2024 jsou však veškeré informace o finanční situaci v zemi stabilnější, banky snížily úrokové sazby z úvěrů... investoři do nemovitostí také urychlili obnovu starých produktů a uvedli na trh nové produkty, aby stimulovali kupující. To je velmi pozitivní signál.“

Mnoho starých projektů je restartováno a jsou spouštěny nové projekty, aby se „chytily vlny“ a využily oživení trhu.

Výzkumná data Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) ukazují, že trh s nemovitostmi v prvním čtvrtletí roku 2024 nadále zaznamenal pozitivní změny. Trh získal nové zdroje nabídky, protože investoři začali aktivovat realizaci řady projektů.

Průlomové aktivity, zahajovací akce a „osvěžení starého zboží“ se konají ve stále větším měřítku. Vlna oživení se šíří stále více. Míra absorpce dosáhla téměř 31 % s přibližně 6 200 úspěšnými transakcemi, což je o 8 % více než v předchozím čtvrtletí a dvojnásobek oproti stejnému období loňského roku.

Kromě toho nově otevřené projekty pozemků, řadových domů, vil, bytů... všechny zaznamenaly dobrý růst zájmu, transakcí a prodejních cen na primárním i sekundárním trhu.

Roh oblasti developerského projektu v Ho Či Minově Městě.

Pan Pham Van Binh, generální ředitel společnosti Keyone Land Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, se podělil: „Od dubna 2024 došlo na trhu v západní části Ho Či Minova Města k mnoha pozitivním změnám, segment bytů zde rozvíjí a staví mnoho investorů. Zaměstnanci společnosti začali úspěšně uzavírat transakce, čímž se zlepšily tržby a likvidita společnosti.“

„To je dobré znamení, protože v minulosti jsme z mnoha různých důvodů nemohli produkty prodat. Ale v poslední době moje společnost velmi stabilně dokončovala a distribuovala produkty, které investor dodal. Projektové produkty s kompletní právní dokumentací vždy přitahují investory, zejména ve středním segmentu, který je vhodný pro aktuální potřeby a cash flow,“ řekl pan Binh.

V nabídce projektů dominují byty střední cenové kategorie

Podle expertů je likvidita v některých segmentech, jako jsou byty a pozemky, patrná, což dokazuje, že se trh postupně zotavuje. Dřívější síla však již nebude přítomna, ale spíše bude existovat neochvějnost a pomalost investorů.

Od začátku druhého čtvrtletí roku 2024 se spolu s ekonomikou zotavuje i vietnamský trh s nemovitostmi, který se měsíc od měsíce stává aktivnějším. Byla restartována, zahájena, oznámena a uvedena na trh řada realitních projektů v různých segmentech, které všechny přitahují pozornost působivými prodejními výsledky.

V Ho Či Minově Městě a okolí se realizuje řada projektů zaměřených na podnikání, zahájení provozu a přijímání rezervací, jako například Vinhomes Grand Park, Eaton Park v Gamudě, Akari Nam Long, Nha Khang Dien v Ho Či Minově Městě, A&T Garden ve městě Phu Dong Sky One, Bcons Polaris (Le Trong Tan) v Binh Duong nebo Lahome v Prodezi, King Hill a DA Lavila Tran Anh Group…

Segment řadových domů ve městě Tan An v provincii Long An má kompletní právní dokumenty a investor jej restartoval prodejem zbývajících jednotek.

Podle pana Nguyen Van Dinha, předsedy VARS, je společným rysem většiny projektů, které jsou v současné době realizovány pro firmy, to, že všechny mají důkladnou investici do kvality s „čistými“ právními dokumenty a stále rozmanitějšími motivačními politikami, které odpovídají potřebám a přáním zákazníků již od fáze rezervace, nebo se jedná o staré projekty, ale stále mají produkty a investoři je neustále obnovují a znovu zahajují.

Většina projektů zahájených v první polovině druhého čtvrtletí se setkala s působivými rezervacemi a prodejními výsledky, ačkoli projekty uvedené na trh se nacházely převážně ve středním a vyšším segmentu.

Protože investiční poptávka na trhu je stále velmi velká, a to i po luxusních a high-end segmentech, nejen po segmentu, který uspokojuje skutečné potřeby bydlení.

Toto je také zdroj nabídky, který přispívá k většině transakcí s nemovitostmi v první polovině druhého čtvrtletí roku 2024, kdy se sekundární transakce, zejména byty a rezidenční pozemky v ceně pod 5 miliard VND, zpomalují, přičemž prodejní ceny zůstávají po období rychlého růstu stabilní.

Kromě podpory investic do projektů jsou také podporovány modely spolupráce a asociací mezi investory a obchodními plochami a mezi obchodními plochami mezi sebou s cílem rozvíjet a distribuovat projekty na domácích i mezinárodních trzích.

Stále je zde spousta pozemků, ale v tuto chvíli je velmi obtížné koupit dům za nízkou cenu. Proto mnoho odborníků říká, že pokud lidé skutečně potřebují bydlet, měli by se rozhodnout včas, aby nepromeškali příležitost.

Pan Ngo Luu Binh, generální ředitel skupiny Bcons, k tomu uvedl: „Trh se sice zotavil, ale pomalu a není tak horký jako dříve. Současní investoři navíc nabízejí převážně produkty střední třídy, vhodné pro finance a potřeby kupujících. V nadcházejícím období bude trh vést segment bytů v cenové kategorii od 1,5 do 2,5 miliardy.“

Podle pana Binha, ačkoli trh prošel obtížným obdobím, ceny nemovitostí neklesnou, protože ceny produktů ovlivňuje mnoho faktorů, jako je rámec pro tvorbu cen pozemků, materiálů, proces realizace projektů atd.

Tato doba je proto velmi vhodná i pro investory k nákupu nemovitostí, protože ceny, které investoři nabízejí, jsou rozumné a právní dokumenty jsou také standardní, což kupujícím pomáhá cítit se bezpečněji.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-phia-nam-nhieu-du-an-tai-khoi-dong-tren-da-hoi-phuc-a667794.html