Premiér: „Ceny bytů jsou 70 - 100 milionů/m2, kdo má peníze na jejich koupi?“

VTV.vn - Premiér Pham Minh Chinh zdůraznil, že ceny bytů ve výši 70–100 milionů VND/m2 jsou daleko za hranicí dostupnosti, zatímco nabídka sociálního bydlení je omezená a vyplácení kapitálu je pomalé.

Nabídka sociálního bydlení je stále omezená.

Odpoledne 22. září předsedal konferenci premiér Pham Minh Chinh , předseda Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi, aby oznámil rozhodnutí o reorganizaci řídícího výboru a první schůzi řídícího výboru. Na schůzi premiér uvedl, že trh s nemovitostmi a rozvoj sociálního bydlení stále čelí mnoha obtížím. Kromě toho je segment bydlení stále nedostatečný, hlavními produkty jsou luxusní segmenty a ceny bydlení občas dramaticky rostou, zejména ve velkých městech.

Zástupce ministerstva stavebnictví na schůzi uvedl, že ceny bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě zůstávají vysoké a ve srovnání se stejným obdobím loňského roku vykazují vzestupný trend. Průměrná cena se pohybovala v rozmezí 70–80 milionů/m2, což představuje nárůst o 5,6 % oproti začátku roku. Sociální bydlení – segment, u kterého se očekává, že pomůže snížit ceny bydlení – sice zaznamenalo kvantitativní zlepšení, ale ve srovnání se stanoveným cílem je stále poměrně pomalé.

Podle zprávy Ministerstva stavebnictví dosáhl počet jednotek sociálního bydlení do konce července letošního roku 59,6 % cíle stanoveného v projektu 1 milionu jednotek sociálního bydlení. Kromě některých lokalit, které si vedly dobře, jako je město Hue, město Hai Phong ... Mnoho lokalit stále realizuje projekt pomalu a nedosahuje stanoveného cíle.

Pokud jde o vyplacení úvěrového balíčku ve výši 145 000 miliard VND na rozvoj sociálního bydlení, je stále velmi omezené, po více než 2 letech bylo vyplaceno pouze více než 4 000 miliard VND.

„Existuje nějaká firma, která si nepůjčuje peníze? Existuje nějaká firma, která si nepůjčuje peníze od banky na obchodování s nemovitostmi? Může banka kontrolovat, kolik peněz si půjčuje? Jsou použity na nemovitosti? Nebo jdou někam jinam? Proč nemůže být bankovní balíček vyplacen? Kolik lidí potřebuje dům, ale protože cena domu je příliš vysoká, nemohou si ho koupit. Kdo má peníze na to, aby si koupil dům, který stojí 70 až více než 100 milionů VND/m2 v bytovém domě?“ zdůraznil premiér Pham Minh Chinh.

První zasedání řídícího výboru - Foto: VGP/Nhat Bac

Problémy s poskytováním půjček na sociální bydlení

Na schůzi odpoledne 22. září zástupce Státní banky uvedl, že Státní banka dosud šestkrát oznámila, že úroková sazba z úvěrů bude postupně klesat, z 8,7 % ročně pro investory a 8,2 % ročně pro kupující nemovitostí na začátku programu, nyní klesla na 6,4 % ročně pro investory a 5,9 % pro kupující nemovitostí.

Realita trhu ukazuje, že jak podniky, tak i lidé čelí finančním potížím a chtějí mít přístup k bankovnímu kapitálu. Banky mezitím tvrdí, že jim „peníze nechybí“. Paradoxem však je, že nabídka a poptávka se dosud nesetkaly. Pro kupující bydlení znemožňuje neschopnost přístupu k nabídce sociálního bydlení půjčit si tento úvěrový balíček. Na včerejším odpoledním setkání strany otevřeně diskutovaly o příčinách a řešeních.

Podle tohoto podílu, ačkoli banky disponují dostupným kapitálem, počet projektů sociálního bydlení, které splňují kritéria pro úvěr, je stále nízký. Banky proto mají potíže s vyplácením úvěrů.

Pan Ho Van Tuan - zástupce generálního ředitele Vietcombank, uvedl: „Obtíže a problémy týkající se vyklízení pozemků, platby poplatků za užívání pozemků a právních dokumentů, které zajišťují, aby investoři měli k dispozici čistý pozemek pro realizaci. Banka je potřebuje k podepsání smluv a vyplacení finančních prostředků.“

Pan Nguyen Ngoc Canh, zástupce guvernéra Vietnamské státní banky, se vyjádřil: „Někteří investoři do nemovitostí mají omezené finanční kapacity, protože dlouhodobé kanály mobilizace kapitálu pro trh s nemovitostmi, jako jsou dluhopisy a cenné papíry, jsou stále nedostatečně rozvinuté, takže zdroj kapitálu pro investice do nemovitostí je zcela závislý na úvěrovém kapitálu. Investice na trhu s nemovitostmi jsou střednědobé až dlouhodobé, zatímco kapitál mobilizovaný bankami bude krátkodobý a rozdíl v podmínkách může představovat riziko likvidity, pokud dlužníci nebudou moci včas splácet. To je ten problém.“

Podniky a realitní sdružení se mezitím domnívají, že vyplácení kapitálu na sociální bydlení se musí zaměřit na řešení problémů kupujících domů. To znamená zvýšení úrovně příjmu pro nákup sociálního bydlení na více než 15 milionů VND měsíčně, aby se rozšířil počet lidí, kteří mají nárok na úvěr, a prodloužila se doba splácení úvěru.

Pan Tran Ngoc Anh - zástupce generálního ředitele akciové společnosti Viglacera Corporation doporučil: „Pro kupující domů je doporučená úroková sazba okolo 5 %. Za celý život si lidé mohou koupit pouze jeden dům o rozloze 50–70 m². Někteří lidé si mohou koupit pouze 15 milionů měsíčně a pokud si půjčí na 5 let včetně jistiny a úroků, nemohou to dovolit.“

„Novela dekretu č. 100 o sociálním bydlení, příjem je 20 milionů pro jednotlivce a 40 milionů pro páry. To je velmi dobré, věříme, že uvidíme posun vpřed,“ poznamenal pan Le Hoang Chau, předseda realitní asociace Ho Či Minova města.

Mnoho dalších názorů se také domnívá, že je nutné urychlit postupy, jako je vyklízení lokalit a oceňování pozemků pro projekty sociálního bydlení. Čím déle totiž investiční postupy trvají, tím vyšší náklady musí podniky vynaložit, což vede k růstu cen bydlení.

Premiér uvedl, že vláda a premiér jsou odhodláni budovat a rozvíjet stabilní, bezpečný, zdravý, otevřený a transparentní trh s nemovitostmi - Foto: VGP/Nhat Bac

Po vyslechnutí názorů na schůzi premiér Pham Minh Chinh zdůraznil 11 skupin důležitých úkolů a řešení, jejichž cílem je zvýšit nabídku, snížit náklady, udržet ceny komerčního bydlení na rozumné úrovni, v souladu s povahou trhu, v souladu s vietnamskou ekonomikou a průměrným příjmem obyvatel, a podpořit rozvoj sociálního bydlení, aby lidé měli příznivé a vhodné bytové podmínky.

„Vláda a premiér jsou odhodláni vybudovat a rozvíjet stabilní, bezpečný, zdravý, transparentní a otevřený trh s nemovitostmi, který bude v souladu se zákony tržní ekonomiky, bude řízen státem a pod vedením strany. Kde je problém, v čem je problém, kde je problém, čí je za něj odpovědnost a na jaké úrovni? Duch musí být jasný a musíme být odhodláni to udělat, bez ohledu na to, jak obtížné to bude. Proč? Protože to je rozvoj země. Pokud se trh s nemovitostmi rozvine a politika sociálního bydlení bude dobře provedena, přispěje to k rychlému a udržitelnému rozvoji naší země,“ uvedl premiér Pham Minh Chinh.

Premiér Pham Minh Chinh rovněž požádal Státní banku, aby prozkoumala mechanismy a zásady týkající se úrokových sazeb z úvěrů, vhodných podmínek úvěrů a příznivých postupů; aby zavedla vhodné zásady a sankce pro banky, které si vedou dobře, i pro ty, které si nevedou dobře; a aby banky i nadále prosazovaly ducha odpovědnosti, nacionalismu, krajanstva a uplatňování vědy a techniky ke snižování nákladů. Ministerstva zároveň musí brzy dokončit právní rámec a postupy pro zřízení Národního bytového fondu, který má být dokončen letos v září.

Zdroj: https://vtv.vn/thu-tuong-gia-nha-chung-cu-70-100-trieu-m2-ai-co-tien-ma-mua-100250923062132961.htm