Úvěry na nemovitosti rostou, ceny domů nemohou zůstat takové, jaké jsou nyní.

Dr. Can Van Luc hovoří na fóru.

Na fóru na vysoké úrovni pro vietnamské finanční poradce VWAS 2025 – každoročním fóru pořádaném novinami Finance - Investment Newspaper a Vietnamskou komunitou finančních poradců (VWA) – dnes (25. září) Dr. Can Van Luc uvedl, že „úvěry na nemovitosti rostou“. Konkrétně se úvěry na nemovitosti doposud zvýšily o 20–21 %, což je dvojnásobek celkového tempa růstu úvěrů v celém systému. Úvěry na nákup domu a opravy domu se zotavují pomaleji a vzrostly pouze o 12 %.

Tento expert také poukázal na to, že závislost ekonomiky na bankovním kapitálu roste. V polovině roku 2025 představovaly bankovní úvěry 59 % celkového přísunu kapitálu do ekonomiky, zatímco podíl přímých zahraničních investic a veřejných investic činil 13,96 %, respektive 13,23 %. Na konci loňského roku činily tyto hodnoty 50,6 %, 15,01 % a 16,31 %.

Dluhopisové a akciové kanály v polovině roku 2025 tvořily pouze 9,95 %, respektive 0,23 %, zatímco na konci loňského roku to bylo téměř 11 %, respektive 3,3 %. To ukazuje, že dluhopisové a akciové kanály se dosud nestaly dlouhodobým kanálem pro přísun kapitálu do ekonomiky. Jinými slovy, finanční trh se vyvíjí neúměrně.

Pro trh s nemovitostmi existuje mnoho podpůrných faktorů, jako například: světová ekonomika zpomaluje, ale není v recesi, vietnamská ekonomika vstupuje do nové éry, domácí makroekonomika je stabilní, institucionální průlomy, veřejné investice a rozvoj infrastruktury jsou podporovány...

Kromě toho současná „extrémně atraktivní“ úroveň úrokových sazeb také podporuje trh s nemovitostmi (očekává se, že nízké úrokové sazby budou udrženy i v letech 2025–2026). Nemluvě o tom, že byla vydána řada politik na odstranění překážek pro projekty, podporu sociálního bydlení..., řada důležitých zákonů je nadále studována a novelizována, což také pomůže trhu udržitelně se rozvíjet.

Odborníci však také poukázali na to, že největším problémem současného trhu s nemovitostmi je nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou, nepřiměřená segmentace a příliš vysoké ceny bydlení. To je také důvod, proč je likvidita současného segmentu bydlení velmi slabá.

Podle průzkumu mezinárodní organizace trvá státnímu úředníkovi ve Vietnamu 26 let, než si pořídí průměrně drahý byt, zatímco světový průměr je 15 let. Pokud v blízké budoucnosti nenajdeme drastičtější a synchronní řešení, toto číslo se bude dále zvyšovat a sen o vlastním bydlení pro mladé lidi se bude stále více vzdalovat.

Pan Can Van Luc proto doporučil řešení problému cen nemovitostí. Správcovské agentury proto musí urychlit dokončení institucí, právních rámců a vybudovat databáze pozemků a nemovitostí. Zároveň by měla existovat konkrétní opatření k řešení nedostatků, které způsobují rychlý růst cen nemovitostí.

„Nemůžeme dovolit, aby ceny nemovitostí takto donekonečna rostly. Abychom toho dosáhli, zdanění použitých nemovitostí je jen jedna věc, potřebujeme mnoho synchronních řešení, jako například: řízení úvěrového ventilu pro nemovitosti, budování databáze, která by zabránila spekulacím a cenové inflaci; diverzifikace kapitálových zdrojů a produktů…“, doporučil Dr. Can Van Luc.

Zdroj: https://baodautu.vn/tin-dung-bat-dong-san-dang-tang-cao-khong-the-de-gia-nha-mai-nhu-hien-nay-d393807.html