Trh s bydlením v Ho Či Minově Městě se zotavuje, kapitál silně proudí do předměstí

Po období stagnace se trh s bydlením v Ho Či Minově Městě postupně zotavuje s prudkým nárůstem transakcí a nové nabídky ve třetím čtvrtletí roku 2025.

Nicméně pokračující vysoká prodejní cena zřetelněji ukázala trend toku kapitálu a poptávky po bydlení, který se přesouvá do sousedních oblastí, jako je Binh Duong (stará čtvrť), Long An (stará čtvrť) a Ba Ria-Vung Tau (stará čtvrť), a otevírá tak novou fázi rozvoje pro rozšířenou metropolitní oblast Ho Či Minova Města.

Trh s bydlením se zotavuje, ale cenový tlak zůstává vysoký

Podle zprávy společnosti CBRE Vietnam zaznamenalo Ho Či Minovo Město ve třetím čtvrtletí roku 2025 2 549 nově otevřených bytů a 220 nízkopodlažních domů – což je výrazný nárůst oproti první polovině roku.

Většina nabídky pochází z dalších fází stávajících projektů nebo z projektů obnovených po dlouhé pauze. Východní oblast je i nadále „světlým bodem“ a představuje více než 75 % celkové nabídky nových bytů.

Primární prodejní cena bytů v Ho Či Minově Městě dosáhla 87 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 6,3 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a o 31 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2024. Sekundární cena také prudce vzrostla na 60 milionů VND/m2, což odráží skutečnost, že poptávka po koupi domů zůstává vysoká, ačkoli kupující bývají opatrnější ohledně cenových výkyvů.

V segmentu luxusních nemovitostí zaznamenal trh podle společnosti JLL Vietnam ve druhém čtvrtletí roku 2025 739 úspěšných transakcí, což je šestinásobný nárůst ve srovnání s prvním čtvrtletím roku. Vysoké míry absorpce dosáhly projekty s dobrým postupem výstavby, jako například Dhome (DHA Corp.) nebo Opus One (město Long Binh).

Segment řadových domů mezitím zaznamenal 54 prodaných jednotek, což je téměř dvojnásobek oproti prvnímu čtvrtletí, přičemž projekt Sholi Binh Tan dosáhl míry absorpce více než 70 % díky konkurenceschopným cenám.

Primární cena luxusních bytů dosáhla 5 076 USD/m2, což je o 0,6 % méně než v předchozím čtvrtletí, ale stále o 1,6 % více než ve stejném období loňského roku. Primární prodejní cena řadových domů mezitím činila 16 842 USD/m2, což představuje meziroční nárůst o 3 %.

„Stálý růst cen na primárním i sekundárním trhu, a to i přes vysokou úroveň, ukazuje silnou důvěru kupujících a investorů v dlouhodobý ziskový potenciál rezidenčních nemovitostí v Ho Či Minově Městě,“ uvedla paní Trang Le, generální ředitelka společnosti JLL Vietnam.

Paní Pham Ngoc Thien Thanh, ředitelka výzkumného a konzultačního oddělení společnosti CBRE v Ho Či Minově Městě, uvedla: „Po dlouhém období stagnace se trh s nízkopodlažními nemovitostmi v Ho Či Minově Městě postupně zotavuje.“

Ve třetím čtvrtletí bylo zaznamenáno více než 170 úspěšných transakcí, což představuje nárůst o více než 100 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím, a to především v západní oblasti, jako je Binh Tan a Binh Chanh – kde je stále k dispozici pozemkový fond a příznivější ceny.

Paní Thanh však také poznamenala, že vysoké ceny a stále se zužující nabídka zboží střední třídy ztěžují skutečným kupujícím nákup.

Tok kapitálu do předměstí - nevyhnutelný trend trhu

Navzdory známkám oživení se odborníci domnívají, že Ho Či Minovo Město stále potýká s nedostatkem dodávek, zejména ve středním segmentu.

„Navzdory nárůstu nové nabídky je trh v Ho Či Minově Městě stále výrazně nedostatečný ve srovnání se skutečnou poptávkou. Cenový tlak způsobil, že se mnoho kupujících a investorů přesunulo do sousedních lokalit, kde je dostatek pozemkových fondů a ceny jsou rozumnější,“ uvedla paní Duong Thuy Dung, výkonná ředitelka společnosti CBRE Vietnam.

Rezidenční nemovitosti ve staré čtvrti Binh Duong . (Foto: Hong Dat/VNA)

Podle společnosti CBRE Vietnam se v oblasti Binh Duong (stará oblast) za prvních 9 měsíců letošního roku nabídlo téměř 11 000 nových bytů k prodeji s průměrnou cenou nižší než 60 milionů VND/m2, což je pouze polovina ceny v Ho Či Minově Městě.

Oblasti Ba Ria-Vung Tau a Long An (staré) také zaznamenaly nárůst objemu transakcí, zejména v oblastech s výrazně investovanou dopravní infrastrukturou, jako je okruh č. 3, dálnice Bien Hoa-Vung Tau a Tan Van-Nhon Trach.

Pan Lam Toan Ton (35 let, městská část Tan My, Ho Či Minovo Město) se podělil: „S manželkou jsme hledali byt v centru města, ale cena rostla příliš rychle. Po prozkoumání předměstské oblasti jsme se rozhodli pro byt v Di An. Cena byla jen o 60 % nižší než ve staré čtvrti Thu Duc, ale infrastruktura byla velmi dobrá. Doprava do práce byla stále pohodlná a náklady byly mnohem rozumnější.“

Podle prognózy společnosti JLL Vietnam se v roce 2025 v Ho Či Minově Městě objeví dalších 5 000–5 500 luxusních bytů a 1 300 nových řadových domů. Zároveň klíčové infrastrukturní projekty, jako je terminál T3, křižovatka An Phu a okružní silnice č. 3, vytvoří v příštím roce hybnou sílu pro trh.

Společnost JLL se však také domnívá, že proces restrukturalizace administrativních hranic a reformy postupů veřejných investic může způsobit, že trh projde dočasným obdobím opatrnosti, než vstoupí do nového cyklu růstu.

Z obchodního hlediska pan Nguyen Van Hien, zástupce developerské společnosti pro bytové projekty v okrese Binh Tho, poznamenal: „Největšími problémy jsou nyní právní záležitosti a kapitálové náklady. Přestože je poptávka stále velmi dobrá, mnoho investorů je nuceno upravit postup realizace, aby si zajistili cash flow. S pozitivními signály z ukončení 86 pozastavených projektů však očekáváme, že trh bude ve čtvrtém čtvrtletí a začátkem roku 2026 opět oživený.“

Mnoho odborníků se také domnívá, že regionální propojení se stává nezvratným trendem. Satelitní oblasti se synchronním plánováním z hlediska dopravy, sociální infrastruktury a inženýrských sítí přitahují mladé zákazníky – skupinu se skutečnými potřebami bydlení, ale omezenými finančními možnostmi.

Nemovitosti v okrese Vung Tau. (Foto: Huynh Son/VNA)

„Rozšířené Ho Či Minovo Město bude v příštích několika letech nejdynamičtěji se rozvíjející oblastí v zemi. Vzhledem k tomu, že cenový rozdíl mezi centrem města a předměstími je stále velký, je trend přesunu kapitálu a kupujících do satelitních měst nevyhnutelný,“ zdůraznila paní Duong Thuy Dung, generální ředitelka společnosti CBRE Vietnam.

Trh s bydlením v Ho Či Minově Městě a okolních oblastech vykazuje jasné známky oživení, pokud jde o objem transakcí a nabídku, ale vysoký cenový tlak a nedostatek nemovitostí střední třídy zůstávají závažnými problémy.

V kontextu silných investic do regionální infrastruktury a postupného odstraňování právních předpisů se kapitálové toky a poptávka po bydlení rozšiřují do sousedních lokalit, což přispívá k formování multipolárního městského prostoru – nevyhnutelného rozvojového trendu klíčového ekonomického regionu Jihu.

Zdroj: VNA

Zdroj: https://htv.com.vn/thi-truong-nha-o-tp-ho-chi-minh-phuc-hoi-dong-von-chuyen-manh-ra-vung-ven-222251017092605102.htm