Mnoho delegátů se dnes odpoledne (26. října) při vyjadřování k návrhu novelizovaného zákona o bydlení zaměřilo na dobu užívání bytových domů.
Delegát Ta Van Ha (delegace Národního shromáždění provincie Quang Nam ) zhodnotil, že návrh revidovaného zákona o bydlení, který byl tentokrát předložen Národnímu shromáždění, má mnohem více rozumných bodů. Návrh zákona však stanoví, že bytové domy mají dobu užívání, která se určuje na základě projektové dokumentace a skutečné doby užívání.
Podle poslance Ha zákon v současnosti tuto problematiku jasně neupravuje. Hmotné konstrukce nemohou existovat a být udržitelné věčně, takže stavebník musí mít stanovenou dobu užívání.
„Ve skutečnosti při opravách starých bytových domů stále existuje mnoho problémů s jejich správným zacházením, což velmi ztěžuje získávání zdrojů na opravu bytových domů,“ zdůraznil.
Delegát Ta Van Ha - delegace Národního shromáždění provincie Quang Nam (Foto: Quochoi.vn).
Podle něj musí návrh zákona obsahovat jasná, konzistentní, explicitní a transparentní pravidla: byty musí mít dobu užívání. Díky tomuto nařízení budou mít lidé k dispozici všechny potřebné informace při účasti na transakcích, převodech a prodejích, což zajistí co největší výhody pro lidi.
Delegát Hoang Van Cuong (delegace Národního shromáždění Hanoje ) souhlasil s názorem delegáta Ta Van Ha a navrhl, že je nutné ve zprávě vysvětlující a schvalující tento návrh zákona více objasnit. Pokud nebude existovat regulace doby vlastnictví bytových domů, nebude možné se s tím v budoucnu vypořádat a mohl by se stát naléhavým problémem.
Delegát Hoang Van Cuong uvedl, že nařízení, že pokud vlastníte dům na dobu neurčitou, musíte platit vyšší nájemné, je nepřiměřené a musí dbát na oprávněné zájmy lidí.
V porovnání s návrhem zákona o nemovitostech poslanec Cuong uvedl, že je nutné novelizovat zákon o nemovitostech tak, aby užívání domů a bytových domů mělo určitou dobu trvání a platilo se jednorázový poplatek dle doby trvání projektu. Náklady na investice do bytových domů jsou tak nižší a po uplynutí této doby se byty znovu pronajímají, čímž se zabrání současné nevhodné situaci.
Delegát Hoang Van Cuong proto potvrdil, že předpisy týkající se bydlení a bytů musí mít časový limit.
Pokud jde o předpisy týkající se doby užívání bytových domů, delegát Pham Van Hoa (delegace Národního shromáždění provincie Dong Thap ) vyjádřil souhlas s nařízením, že bytové domy musí mít dobu užívání. Doba užívání musí být založena na kvalitě posouzení a zkoumání příslušnými orgány a nemůže být založena na návrhu investora.
Ve zprávě vysvětlující a objasňující řadu otázek vznesených poslanci Národního shromáždění předseda právního výboru Národního shromáždění Hoang Thanh Tung uvedl, že stanovisko stálého výboru Národního shromáždění bylo ve zprávě jasně uvedeno ohledně vysvětlení a přijetí a že se jednalo o otázku, která byla rovněž předložena k diskusi a přijetí.
Předseda právního výboru Hoang Thanh Tung (Foto: Quochoi.vn).
Podle pana Tunga návrh revidovaného zákona o bydlení jasně ukazuje, že doba užívání bytových domů a doba vlastnictví bytových domů jsou dvě různé otázky.
„Doba užívání bytových domů je v návrhu zákona jasně stanovena a tato doba se určí, když investor připravuje projekt bytového domu. Technicky vzato může být doba užívání 50 let, 70 let, 90 let... ale skutečná doba užívání bytových domů závisí i na dalších faktorech. Nebo pokud doba užívání uplynula, ale budova je dobře udržovaná a kvalita budovy je stále v užívání, pak není třeba uvažovat o demolici, která by byla plýtváním,“ vysvětlil dále pan Tung.
Podle pana Tunga návrh zákona také stanoví kontrolu kvality před a po uplynutí lhůty. Na základě kontroly bude vypracován plán, zda bude povoleno bydlení, nebo zda bude nutné přemístit objekt za účelem demolice a rekonstrukce.
Předseda právního výboru rovněž uvedl, že doba vlastnictví bytového domu by neměla být vázána na dobu užívání pozemku. V pozemkovém zákoně jsou pozemky pro bydlení přidělovány na dlouhodobou a neurčitou dobu. Pokud je bytový dům dobře využíván, je vlastnictví bytu zaručeno.
Zdroj
Komentář (0)