Kauce pro koupi domu na papíře je maximálně 5 % z prodejní ceny.

Investoři mohou vybírat zálohy pouze na nákup nemovitostí na papíře (nemovitosti vytvořené v budoucnu) do výše 5 % z prodejní ceny, na cenu leasingu s možností koupě a na prodej lze otevřít pouze vybrané projekty.

Tento obsah je uveden v zákoně o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů), který schválilo Národní shromáždění ráno 28. listopadu s více než 94 % hlasů pro. Tento zákon nabývá účinnosti 1. ledna 2025.

Současný zákon nestanoví konkrétní pravidla pro kauce pro budoucí prodej a pronájem nemovitostí. Podle nových předpisů, které dnes schválilo Národní shromáždění, se kauce pro prodej a koupi domů v papírové podobě zpřísňují.

Konkrétně investoři do realitních projektů mohou vybírat zálohy maximálně ve výši 5 % z prodejní ceny, ceny leasingu s koupí domů a budoucích stavebních prací, pokud splňují podmínky pro zahájení podnikání.

Smlouva o vkladu jasně uvádí prodejní cenu, cenu pronájmu domu, stavební projekt a podlahovou plochu projektu. Realitní projekt na papíře lze uvést do provozu pouze tehdy, pokud existuje jeden z dokumentů o právu k užívání pozemku, jako je rozhodnutí o přidělení pozemku, osvědčení o právu k užívání pozemku, o vlastnictví domu a právu k užívání pozemku...

Podle stálého výboru Národního shromáždění to zajišťuje skutečnou povahu zálohy a zároveň omezuje rizika pro kupujícího i nájemce, kteří jsou v oblasti obchodu s nemovitostmi často slabší stranou. Vzhledem k tomu, že záloha je prvním krokem v procesu koupě a prodeje, který se provádí před podpisem smlouvy, je třeba ji sledovat, aby se zabránilo výběru příliš vysoké zálohy, což může vést k podvodnému jednání způsobujícímu kupujícímu škodu.

Nemovitosti na východě Ho Či Minova Města, oblast poloostrova Thu Thiem, město Thu Duc, červenec 2023. Foto: Quynh Tran — Nemovitosti na východě Ho Či Minova Města, oblast poloostrova Thu Thiem, město Thu Duc, červenec 2023. Foto: *Quynh Tran*

Realitní projekty, které jsou způsobilé k prodeji na papíře, ale do doby účinnosti zákona (1. ledna 2025) nepodepsaly kupní smlouvu ani smlouvu o koupi na splátky, však budou i nadále provádět prodejní nebo splátkové postupy dle současných předpisů. Investoři musí podle nového zákona před podpisem smlouvy veřejně zveřejnit informace o realitních projektech.

Pokud jde o platby za budoucí transakce s bydlením, předseda Hospodářského výboru pan Vu Hong Thanh uvedl, že po přezkoumání stálý výbor Národního shromáždění dokončil plán, podle kterého zákazníci uhradí 95 % hodnoty smlouvy a zbývající částka bude uhrazena po vydání osvědčení o právu k užívání pozemku a vlastnictví domu.

Zákazník si tak ponechává část hodnoty smlouvy, zatímco čeká na vydání Certifikátu.

Pan Vu Hong Thanh, předseda Hospodářského výboru, předložil vysvětlující zprávu a přijímal připomínky předtím, než Národní shromáždění 28. listopadu hlasovalo o schválení zákona o obchodování s nemovitostmi (ve znění pozdějších předpisů). Foto: Hoang Phong — Pan Vu Hong Thanh, předseda Hospodářského výboru, předložil vysvětlující zprávu a přijímal připomínky předtím, než Národní shromáždění 28. listopadu hlasovalo o schválení zákona o obchodování s nemovitostmi (ve znění pozdějších předpisů). Foto: *Hoang Phong*

Investor musí před převodem celého nebo části realitního projektu splnit finanční závazky (nájemné za pozemky, daně a poplatky související s pozemky).

Investor musí mít navíc rozhodnutí o postoupení, pronájmu nebo povolení změny účelu využití pozemku, ale nemusí mít osvědčení o právech k užívání pozemku pro celý převáděný projekt nebo jeho část.

Předseda výboru Vu Hong Thanh uvedl, že cílem tohoto nařízení je zabránit výběru nekvalifikovaných investorů k převodu projektů a zajistit zásadu prodeje a převodu pouze toho, co má prodávající nebo převodce.

Transakce s nemovitostmi mezi jednotlivci a malými organizacemi budou dohodnuty stranami na způsobu platby za kupní smlouvu. Investoři a realitní kanceláře jsou však povinny provádět platby prostřednictvím bank. Podle pana Thanha má toto nařízení zajistit kontrolu peněžních toků realitních transakcí investorů projektů a realitních kanceláří.

Pan Minh

Zdrojový odkaz