Nedostatek nabídky, luxusní byty v Hanoji i Ho Či Minově Městě lákají zákazníky

Zákazníci čekají na prohlídku projektu a dokončení smluvních procesů s investorem v luxusním bytovém projektu v okrese Nam Tu Liem v Hanoji - Foto: QUANG THE

Podle reportérů Tuoi Tre Online v Hanoji a Ho Či Minově Městě i přes obtížnou situaci na trhu s nemovitostmi mnoho projektů stále přitahuje velký počet zájemců.

Hanoj: Boom prodeje luxusních bytů

O víkendu se v ukázkovém domě investora do luxusních bytů v okrese Tay Mo (okres Nam Tu Liem) sešlo mnoho lidí, kteří si chtěli prohlédnout domy. Byty zde mají nejrůznější výměry s úvodními cenami od 60 do 95 milionů VND/m².

Podle makléřky Hoang Nga (realitní makléřská společnost HTV) prodává tato společnost v projektu LME mnoho luxusních bytů s cenami v rozmezí 75 až 95 milionů VND/m².

„Investor cenu nezvýšil už více než rok. Za pár dní se první zvýšení ceny bude pohybovat od 3 do 5 % hodnoty bytu, takže kupující musí rychle využít slev a podpory úvěrů,“ řekl Hoang Nga.

Mezitím projekt TSP v městské oblasti, který je v provozu již více než 3 roky, staví také základy pro 5 bytových domů s více než 4 000 byty.

Podle některých prodejních makléřů hned vedle tohoto projektu, ačkoliv oficiálně nebyl zahájen prodej, investor bude mít kupní smlouvu kolem srpna 2024, ale počet zákazníků, kteří si provádějí rezervace, je velmi vysoký.

Lidé se v Hanoji dozvídají o realitních projektech - Foto: QUANG THE

V dalším bytovém projektu s názvem WTR, který se nachází vedle dálnice 32 v okrese Hoai Duc, makléři prodávají také za 43 až 60 milionů VND/m² v závislosti na lokalitě.

Podle výzkumu reportérů Tuoi Tre stály komerční byty vedle státní dálnice 32 v okrese Hoai Duc před rokem 2022 méně než 30 milionů VND/m².

Mezitím byty sociálního bydlení stojí přibližně 15 milionů VND/m². Je pozoruhodné, že v polovině roku 2023 musel investor projektu sociálního bydlení v okrese Hoai Duc (asi 1 km od komerčního bytového projektu WTR) vyhlásit prodej již po sedmadvacáté, protože stále zbývalo více než 120 bytů, které nebyly zakoupeny ani pronajaty.

Podle vedoucího realitní kanceláře v Hanoji lákají byty ve velkoměstech zákazníky, protože mají kompletní infrastrukturu, jako jsou parky, bazény, hřiště a spojení se školami a nemocnicemi.

„Luxusní byty s příslušnými inženýrskými sítěmi jsou volbou mnoha lidí s velkým nahromaděným majetkem k bydlení. Kromě toho má mnoho lidí také mentalitu investovat do bytů (malobytů) k pronájmu, takže objem transakcí je v poslední době mnohem vyšší než u projektů realizovaných v letech 2022 a 2023,“ uvedl pan T.D.H., vedoucí realitní kanceláře.

Podle Ministerstva výstavby se v prvním čtvrtletí roku 2024 celkový počet úspěšných transakcí s nemovitostmi v celé zemi zvýšil ve srovnání se stejným obdobím loňského roku a dosáhl 133 512 transakcí (v prvním čtvrtletí roku 2023 pouze 109 066 transakcí), včetně 35 853 transakcí s byty, rodinnými domy a 97 659 transakcí s pozemky. Trh s byty i nadále přitahuje pozornost skupin s reálnými bytovými potřebami a střednědobých a dlouhodobých investorů.

Mezitím, podle Vietnamské realitní asociace, spolu s oživením realitního průmyslu znovu nabyla podoby i profese makléře, která přitahuje mnoho účastníků k návratu na trh, zejména od začátku roku 2024 do současnosti.

Ho Či Minovo Město: Pozitivní absorpce v mnoha projektech

V rozhovoru pro Tuoi Tre Online pan Tran Manh Chi, zástupce generálního ředitele společnosti Dong Tay Property Company, uvedl, že skutečné transakce ukazují, že většina lidí se skutečnými bytovými potřebami, kteří si chtějí koupit dům, aby se usadili, se v této fázi začala vracet na trh a kupovat byty.

Pan Chi uvedl, že projekt na ulici Mai Chi Tho (město Thu Duc) právě uvedl na trh 700 jednotek s rezervační cenou až 125 milionů VND/m², ale již má 70–80 % rezervací, nebo že projekt luxusních bytů v Binh Thanh právě prodal přibližně 100 jednotek s cenou 9 miliard VND/jednotka, ale stále má dobrou absorpci.

Další velký projekt v Thu Duc City s tisíci byty má v současné době úroveň 40–60 úspěšných transakcí týdně, což ukazuje, že ačkoli se likvidita trhu dramaticky nezvýšila, stále se ubírá pozitivním směrem.

Pan Chi dále uvedl, že výškový bytový dům v rezidenčním projektu ve městě Thu Duc, který byl nedávno uveden na trh s cenou 48,6 milionu VND/m², v posledních dnech také zaznamenal relativně vysoký počet rezervací.

Mnoho bytových projektů v Ho Či Minově Městě uplatňuje pro kupující skvělé pobídky - Foto: NGOC HIEN

V jižní části Ho Či Minova Města investor městské oblasti Phu My Hung (7. obvod) otevírá do prodeje projekty The Horizon, The Aurora a nedávno i L'Arcade, o které se všechny setkaly se zájmem kupujících.

Konkrétně všechny byty v projektu Aurora byly prodány ze 100 %, zbývá jen několik obchodů, v bytovém koši v The Horizon zbývá asi 8 % produktů, pozitivní míru absorpce zaznamenal i nedávno oznámený nízkopodlažní projekt Phu My Hung L'Arcade (celková nabídka pouze 37 jednotek).

Obchodní ředitel zahraniční realitní společnosti uvedl, že kupující nemovitostí jsou v této fázi, kromě několika investorů, většinou lidé se skutečnými bytovými potřebami.

Vzhledem k nedostatku nabídky uvedli investoři s pozemkovými fondy na trh segment luxusních a super luxusních bytů. Vzhledem k nárůstu cen pozemků a nákladů na rozvoj projektů jsou firmy nuceny zaměřit se na luxusní segment.

„Při porovnání absorpční kapacity dvou trhů, Hanoje a Ho Či Minova Města, vidíme, že absorpční kapacita v Hanoji je lepší a většina kupujících na tomto trhu nakupuje pro rezidenční účely,“ uvedl.

Pan Le Hoang Chau - předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města - uvedl, že kvůli omezeným pozemkovým fondům mnoho projektů nedokončilo právní postupy, což vede k tomu, že počet projektů na prodej s kompletní právní dokumentací na trhu se dá spočítat na prstech.

Podle pana Chaua investoři do realitních projektů kvůli svým výhodám na trhu představují luxusní projekty, mnoho projektů se dokonce inzeruje jako luxusní byty, přestože se nacházejí pouze ve středním segmentu.

Zdroj: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm