Trh s pozemky v posledních měsících roku zažívá vlnu oživení

Postupně se objevují pozitivní signály

Po obtížném období začal vietnamský trh s nemovitostmi od třetího čtvrtletí roku 2023 zaznamenávat mnoho pozitivních signálů. Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), uvedl, že trh s nemovitostmi vykazuje známky oživení a důvěra investorů postupně roste.

Statistiky společnosti VARS ukazují, že transakce opět vykazují známky růstu, přičemž celkový objem transakcí s nemovitostmi na trhu v prvním čtvrtletí dosáhl téměř 3 000 transakcí, ve druhém čtvrtletí téměř 4 000 transakcí a ve třetím čtvrtletí přibližně 6 000 transakcí. Rostoucí čísla v každém čtvrtletí ukazují optimističtější obraz oživení trhu.

Pozemky v oblastech sousedících s průmyslovými parky přitahují pozornost investorů.

Přestože je objem transakcí nižší než dříve (každé čtvrtletí dosahuje 50 000 transakcí - PV), podle pana Dinha to také odráží snahu trhu o růst, když se každé čtvrtletí zvyšuje ve srovnání s předchozím čtvrtletím.

Zejména pozemky s červenými knihami a komerční byty v hodnotě od 2 do 3 miliard VND zaznamenaly ve třetím čtvrtletí roku 2023 zřetelný nárůst objemu transakcí, zejména v oblastech s investicemi do infrastruktury nebo v oblastech sousedících s průmyslovými parky, kde se prodejní ceny ve srovnání s předchozím čtvrtletím zvýšily o 5–7 %.

Pan Le Bao Long, strategický ředitel společnosti Batdongsan.com.vn, informoval, že „v současné době mají pozemky v mnoha oblastech ceny, které jsou dostupné většině investorů. Lidé s volnými penězi, kteří si v této době a cenové relaci koupí pozemky, mají proto možnost dosáhnout dobrých zisků ve střednědobém i dlouhodobém horizontu.“

Kromě toho segment pozemků vykazuje známky dosažení dna v draženém typu pozemků v oblasti kolem Hanoje. Konkrétně cena kolem 2–3 miliard VND má míru absorpce 70–80 %, přičemž aukční cena je asi o 5 % vyšší než vyvolávací cena a lze ji okamžitě převést s rozdílem 30–50 milionů VND/parcelu. Tento trend je nejzřetelněji patrný v provinciích Bac Giang a Hung Yen,...

Informace získané od Pracovní skupiny pro průzkum trhu Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) ukazují, že mnoho investorů začalo „hledat“ pozemky v příměstských oblastech velkých měst. Jedná se o lokality se silným rozvojem infrastruktury a vysokou mírou urbanizace, kde jsou ceny považovány za poměrně „výhodné“ a v budoucnu existuje velký prostor pro růst. Pan Nguyen Van Dinh tuto skutečnost vysvětlil a uvedl, že v kontextu postupného oživení trhu bude pro investory segment pozemků zajímavější, zejména pozemky na některých trzích s mnoha pozitivními trendy, jako jsou Bac Ninh, Hai Phong a Quang Ninh – což jsou lokality s dobře proinvestovanou infrastrukturou a stabilní ekonomikou .

Pozorování reportérů také ukazují, že poptávka po pozemcích začala růst v některých lokalitách podél rozestavěného okruhu 4 - hlavního města, jako jsou Hung Yen, Bac Giang, Bac Ninh ... Ačkoli poptávka skutečně neexplodovala, očekává se, že návrat kupujících na provinční pozemky pomůže tomuto segmentu zotavit se dříve, než se očekávalo.

Kromě výše uvedených faktorů došlo na trhu s nemovitostmi k dalším pozitivním změnám díky odhodlání vlády a ministerstev, poboček a obcí odstraňovat potíže pro podniky a projekty. Zejména podpora veřejných investic podporuje poptávku po pozemkových transakcích podél tras.

Vláda nedávno vydala nařízení č. 35/2023/ND-CP, kterým se mění a doplňuje řada článků nařízení spadajících pod státní správu Ministerstva výstavby. Zejména nařízení č. 35/2023 umožnilo Provinčnímu lidovému výboru rozhodnout o rozdělení pozemků na parcely a jejich prodeji v souladu s příslušnými právními předpisy, aniž by bylo nutné konzultovat Ministerstvo výstavby. Od té doby řada obcí „rozvázala“ rozdělení pozemků pro lidi v nouzi.

Vysoká očekávání ohledně trhu v okolí Hanoje ve čtvrtém čtvrtletí

VARS se při předpovídání vývoje trhu s nemovitostmi v nadcházejícím období domnívá, že proces oživení trhu se bude jistě i nadále lišit podle segmentů a regionů v důsledku rozdílné absorpční kapacity, zejména v provinciích a městech, která mají výhody v oblasti pozemkového fondu, plánování, infrastruktury a investiční politiky, jako jsou Bac Giang, Bac Ninh, Hung Yen atd.

Pozemkový projekt v oblasti Dong Yen, Bac Ninh, přitahuje pozornost investorů

Odborníci se domnívají, že důvěra investorů opět roste a že v nadcházející době bude možné investovat do pozemků levné peníze. Budou vybírány kvalitní produkty, které splňují standardy a přinášejí investorům efektivitu. Investoři budou věnovat pozornost hledání míst s rozvinutou infrastrukturou, stabilní ekonomikou a garantovanými standardy zisku. Zejména pozemky v okolí průmyslových parků jsou považovány za potenciální a lákavé pro investory.

V oblasti Bac Giang v oblasti Yen Dung probíhají aktivní aukce s 500 žádostmi o 50 pozemků. Od začátku roku proběhlo 18 aukcí s celkem 374 pozemky, přičemž většina dražených produktů má výhodu v tom, že se nachází na výhodném místě, poblíž průmyslového parku Yen Lu, kde byly postaveny a dokončeny továrny.

Pro trh Bac Ninh s jeho velkým potenciálem, pokud jde o dopravní infrastrukturu, průmysl, služby atd., spolu se systematickým plánováním provincie, nemovitosti – zejména pozemky v oblastech, které jsou modernizovány na města – lákají investory a dosahují cen 25–30 milionů VND/m2. Například pozemkové projekty v oblastech, jako je Thuan Thanh nebo Dong Yen, o rozloze 100 m2, jsou investory nakupovány za 2,5 miliardy VND. Díky odhodlání při realizaci klíčových projektů a prací se očekává, že provincie Bac Ninh v blízké budoucnosti vytvoří impuls pro oživení a opětovný růst trhu s nemovitostmi.

Podle serveru Batdongsan.com.vn jsou tři trhy – Bac Ninh, Bac Giang a Hung Yen – potenciálními trhy, které vedou k trendu postupného oteplování trhu s nemovitostmi díky jejich blízkosti k Hanoji, dobře plánovanému a silnému rozvoji a vzniku průmyslových parků. Na těchto třech trzích se ceny pozemků v blízkosti průmyslových parků mohou zvýšit z 25 milionů/m2 na více než 30 milionů/m2, přičemž tento trend je ještě patrnější u pozemkových projektů, které jsou vzdáleny pouhých 5–10 minut od průmyslových parků s velkými továrnami.

V nedávné diskusi Dr. Can Van Luc uvedl, že konec roku je vhodná doba pro investice, investoři by si však měli uvědomit, že by si měli vybírat projekty nacházející se v blízkosti průmyslových parků v klíčových ekonomických zónách, je třeba zvážit přírodní podmínky, související dopravní systém a oblasti, do kterých průmyslový park přitahuje investice, projekty nacházející se v blízkosti obytných oblastí zvyšují obsazenost a vedou k vyššímu potenciálnímu růstu cen.

Dále musí investoři při výběru zvážit právní otázky a to, zda je lokalita vhodná pro přesun do průmyslových parků, protože to pomůže zvýšit likviditu pozemku.

Zdroj: https://www.congluan.vn/thi-truong-dat-nen-don-song-phuc-hoi-nhung-thang-cuoi-nam-post272345.html