Premiér: Vytvářejte a zveřejňujte data o nemovitostech a kontrolujte ceny nemovitostí hned od začátku.

(Chinhphu.vn) - Ráno 17. prosince předsedal premiér Pham Minh Chinh 4. zasedání Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi.

Premiér Pham Minh Chinh předsedá 4. zasedání Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi - Foto: VGP/Nhat Bac

Zúčastnili se také místopředseda vlády Tran Hong Ha, ministr stavebnictví Tran Hong Minh, guvernér Vietnamské státní banky Nguyen Thi Hong a vedoucí představitelé ministerstev, sektorů a obcí.

Bylo dokončeno přes 100 000 jednotek sociálního bydlení a dočasné a zchátralé domy byly zrušeny.

Podle zprávy Ministerstva výstavby vydala vláda od začátku roku 2025 do současnosti 6 usnesení; premiér vydal 1 rozhodnutí o stanovení cílů pro rozvoj sociálního bydlení, 3 telegramy a 1 směrnici; premiér a místopředsedové vlády vydali přibližně 15 oznámení, závěrů a směrnic týkajících se rozvoje sociálního bydlení a řízení trhu s nemovitostmi, přičemž mnoho řešení má za cíl podpořit rozvoj sociálního bydlení s cílem zajistit sociální jistotu a zároveň restrukturalizovat nabídku a poptávku, stabilizovat trh s nemovitostmi a stabilizovat makroekonomiku .

Vláda zároveň předložila Národnímu shromáždění k vyhlášení 5 zákonů a 1 usnesení, vydala v rámci své pravomoci 2 zvláštní usnesení k řešení obtíží a překážek a 23 dekretů, kterými se mění a doplňují předpisy týkající se investic, výstavby, pozemků, plánování, nabídkových řízení, správy a využívání veřejného majetku.

Vláda předložila Národnímu shromáždění jedno usnesení a vydala v rámci své pravomoci tři dekrety; premiér vydal jedno rozhodnutí; a ministerstvo výstavby vydalo jeden oběžník týkající se správy a rozvoje sociálního bydlení.

Premiér Pham Minh Chinh v zásadě souhlasil se zprávami a názory a shrnul tři vynikající úspěchy v roce 2025 a v období 2021–2025 – Foto: VGP/Nhat Bac

Současně předseda vlády předsedal šesti celostátním konferencím, které kombinovaly osobní i online účast s ministerstvy, obcemi, sdruženími a podniky zabývajícími se sociálním bydlením a trhem s nemovitostmi.

Ministerstva, odbory a obce v souladu se svými přidělenými funkcemi a úkoly aktivně zaváděly inspekce, dohled a řešily obtíže a překážky při realizaci realitních projektů a rozvoje sociálního bydlení.

Díky silnému směřování a pozornosti vlády a premiéra došlo na trhu s nemovitostmi k mnoha pozitivním změnám. Mnoho realitních projektů mělo vyřešené právní problémy a překážky a mohlo pokračovat v jejich realizaci, což vytvořilo podmínky pro uvolnění zdrojů a generování nové nabídky na trhu.

Právní předpisy přijaté v poslední době měly silný dopad na trh s nemovitostmi obecně a na trh s bydlením zejména. Zvažuje se a očekává se, že mnoho inovativních politik vytvoří prostor pro rozvoj trhu s nemovitostmi a zároveň řeší současné problémy na trhu s nemovitostmi.

Pokud jde o nabídku nemovitostí, v celostátním měřítku existuje 3 297 projektů komerčního bydlení, sociálního bydlení a pozemků s rozsahem 5,9 milionu jednotek a celkovou investicí 7,42 bilionu VND.

Projekty v oblasti cestovního ruchu a letovisek zahrnují 218 projektů s celkovým počtem 10 800 jednotek a celkovou investicí 1,86 bilionu VND (112 projektů dokončeno, 74 projektů v realizaci a 32 projektů se schválenými investičními politikami).

Komerční, servisní a kancelářské projekty zahrnují 223 projektů s celkovou investicí 544,3 bilionu VND (138 projektů dokončeno, 65 projektů probíhá a 20 projektů se schválenými investičními politikami).

V zemi je zřízeno 447 průmyslových parků s celkovou rozlohou průmyslových pozemků přibližně 93 000 hektarů (304 dokončených projektů a 143 projektů ve vývoji).

Místopředseda vlády Tran Hong Ha pronáší projev - Foto: VGP/Nhat Bac

Od roku 2022 do současnosti se trh s nemovitostmi postupně zotavuje a opět rozvíjí, s odpovídajícím nárůstem transakcí napříč různými typy a segmenty nemovitostí, které dosáhly přibližně 537 000 až 785 000 transakcí ročně.

Pokud jde o ceny nemovitostí, v posledních letech výrazně vzrostly ceny bytů, řadových domů, vil a pozemků (pro stavbu domů); průměrný nárůst je asi 10–15 % ročně, přičemž v některých obdobích došlo k nárůstu až o 30 %.

Ceny ostatních typů nemovitostí, jako jsou turistické, rekreační, komerční, kancelářské a průmyslové nemovitosti, v průběhu let vzrostly; průměrný nárůst je asi 5–10 % ročně, což je mnohem méně než nárůst cen bydlení a pozemků.

K 31. srpnu 2025 dosáhly nesplacené úvěry na nemovitosti přibližně 4,1 milionu miliard VND. Z toho nesplacené úvěry na obchodní aktivity v oblasti nemovitostí dosáhly 1 823 312 miliard VND.

Zejména trh s korporátními dluhopisy pro realitní podniky je od začátku roku 2025 poměrně stabilní. Celkový objem emitovaných korporátních dluhopisů v prvních devíti měsících roku 2025 činil téměř 398 000 miliard VND, což představuje nárůst o téměř 44 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2024.

Celkový registrovaný kapitál FDI v sektoru nemovitostí dosáhl za prvních devět měsíců roku 5,18 miliardy USD, což představuje nárůst o 15,2 %.

Pokud jde o realizaci projektu sociálního bydlení na výstavbu jednoho milionu bytů, v celé zemi je k dnešnímu dni ve výstavbě 698 projektů sociálního bydlení s celkovým počtem 657 441 jednotek. Z nich bylo dokončeno 193 projektů s celkovým počtem 169 143 jednotek, u 200 projektů byla zahájena výstavba a realizace je v plném proudu s celkovým počtem 134 111 jednotek a 305 projektů s celkovým počtem 354 187 jednotek získalo investiční schválení.

Jen v roce 2025 bylo v celé zemi dokončeno 102 388 ze 100 275 bytových jednotek (což představuje 102 %); a byla zahájena výstavba 85 nových projektů s celkovým počtem 91 431 bytových jednotek.

Na setkání zástupci provincií jako Khanh Hoa, Quang Ninh, Thai Nguyen, Hai Phong a Hung Yen uvedli, že počet transakcí s nemovitostmi v roce 2025 se čtvrtletí od čtvrtletí zvyšoval, což naznačuje jasné oživení trhu po období stagnace. Pokrok mnoha velkých projektů však zůstává pomalý, zejména kvůli překážkám v kompenzacích a vyklízení pozemků.

Ministr stavebnictví Tran Hong Minh pronesl projev - Foto: VGP/Nhat Bac

Vedoucí představitelé Vietnamské realitní asociace a Realitní asociace Ho Či Minova Města odhadují, že trh s nemovitostmi se zotavuje a míra absorpce nových projektů dosahuje přibližně 68–70 %. Ceny nemovitostí se považují za stabilizované a zůstávají beze změny, ale zatím neexistují žádné známky poklesu.

Jeden milion jednotek sociálního bydlení bude dokončen před plánovaným termínem.

Ve svých závěrečných poznámkách premiér Pham Minh Chinh obecně souhlasil se zprávami a stanovisky a shrnul tři vynikající úspěchy v roce 2025 a v období 2021–2025.

Zaprvé, v roce 2025 celá země energicky provedla likvidaci dočasných a zchátralých domů a tento úkol dokončila včas k 80. výročí státního svátku, tedy o více než 5 let dříve, než bylo plánováno.

Premiér požádal agentury, aby shrnuly zkušenosti a poučily se z nich, provedly pochvalná hodnocení a v této práci pokračovaly i v budoucnu. Zdůraznil, že je nutné ji provádět pravidelně, nepřetržitě a bez přerušení. Místní úřady musí systém přezkoumat, doplnit a vylepšit a zajistit, aby v jejich oblastech nezůstaly žádné dočasné ani zchátralé domy, s cílem nikoho nenechat stranou a zaručit právo na bydlení pro všechny občany.

Za druhé, rozvoj sociálního bydlení zaznamenal v tomto období mnoho průlomů; v duchu učení se ze zkušeností, provádění úprav a zdokonalování právního rámce za pochodu.

Guvernér Vietnamské státní banky Nguyen Thi Hong pronesl projev - Foto: VGP/Nhat Bac

Právní rámec je dosud relativně dobře rozvinutý; mnoho lokalit, jako například Hanoj, Ho Či Minovo Město, Bac Ninh, Thai Nguyen, Ninh Binh, Hai Phong, Dong Nai…, rychle realizovalo řadu projektů.

Do roku 2025 bude v celé zemi dokončeno více než 100 000 jednotek sociálního bydlení, čímž bude překročen stanovený cíl, a kolem let 2027–2028 budeme mít dokončen 1 milion jednotek – cíl stanovený pro rok 2030.

Premiér požádal, aby se na dosažené úspěchy navázalo a aby se při rozvoji sociálního bydlení projevila ještě větší proaktivita, větší odhodlání, větší úsilí a větší rozhodnost; aby obce proaktivně přidělovaly pozemky a zdroje surovin a zaváděly administrativní postupy prostřednictvím zelených kanálů pro rozvoj sociálního bydlení; aby se realizací projektů směle pověřily renomované podniky; a aby se shromáždily veškeré překážky a navrhly k okamžitému řešení.

Premiér zdůraznil důležitý význam rozvoje sociálního bydlení: demonstrace lidskosti, národní solidarity a bratrství; neobětování pokroku, spravedlnosti a sociálního zabezpečení ve prospěch pouhého růstu; zvyšování nabídky bydlení, uspokojování potřeb lidí a přispívání ke snižování cen nemovitostí; a přispívání k podpoře hospodářského růstu…

Za třetí, trh s nemovitostmi a komerčním bydlením také zaznamenal pokrok a postupně se zotavuje. To je výsledkem úsilí celého politického systému, zejména příslušných orgánů a obcí. Některé mechanismy a zásady související se zákony byly zrušeny.

Delegáti účastnící se zasedání - Foto: VGP/Nhat Bac

Dokončit výstavbu databáze nemovitostí v 1. čtvrtletí roku 2026.

Kromě toho se trh s nemovitostmi a rozvoj sociálního bydlení stále potýkají s určitými překážkami a obtížemi. S ohledem na budoucnost a směřující k řadě klíčových úkolů a řešení požádal premiér ministerstvo stavebnictví, aby se ujalo vedení při vytváření a zveřejnění databáze pro obce, která má být dokončena v prvním čtvrtletí roku 2026 (včetně databáze o trhu s nemovitostmi, komerčním bydlení, sociálním bydlení, dočasném bydlení a zchátralém bydlení v celé zemi).

Ministerstva, odbory a obce budou i nadále přezkoumávat a odstraňovat institucionální překážky, včetně politik pro nákup, pronájem a leasing sociálního bydlení flexibilním a dostupným způsobem pro občany a podniky.

Pokračovat v rozvoji zdravého, stabilního a udržitelného trhu s nemovitostmi; přidělovat pozemky, těžbu surovin a rozvíjet další odvětví a sektory související s nemovitostmi s transparentností, otevřeností a stabilitou. Podporovat rozvoj průmyslových nemovitostí.

Kromě toho je nezbytné diverzifikovat zdroje kapitálu pro nemovitosti, včetně úvěrů, emise dluhopisů, přímých zahraničních investic, partnerství veřejného a soukromého sektoru atd., aby se zabránilo nadměrnému spoléhání se na úvěry a zajistilo se jejich vhodné směřování; a aby se maximalizoval prostor pro fiskální politiku.

Současně kontrolovat ceny nemovitostí, včetně kontroly vstupních nákladů; podporovat zřizování státních center pro transakce s nemovitostmi a právy k užívání pozemků; využívat proaktivní roli státu při koordinaci a spolupráci s podniky s cílem vyřešit problém s inventarizací nemovitostí v duchu harmonizace zájmů a sdílení rizik mezi státem, lidmi a podniky; a uplatňovat digitální transformaci k rozvoji bezpečného, ​​otevřeného a transparentního trhu s nemovitostmi.

Premiér rovněž nařídil ministerstvům, sektorům a obcím několik konkrétních úkolů a zdůraznil, že je třeba, aby se obce zaměřily na řízení a urychlení realizace projektů a plnění stanovených cílů v oblasti sociálního bydlení; aby přísně vymáhaly předpisy o přidělování pozemků pro ubytování pracovníků a sociální bydlení. Současně by měly přezkoumat a upravit plánování; urychlit administrativní reformy, upřednostnit postupy pro sociální bydlení a snížit administrativní postupy o 50 %… Premiér poznamenal, že projekty sociálního bydlení musí zajistit poskytnutí veškeré nezbytné infrastruktury.

Premiér doufá, že velké podniky budou i nadále prosazovat společenskou odpovědnost, proaktivně a aktivně plnit úkoly a realizovat projekty zadané obcemi v oblasti rozvoje sociálního bydlení, a přispějí tak k rozvoji zdravého, stabilního a udržitelného trhu s nemovitostmi v duchu „vedení strany, budování státu, průkopnictví podniků, partnerství veřejného a soukromého sektoru, národního rozvoje a štěstí lidí“.

Premiér požádal tiskové a mediální agentury, aby podporovaly realitní podniky, které fungují legálně, legitimně se obohacují a plní své společenské povinnosti, a zároveň kritizovaly a odsuzovaly porušování předpisů.

Ha Van

Zdroj: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-xay-dung-cong-khai-du-lieu-bat-dong-san-va-kiem-soat-gia-bat-dong-san-ngay-tu-dau-vao-102251217135902457.htm