Nový ceník pozemků by se mohl zvýšit až desetinásobně oproti současné ceně.

Podle odborníků pomůže roční ceník pozemků zprůhlednit a zprofesionalizovat trh s nemovitostmi. To však bude také důvodem nárůstu prodejních a nájemních cen.

Na konferenci „Propaganda, šíření a efektivní implementace politik a zákonů v oblasti pozemků, bydlení a obchodování s nemovitostmi“, kterou uspořádala Vietnamská realitní asociace ve spolupráci s Ministerstvem přírodních zdrojů a životního prostředí a Ministerstvem stavebnictví 15. října, se mnoho řečníků a hostů zajímalo o nové body zákona o pozemkech z roku 2024, a to o regulaci ročních ceníků pozemků.

Aby potvrdil „žhavost“ cen pozemků, uvedl Dr. Can Van Luc, hlavní ekonom BIDV , že návrh zákona o půdě z roku 2024 zaznamenal více než 12 milionů komentářů, přičemž otázky týkající se samotných cen pozemků obdržely 1 milion komentářů. Tato čísla dokazují, že příběh o ročním ceníku pozemků se těší velké pozornosti veřejnosti.

Na akci promluvil Dr. Can Van Luc.

Stanovení cen pozemků je však stále složitý problém. Expert z BIDV uvedl, že ani pozemkové poradenské a oceňovací jednotky „se neodvažují pracovat ze strachu z chyb a kriminalizace“.

„Oddělení pro oceňování pozemků a poradenství potřebují rozumnou metodiku, aby zajistila přesné informace. Pokud jde o přesnost cen pozemků, nemusí za ni nést odpovědnost, protože se jedná o něco, co neustále kolísá,“ řekl pan Luc.

Tlak „strachu z chyb“ u oceňovacích jednotek pramení z nedostatku informačních zdrojů o pozemkech. Podle pana Luca je národní databáze trhu s nemovitostmi nejlepším vstupním zdrojem informací s nejvyšší prioritou mezi 5 zdroji informací, a to na základě vyhlášky 71/2024/ND-CP. Tato databáze však dosud nebyla dokončena.

V budoucnu, aby tento datový systém mohl být realizován, budou muset subjekty, jako jsou obchodní plochy, realitní kanceláře atd., aktivně přispívat informacemi o transakcích s nemovitostmi. I když je podniky úmyslně zatajují, úřady potřebují sankce, aby s tím mohly nakládat.

Podle Dr. Cana Van Luca bude roční ceník pozemků základem pro oceňování pozemků blízké tržní ceně a zároveň odstraní nedostatky, zejména fenomén dvou cen. To bude základ pro podniky k provádění kompenzací, vyklízení pozemků, plnění finančních závazků vůči státu, výpočtu investičních nákladů a efektivity projektu atd.

Pan Luc však také zdůraznil, že uplatnění ceníku pozemků bližšího trhu by mohlo zvýšit náklady na využívání pozemků, ceny pozemků, prodejní ceny a ceny pronájmu nemovitostí. Očekává se, že po zavedení oficiálního ceníku pozemků v roce 2026 se ceny pozemků v některých lokalitách pravděpodobně zvýší 2 až 7krát, a dokonce i 10krát oproti současnému ceníku pozemků.

V rozhovoru s novináři Investičních elektronických novin na okraji workshopu docent Dr. Nguyen Quang Tuyen, vedoucí Fakulty hospodářského práva Právnické univerzity v Hanoji, potvrdil, že přiblížení cen pozemků trhu jistě zvýší náklady podniků na pozemky, a tím i cenovou hladinu realitních projektů.

„Firmy nejsou charitativní organizace, takže je těžké po nich žádat snížení prodejních cen, zatímco vstupní náklady rostou. Aby vláda zpomalila ceny nemovitostí, musí proaktivně využívat rozpočtový kapitál ke zvýšení nabídky, konkrétně projektů sociálního bydlení, k regulaci trhu,“ řekl pan Tuyen.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-co-the-tang-gap-10-lan-gia-hien-tai-d227494.html