„Zlepšovač“ nabídky dostupného bydlení

„Obrovská“ poptávka po bydlení

Podle výzkumu společnosti Savills Vietnam se ceny nemovitostí v Hanoji v letech 2019 až 2023 zvyšovaly v průměru o 6 % ročně a v Ho Či Minově Městě o 3 % ročně, zatímco osobní příjem se zvýšil pouze o 4 %, respektive o 3 %. Tato prohlubující se propast ztěžuje mnoha lidem vlastnictví bydlení více než kdy jindy.

Situaci navíc zkomplikovaly právní překážky, problémy s developery a zpoždění ve vydávání politik podpory bydlení.

Udržitelně se rozvíjející trh s nemovitostmi má často rozmanité segmenty, zejména produkty třídy B a C.

V Hanoji i Ho Či Minově Městě je však nabídka tohoto typu bydlení vážně nedostatečná. Poptávka po přibližně 50 000 bytech ročně, zejména od lidí se středními příjmy a mladých domácností, nebyla plně uspokojena.

Luxusních projektů přibývá, zatímco nabídka cenově dostupného bydlení je omezená.

Podle paní Giang Huynh - ředitelky výzkumu a oddělení S22M ve společnosti Savills čelí Ho Či Minovo Město i sousední provincie, jako jsou Binh Duong, Dong Nai a Long An , nedostatku bytů.

V blízké budoucnosti se Ho Či Minovo Město setká s nárůstem projektů luxusních bytů, zatímco nabídka cenově dostupného bydlení je omezená.

Hanoj ​​se naopak zaměří na rozvoj projektů třídy B. Tato nerovnováha je způsobena mnoha faktory, včetně růstu příjmů, omezeného pozemkového fondu a vysokých nákladů na pozemky, spolu se složitými administrativními postupy při udělování licencí novým developerským projektům.

Řada infrastrukturních a politických podpor

Vzhledem k tomu, že veřejné investice do infrastruktury představují přibližně 6 % HDP, vláda realizuje mnoho velkých projektů, jako je výstavba silnic, mostů, letišť a námořních přístavů, které pomáhají zlepšit dopravní spojení, zkrátit geografické vzdálenosti a cestovní dobu, zejména mezi městskými centry a příměstskými oblastmi.

„Model rozvoje orientovaného na tranzit (TOD), typicky systém metra, se ukázal jako efektivní při řešení dopravních problémů a zajišťování bydlení. Zaměřením se na rozvoj oblastí kolem linek metra se zvyšuje hustota výstavby, což vytváří příznivé podmínky pro cestování a spojení mezi oblastmi.“

Zároveň využívání pozemkových fondů podél linek metra pomáhá snižovat investiční náklady, a tím vytváří pro lidi dostupnější možnosti bydlení,“ dodal expert ze Savills.

Infrastruktura a politika: „Podporovač“ nabídky dostupného bydlení.

Expert Giang Huynh uvedl, že Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město se snaží rozšířit městské oblasti do sousedních provincií, jako jsou Binh Duong a Bac Ninh, aby se snížil tlak na pozemkové fondy a náklady na rozvoj měst.

Vysoké investice do dopravní infrastruktury tento proces usnadnily, čímž se příměstské oblasti staly atraktivnějšími pro investory i obyvatele.

Uvedla také, že se očekává, že vyhlášení nových zákonů, jako je zákon o pozemkech z roku 2024, zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 a zákon o bydlení z roku 2023, vytvoří pozitivní změny na trhu s nemovitostmi .

Tato nová právní nařízení slibují zlepšení efektivity využívání půdy, zjednodušení administrativních postupů a vytvoření příznivějších podmínek pro investory k účasti na trhu.

Aby se řešil nedostatek bytů a zabránilo se spekulacím s pozemky, zavedl zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 nařízení, které od 31. ledna 2025 zakazuje dělení pozemků určených k bydlení ve velkých městských oblastech.

Zákon o bydlení z roku 2023 zároveň obsahuje důležité úpravy zaměřené na rozvoj bydlení ve velkých městských oblastech.

Kromě toho byla zrušena povinná regulace rezervace 20 % pozemkové plochy pro komerční projekty, což investorům otevírá příležitosti k přeměně této plochy na výstavbu sociálního bydlení.

Investoři do sociálního bydlení budou mít k dispozici mnoho atraktivních pobídek, jako je bezplatné užívání pozemků, žádný nájem z pozemků a možnost získat úvěry se zvýhodněnými úrokovými sazbami.

Příležitosti pro investory v segmentu sociálního bydlení

Savills Vietnam se domnívá, že k vyřešení problému odpovídajícího bydlení a jeho dostupnosti pro obyvatele je zapotřebí komplexní řešení, které by spojovalo silné stránky veřejného i soukromého sektoru.

V kontextu omezeného státního rozpočtu a vysokých úrokových sazeb čelí financování projektů sociálního bydlení mnoha obtížím.

Zároveň i soukromý sektor čelí inflačnímu tlaku na vstupní náklady. Proto je naléhavě nutná efektivní spolupráce mezi oběma stranami.

Globální cíle v oblasti snižování emisí uhlíku také zvyšují naléhavost této problematiky. Poskytovatelé cenově dostupného bydlení mohou pomoci dosáhnout těchto cílů renovací stávajících nemovitostí nebo přestavbou nevhodných nemovitostí, jako jsou prázdné kanceláře nebo nákupní centra, s podporou příznivého plánování a předpisů.

Kromě toho bude hrát důležitou roli v zajišťování dostupného bydlení zvýšená hustota zástavby a efektivní plánování.

Městské úřady by měly mít silnou motivační politiku, která by povzbuzovala vlastníky pozemků ke spolupráci na vytváření nových udržitelných obytných oblastí.

Maximálním využitím pozemků v kombinaci s veřejnou infrastrukturou a zelenými plochami můžeme částečně vyřešit stále naléhavější problém s bydlením. Úzká koordinace mezi vládou a investory bude klíčem k uskutečnění těchto myšlenek.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/ha-tang-va-chinh-sach-thuoc-tro-luc-cho-nguon-cung-nha-o-gia-re-204241001144901409.htm