Trh s mini byty a kolektivními domy poklesl pouze dočasně.

Kdysi levná alternativa k bytu

Tento typ bydlení se dříve těšil velké pozornosti díky svým mnoha výhodám, jako jsou dostupné ceny a centrální poloha, ale po mnoha požárech už mini byty mnoho lidí nevyhledává. Ani staré kolektivní byty, které kdysi vyhledávalo mnoho lidí se skutečnou bytovou potřebou, přestože jejich ceny byly stejné jako u bytů na předměstí, už nejsou příliš zajímavé.

Pan Pham Thanh Tung, realitní makléř v okrese 4 (HCMC), uvedl, že v poslední době se snížil počet zákazníků, kteří se chtějí dočkat koupě starých bytových domů a rezidenčních prostor v této oblasti. Dokonce se najdou i lidé, kteří chtějí byt prodat se ztrátou, aby se mohli přestěhovat do nových komerčních projektů daleko od centra, i když si ho právě koupili.

Mezitím v předchozím období byl tento typ silnou stránkou společnosti pana Tunga, s vlastním trhem a mnoha zainteresovanými zákazníky. Většina kupujících měla skutečné bytové potřeby a několik z nich byli investoři, kteří kupovali nemovitost za účelem pronájmu, zatímco čekali na plánování a kompenzaci.

„Většina zákazníků, kteří si kupují bytové domy, jsou rodiny s omezenými financemi, ale chtějí bydlet blízko centra města. Prodávající zde přitom často žijí mnoho let, mají velké rodiny nebo jsou staří a chtějí si najít jiné životní prostředí. Proto kupní smlouva obvykle probíhá velmi rychle…“, řekl pan Tung.

Staré bytové domy jsou stále vyhledávané mnoha lidmi z mnoha důvodů.

Tento makléř vysvětlil prudký pokles zájmu tím, že po nedávných incidentech se lidé možná obávají o požární bezpečnost mini bytů a kolektivních bytů, které v případě incidentu nemohou splňovat požadavky. Úřady mezitím zpřísňují kontroly a sankce pro místa, která nezajišťují požární bezpečnost, takže mnoho lidí, i když si provedli průzkum, v tuto chvíli nechce koupit.

Současná poptávka po levném a dostupném bydlení je však stále velmi vysoká, takže typy bydlení, jako jsou minibyty nebo staré kolektivní bydlení, budou i po nějaké době, až se situace uklidní, stále zajímavé.

Nedávný průzkum provedený serverem Batdongsan.com.vn mezi realitními experty a spotřebiteli rovněž zaznamenal názor, že „ticho“ mini bytů může být po dopadu požáru dočasné. Z dlouhodobého hlediska je ve velkých městech potřeba bydlení vždy naléhavá. Pokud se nevyřeší sociální bydlení (NOXH) a levné bydlení, mini byty budou i nadále volbou lidí s nízkými příjmy ve velkých městech, jako je Hanoj ​​nebo Ho Či Minovo Město.

Rychle zvýšit nabídku sociálního bydlení k vyřešení problému

Na otázku ohledně trhu s mini byty a starými kolektivními domy pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů, uvedl, že vážný nedostatek levného bydlení činí z kvalitních bytů pro mnoho lidí vzdálený sen. V té době jsou mini byty vhodnou volbou pro uspokojení potřeby bydlení, pokud se nacházejí v centru města a cena je nízká. Kontrola výstavby a provozu mini bytů musí být prováděna přísně a pravidelně, a to v plném souladu s požadavky požární ochrany a bezpečnosti při hašení požárů.

Pan Dinh se domnívá, že by měly existovat přísnější předpisy pro investice a výstavbu mini bytů. Úřady by se měly absolutně vyhnout schvalování mini bytů umístěných hluboko v uličkách, které jsou obtížně dostupné. Stejně jako jiné bytové projekty musí mít i mini byty minimální předpisy týkající se okolní infrastruktury.

Zvýšení nabídky sociálního bydlení je nejlepším způsobem, jak omezit výskyt podřadných typů bydlení.

Kromě toho musí být kontrola výstavby a provozu mini bytů prováděna přísně a pravidelně, plně v souladu s požadavky požární ochrany a bezpečnosti při hašení požárů... Kupující si také musí pečlivě prohlédnout právní dokumenty, jako jsou stavební povolení, a to, zda byl mini byt schválen policejním sborem z hlediska požární ochrany a bezpečnosti při hašení požárů a zda má licenci či nikoli.

Tento expert se však domnívá, že k vyřešení hlavního problému je stále třeba řešit nedostatek dostupného bydlení na trhu s nemovitostmi, zejména ve velkých městských oblastech, jako je Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město, kde je nabídka mnohem nižší než poptávka.

Pan Dinh poznamenal, že pokud bude na trhu dostatek projektů sociálního bydlení a nízkonákladového komerčního bydlení, které bude vyhovovat finančním možnostem většiny lidí, pak mini bytové domy, které nesplňují standardy, budou mít malou šanci na spotřebu. V širším smyslu je klíčové vyřešení problému s bydlením pro většinu lidí. Klíčem k důkladnému vyřešení těchto problémů je uvolnění nabídky sociálního bydlení a cenově dostupného komerčního bydlení.

Zdroj: https://www.congluan.vn/thi-truong-chung-cu-mini-va-nha-tap-the-chi-sut-giam-trong-nhat-thoi-post266814.html