VARS se proto domnívá, že právní otázky a přístup ke kapitálu jsou v současnosti hlavními výzvami, kterým realitní trh čelí. Tyto dva faktory vedly k pozastavení, obtížné realizaci nebo dočasnému pozastavení tisíců projektů. Pokud jde konkrétně o kapitál, nejen developeři, ale i mnoho zákazníků a investorů čelí obtížím s přístupem k finančním prostředkům, což vede k problémům s likviditou.
Pro řešení otázky kapitálových zdrojů usnesení 33/NQ-CP jasně stanoví cíl odstranit překážky související se zdroji úvěrů s cílem odblokovat kapitálové toky na trh s nemovitostmi a přispět ke zvýšení likvidity trhu. Toho je dosaženo usnadněním přístupu podniků, kupujících domů a investorů k úvěrovým zdrojům s preferenčními úrokovými sazbami.
Oběžník 06/2023/TT-NHNN však téměř zcela nedodržuje ducha usnesení 33/NQ-CP, protože jasně nespecifikuje oprávněné příjemce úvěrové podpory a pomoci. Naopak oběžník 06 vágně identifikuje osoby, které pro úvěry nemají nárok, což dává komerčním bankám více důvodů k zamítnutí žádostí klientů.
VARS tvrdí, že pokud oběžník č. 06 vstoupí v platnost, ovlivní to schopnost mnoha realitních projektů získat přístup ke kapitálu.
VARS také tvrdí, že oběžník 06 má další nedostatky. Například projekty, které čelí právním překážkám nebo jim chybí kapitál, zatím nejsou způsobilé k pokračování v realizaci. Pokud jim nebudou poskytnuty úvěry, podniky nebudou mít možnost se přizpůsobit.
Fúze a akvizice (M&A) jsou navíc považovány za kanál, který aktivně podporuje a otevírá příležitosti pro mnoho podniků a trh s nemovitostmi. Oběžník 06 však místo usnadnění, uvolnění a podpory aktivit v oblasti fúzí a akvizic vytváří riziko, že tyto aktivity ztíží.
Postupy uvedené v oběžníku č. 06 stále obsahují mnoho nejasných a nejednoznačných bodů, které mohou snadno způsobit další zmatek na trhu. To následně prodlužuje období stagnace a negativně ovlivňuje proces oživení trhu.
Z výše uvedených důvodů se VARS domnívá, že by Vietnamská státní banka měla nyní zrušit oběžník č. 06 a provést průzkum a vydat vyhlášku, která bude v souladu s duchem usnesení č. 33/NQ-CP. Tato vyhláška by měla objasnit způsobilé dlužníky, ty, kteří čelí obtížím v důsledku protichůdných právních rámců, kapitálová omezení vynucující pozastavení vyklízení pozemků, platby poplatků za užívání pozemků a akvizice podniků v potížích; možnosti úvěrů pro zvláštní skupiny; mechanismy pro monitorování a zajištění účinnosti po poskytnutí úvěru; a postupy úvěrů, které jsou podrobné a jasné.
Večer 16. srpna zaslal premiér Pham Minh Chinh naléhavý dokument místopředsedovi vlády Le Minh Khaiovi, guvernérovi a místopředsedům guvernéra Vietnamské státní banky, ministrovi spravedlnosti a ministrovi financí, v němž je nařídil zavést řešení ke zlepšení přístupu podniků k úvěrům.
Místopředseda vlády Le Minh Khai je proto pověřen, aby s proaktivním přístupem, nasloucháním názorům podniků a občanů a zajištěním toho, aby vydávané politiky byly správné, účinné, nebránily rozvoji a byly vhodné a včasné při řešení problémů, urychleně vedl schůzku s guvernérem Vietnamské státní banky, vedoucími představiteli Vietnamské státní banky, ministerstva spravedlnosti, ministerstva financí a vládního úřadu , aby si vyslechl zprávy a prostudoval směrnice o změně a doplnění oběžníku č. 06 a nepřiměřených bodů oběžníku č. 03 a aby do 20. srpna podal zprávu premiérovi.
Zdroj
Komentář (0)