Premiér bude předsedat konferenci o rozvoji sociálního bydlení; Hanoj ​​vede v růstu cen bytů a seznamu nejlepších projektů

Premiér bude koncem ledna předsedat konferenci o rozvoji sociálního bydlení; ceny bytů v Hanoji se po roce zvýšily o 50 %; zvýšila se daň z pozemku ve srovnání s červenou knihou?… to jsou nejnovější zprávy ze světa nemovitostí.

Hanoj ​​vede v zemi v tempu růstu cen bytů . Foto: Perspektiva projektu Ecolife Tay Ho, Hanoj. (Zdroj: Thu Do Invest)

Premiér bude předsedat konferenci o rozvoji sociálního bydlení.

Ministerstvo stavebnictví právě předložilo premiérovi dokument s návrhem na uspořádání konference na podporu zdravého a udržitelného rozvoje sociálního bydlení a trhu s nemovitostmi. Konference by se měla konat koncem ledna 2025 pod vedením premiéra a za účasti místopředsedy vlády Tran Hong Ha, ministrů stavebnictví, přírodních zdrojů a životního prostředí, financí, státní banky a vedoucích představitelů mnoha ministerstev, odvětví a výborů Národního shromáždění.

Očekává se, že se konference zúčastní přímo 200 delegátů, kteří jsou odborníky, zástupci Vietnamské realitní asociace, Realitní asociace Ho Či Minova Města a mnoha velkých realitních podniků z celé země, jako jsou Vingroup, Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land, Becamex IDC Binh Duong, CEO Group, Him Lam, Capital House, Capitaland, Viglacera, HUD, Ecopark...

Jak bylo plánováno, konference se bude konat přímo v budově Úřadu vlády a online pro lidové výbory 63 provincií a měst po celé zemi.

Ministerstvo stavebnictví při hodnocení trhu s nemovitostmi v roce 2024 uvedlo, že mnoho obcí aktivně prosazuje reformu správních postupů v oblasti plánování, investic, výstavby a podporuje vytváření nabídky nemovitostí v celé zemi.

Celkem bylo v průběhu roku v celé zemi dokončeno 59 projektů komerčního bydlení s celkovým počtem přibližně 16 720 jednotek a 28 projektů sociálního bydlení s celkovým počtem 20 284 jednotek.

Kromě toho je na trhu prodaných 67 projektů investujících do výstavby infrastruktury a převodu práv k užívání pozemků v rozsahu přibližně 6 667 pozemků a parcel.

Co se týče objemu transakcí, celkový objem transakcí s byty a rodinnými domy v roce 2024 činil přibližně 137 386 jednotek, což odpovídá 102,2 % ve srovnání s rokem 2023.

Celkový objem pozemkových transakcí mezitím činí přibližně 446 899 parcel/lokalit, což odpovídá 138,1 % ve srovnání s rokem 2023.

Zejména v oblasti rozvoje sociálního bydlení přinesla první výsledky realizace investičního projektu na výstavbu nejméně 1 milionu bytů sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků v období 2021–2030.

V celostátním měřítku bylo realizováno 645 projektů sociálního bydlení s celkovým počtem 581 218 jednotek. V roce 2024 bylo dokončeno 28 projektů s celkovým počtem 20 284 jednotek, což představuje nárůst o 46 % oproti roku 2023.

Kromě toho bylo schváleno a zahájena výstavba 23 projektů s rozsahem 25 399 bytů a 113 projektů bylo schváleno pro investiční politiku s rozsahem výstavby 142 450 bytů.

Obce naplánovaly 1 309 lokalit a zařídily pozemkové fondy o rozloze přibližně 9 756 hektarů pro výstavbu sociálního bydlení.

V rámci preferenčního úvěrového programu v hodnotě 120 000 miliard VND určeného na rozvoj sociálního bydlení, bydlení pro pracovníky a rekonstrukci a přestavbu bytových domů se banky zavázaly poskytnout úvěry ve výši přes 4 000 miliard VND, přičemž obrat úvěrů dosáhl 2 360 miliard VND.

Za jeden rok se ceny bytů v Hanoji vyšplhaly o 50 %

Ministerstvo stavebnictví při hodnocení trhu s nemovitostmi v roce 2024 uvedlo, že ceny nemovitostí na trhu nadále rostou, ale tempo růstu cen pro každý typ v každém čase, v každé lokalitě, v každé oblasti v každé lokalitě je jiné. Zejména Hanoj ​​v tempu růstu cen vede.

Nárůst cen zaznamenaný v segmentu nižší třídy, dříve pod 30 milionů VND/m2, se nyní zvýšil na méně než 45 milionů VND/m2.

Cena v segmentu střední třídy, kde se dříve pohybovala kolem 30–45 milionů VND/m2, se nyní zvýšila na přibližně 45–70 milionů VND/m2.

Cena luxusního segmentu, jehož dříve se pohybovala kolem 50–70 milionů VND/m2, se nyní zvýšila na 70–100 milionů VND/m2.

V segmentu superluxusních nemovitostí se objevilo několik projektů s prodejními cenami od 200 milionů VND/m2.

Podle ministerstva stavebnictví se v roce 2024 ceny bytů v některých velkých městech zvýšily mnohem více než v roce 2023.

V Hanoji se ceny bytů ve srovnání s rokem 2023 zvýšily o 40–50 %, přičemž ceny u některých projektů vzrostly ještě více.

U některých bytových projektů v Hanoji došlo k prudkému nárůstu prodejních cen ve srovnání s dřívější dobou, například u projektu Ecolife Tay Ho s cenou přibližně 72 milionů VND/m2, Sunshine Garden s cenou přibližně 54 milionů VND/m2, Chelsea Park - Cau Giay s cenou přibližně 62 milionů VND/m2, Trang An Complex s cenou přibližně 70 milionů VND/m2 a Legend Tower s cenou 72 milionů VND/m2.

V Ho Či Minově Městě se ceny bytů v roce 2024 zvýší o přibližně 20–30 % ve srovnání s rokem 2023. Některé projekty a oblasti vykazují vyšší nárůst, například projekt The Horizon Phu My Hung s prodejní cenou přibližně 125 milionů VND/m2, The Ascent přibližně 64 milionů VND/m2, Lu Gia Plaza přibližně 46 milionů VND/m2, Osimi Tower přibližně 41 milionů VND/m2 a ceny ve městě Stown Tham Luong se pohybují od 29 do 44 milionů VND/m2.

Podobně se prodejní cena bytů v roce 2024 ve městě Da Nang zvýšila přibližně o 20 % ve srovnání s rokem 2023. Konkrétně byty v Sam Towers stojí 80–100 milionů VND/m2, v Peninsula 53,5 milionů VND/m2 a v The Filmore 100 milionů VND/m2.

Zejména podle hodnocení Vietnamské asociace realitních makléřů v rámci Vietnamské realitní asociace se v některých bytových projektech plochy a sekundární transakce zvýšily o přibližně 60–70 % ve srovnání s rokem 2023.

Ceny pronájmu pozemků v Ho Či Minově Městě vzrostly o více než 50 %

Lidový výbor Ho Či Minova Města právě vydal rozhodnutí, kterým se upravuje procentní sazba pro výpočet ceny nájemného za pozemky, pozemky pro podzemní stavby (nikoli podzemní část nadzemní stavby) a pozemky s vodní hladinou jako základem pro výpočet nájemného za pozemky. Rozhodnutí nabývá účinnosti dnem 20. ledna.

Procento roční ceny pronájmu pozemku uplatňované v případech pronájmu pozemku s roční platbou bez dražby se uplatňuje podle každé skupiny účelů využití pronájmu pozemku.

Zaprvé, skupina zemědělské půdy (včetně pronajaté půdy v technologicky vyspělé zemědělské zóně): 0,25 %

Za druhé, pozemky pronajaté v high-tech zónách, softwarovém parku Quang Trung, exportních zpracovatelských zónách, průmyslových parcích, průmyslových klastrech: 0,5 %

Za třetí, pozemky nezemědělské produkce a podnikání, které nejsou pozemky pro komerční služby a veřejné pozemky pro podnikatelské účely, budou určeny podle následujících 3 oblastí:

Oblast 1, včetně okresů 1, 3, 4, 5, 10, Phu Nhuan: 1 %

Oblast 2, včetně města Thu Duc a okresů 6, 7, 8, 11, 12, Binh Thanh, Binh Tan, Tan Binh, Tan Phu, Go Vap: 0,75 %

Oblast 3, včetně okresů Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio, Nha Be: 0,5 %

Za čtvrté, komerční a servisní pozemky jsou také určeny podle 3 výše uvedených oblastí, přičemž procenta pro výpočet cen pronájmu pozemků jsou 1,5 %, 1 % a 0,75 %.

Ve srovnání se starými předpisy se procento výpočtu ceny pronájmu pozemků v Ho Či Minově Městě snížilo. Cena pozemku v upraveném ceníku pozemků se však prudce zvýšila, což vedlo k nárůstu roční ceny pronájmu pozemků.

Konkrétně se očekává, že ceny pronájmu nezemědělské půdy vzrostou o 35–54 %, ceny pronájmu komerční a servisní půdy vzrostou o 18–23 % a ceny pronájmu zemědělské půdy klesnou o 22 %.

Musím platit daň z dodatečné plochy pozemku oproti ploše uvedené v červené knize?

Pozemek o rozloze 200 m2 byl v roce 2010 zapsán do červené knihy. Nyní chce občan pozemek oddělit, ale při opětovném měření se plocha zvětšila o 20 m2, přestože hranice a tvar zůstaly ve srovnání s osvědčením nezměněny. Musím platit vyšší daň?

Ve výše uvedeném případě si občané kladou otázku, zda musí plnit finanční závazky za zvětšenou plochu podle ustanovení pozemkového zákona z roku 2024, či nikoli? Musí znovu vystavit nebo vyměnit nové osvědčení o právu k užívání pozemku, či nikoli?

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí v reakci na tuto otázku uvedlo, že článek 135 odstavec 6 zákona o pozemkech z roku 2024 stanoví zásady pro udělování osvědčení o právech k užívání pozemků a vlastnictví aktiv připojených k pozemkům.

Konkrétně se stanoví, že: V případě rozdílu v ploše mezi skutečnými údaji měření a údaji zaznamenanými v dokumentech předepsaných v článku 137 tohoto zákona nebo v osvědčení o právu k užívání pozemku/nebo osvědčení o vlastnictví domu a osvědčení o právu k užívání pozemku/nebo osvědčení o právu k užívání pozemku, vlastnictví domu a dalšího majetku připojeného k pozemku/nebo osvědčení o právu k užívání pozemku, vlastnických práv k nemovitostem připojených k pozemku (souhrnně označované jako červená kniha), která byla vydána, ale hranice užívaného pozemku se nezměnila ve srovnání s hranicí pozemku v době vydání červené knihy a neexistuje žádný spor se sousedními uživateli pozemků, pak se při vydání nebo opětovném vydání červené knihy plocha pozemku určí podle skutečných údajů měření...

Bod b odstavec 3 článek 37 Nařízení vlády č. 101/2024 stanoví základní geodetické práce; registraci, vydávání osvědčení o právu k užívání pozemků, vlastnictví majetku připojeného k pozemku a informační systém o pozemku, který stanoví pořadí a postupy pro registraci změn na pozemku, majetku připojeného k pozemku a vydávání červených knih.

V souladu s tím nemusí katastrální úřad při vyřizování postupů registrace změn pozemků, u nichž byl pozemku přidělen záznam v červené knize podle katastrální mapy nebo byl z katastrální mapy pozemku vyňat, měřit ani znovu určovat plochu pozemku, s výjimkou případů, kdy to uživatel pozemku nebo vlastník nemovitosti připojené k pozemku potřebuje.

V případě provádění postupů registrace změn pozemků, kdy vydaná červená kniha nepoužila katastrální mapu nebo extrahovanou katastrální mapu pozemku, uživatel pozemku potřebuje vydat novou červenou knihu nebo se nachází v případě, kdy je nutné vydat novou červenou knihu, katastrální úřad provede extrakci katastrální mapy nebo extrakci katastrální mapy pozemku v místech, kde katastrální mapa neexistuje nebo existuje pouze papírová katastrální mapa, která je roztrhaná, poškozená a nelze ji obnovit a nelze ji použít k digitalizaci podle ustanovení této vyhlášky, aby se znázornil diagram pozemku v červené knize.

Uživatelé pozemků jsou uznáváni na základě výsledků výpisů z katastrální mapy nebo měření z katastrální mapy a musí uhradit náklady na měření v souladu s předpisy.

V případě přeměření, pokud je plocha pozemku větší než plocha uvedená ve vydané červené knize a hranice pozemku se nemění ve srovnání s hranicí pozemku v době vydání červené knihy, musí uživatel pozemku plnit finanční povinnosti týkající se poplatků za užívání pozemků za dodatečnou plochu obytných pozemků nad rámec hranice obytných pozemků a pozemkového nájemného za dodatečnou plochu v souladu s ustanoveními zákona platnými v době vydání předchozí červené knihy.

Na základě výše uvedených předpisů Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí doporučuje občanům, aby si prostudovali a kontaktovali místní úřady pro správu půdy, aby dodržovali ustanovení zákona.

Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-se-chu-tri-hoi-nghi-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-ha-noi-dan-dau-ve-toc-do-tang-gia-chung-cu-danh-sach-du-an-dau-bang-302143.html