Oběžník č. 06 dosud nespecifikoval podporované předměty a nevyřešil problémy s úvěry.

VARS se proto domnívá, že právní otázky a kapitál jsou v současnosti hlavními problémy realitního trhu. Kvůli těmto dvěma faktorům jsou tisíce projektů „odkládány“, jejich realizace je obtížná nebo je nutné dočasně zastavit jejich provoz. Pokud jde o kapitál, nejen investoři, ale i mnoho zákazníků a investorů má potíže s jeho přístupem, což vede k přetížení likvidity.

Pro řešení problému zdrojů kapitálu stanovilo usnesení 33/NQ-CP jasný cíl odstranit zdroje úvěrů s cílem odblokovat kapitálové toky na trhu s nemovitostmi a přispět ke zvýšení likvidity trhu. Vytvořením příznivých podmínek pro podniky, kupující nemovitostí a investory pro přístup k úvěrovým zdrojům s preferenčními úrokovými sazbami.

Oběžník 06/2023/TT-NHNN však nedodržuje ducha usnesení 33/NQ-CP a jasně nespecifikuje subjekty, které jsou podporovány a řešeny úvěrové potíže. Naopak oběžník 06 obecně a vágně uvádí subjekty, které nejsou způsobilé pro úvěry, což dává komerčním bankám více důvodů k zamítnutí žádostí zákazníků.

Oběžník č. 06 jasně nespecifikuje subjekty, které jsou podporovány pro obtížnou manipulaci s daty, obrázek 1 — VARS se domnívá, že pokud oběžník 06 vstoupí v platnost, ovlivní to možnost přístupu ke kapitálu pro mnoho realitních projektů.

VARS se také domnívá, že oběžník 06 má další nedostatky. Například projekty, které uvízly v právních problémech nebo jim chybí kapitál, nejsou způsobilé k pokračování v realizaci. Pokud jim nebudou poskytnuty úvěry, podniky nebudou mít možnost situaci zvrátit.

Kanál fúzí a akvizic – fúze a akvizice – je navíc považován za kanál, který aktivně podporuje a otevírá cestu ven pro mnoho podniků a trh s nemovitostmi. V oběžníku 06 však místo vytváření podmínek, uvolňování a podpory aktivit v oblasti fúzí a akvizic vytváří rizika, která tyto aktivity ztíží.

A konečně, postupy v oběžníku č. 06 stále obsahují mnoho nejasných a nejednoznačných bodů, které mohou snadno způsobit další zmatek na trhu. To prodlouží období stagnace a ovlivní proces oživení trhu.

Z výše uvedených důvodů se VARS domnívá, že Státní banka by nyní měla stáhnout oběžník č. 06 a prostudovat a vydat vyhlášku s obsahem, který bude úzce navazovat na ducha usnesení č. 33/NQ-CP. Tato vyhláška by měla objasnit subjekty způsobilé k úvěrům, ty, které čelí obtížím v důsledku právních konfliktů, kapitálovým problémům, jsou nuceny zastavit vyklízení pozemků, platit poplatky za užívání pozemků a odkupovat problematické podniky; úvěrové plány pro zvláštní subjekty; monitorovací mechanismy, které zajišťují efektivitu po poskytnutí úvěru; postupy poskytování úvěrů je třeba podrobně a jasně regulovat...

Dříve, večer 16. srpna, zaslal premiér Pham Minh Chinh naléhavý dokument místopředsedovi vlády Le Minh Khaiovi, guvernérovi a místopředsedům guvernéra Vietnamské státní banky, ministrovi spravedlnosti a ministrovi financí s cílem navrhnout řešení pro zlepšení přístupu podniků k úvěrům.

V souladu s tím byl místopředseda vlády Le Minh Khai pověřen, aby s ohledem na vnímavost, naslouchání názorům podniků a lidí zajistil, aby vydávané politiky byly správné, přesné, nebránily rozvoji a byly vhodné, a aby problémy promptně řešily. Tímto byl pověřen, aby urychleně vedl schůzku s guvernérem Státní banky, vedoucími představiteli Státní banky, ministerstva spravedlnosti, ministerstva financí a vládního úřadu , aby si vyslechl zprávy a prostudoval pokyny ke změně a doplnění oběžníku č. 06 a neodůvodněných bodů oběžníku č. 03 a aby do 20. srpna podal zprávu premiérovi.

Zdroj