Dnes (27. června) uspořádal Lidový výbor 1. okrsku (HCMC) konferenci, na které se setkal s podniky, vzbudil zájem a vyzval k investicím do „Projektu trhu Ga Gao“.

Téměř 50 let čekání na změnu

Na konferenci tajemník strany za 1. okres Duong Anh Duc uvedl, že se jedná o centrální oblast města, ale bohužel stále existují oblasti, kde lidé žijí v situaci, kdy „spí na směny a sdílejí stejnou toaletu“.

fotografie 6.jpg
Někteří obyvatelé tržnice Ga Gao žijí ve stísněných podmínkách a nemají dostatek místa na spaní. Foto: Nguyen Ha

Pan Duc uvedl, že okresní samospráva se po mnoho období vždy zabývala obnovou těchto oblastí v naději, že lidem přinese bezpečný život.

„Ale uplynulo 50 let a tyto oblasti stále existují, investoři přicházejí a pak odcházejí...“ – řekl pan Duc.

Podle pana Duong Anh Duca, pokud se najde investor, který by okres doprovázel, a projekt tržiště Ga Gao bude úspěšný, bude to pro okres základem pro renovaci dalších oblastí, jako jsou Ma Lang, Ma Lo...

fotografie 1.jpg
Tajemník strany za 1. okres Duong Anh Duc na konferenci. Foto: Ho Van

Architekt Khuong Van Muoi jako první komentoval situaci a uvedl, že je nutné se na potenciál trhu Ga Gao podívat v obecném kontextu celé oblasti.

„Jedná se o pozemek nacházející se poblíž parku 29/3, kde bude plánována výstavba podzemní stanice metra a podzemní obchodní zóny... Pozemek navíc sousedí s trhem Ben Thanh, centrální ulicí Ham Nghi, čtvrtí Le Loi a břehem řeky Saigon... Ve městě je těžké najít oblast s takovým potenciálem,“ potvrdil pan Muoi.

fotografie 2.jpg
Architekt Khuong Van Muoi se na konferenci vyjádřil. Foto: Ho Van

Podle pana Muoi bude projekt s takovým potenciálem hnací silou rozvoje centra města. Z jakéhokoli hlediska musí být projekt realizován tak, aby změnil tvář oblasti a přinesl lidem lepší život.

'Vyžaduje to dostatečně silný speciální mechanismus'

Zástupce společnosti Nova Real Estate Investment Group Corporation mezitím uvedl, že jednotka již učinila první kroky k tomuto projektu.

„Projekt však dosud jasně neukázal, v jaké formě bude investiční mechanismus? Přesídlení na místě nebo jinde? Jak probíhá kompenzace a vyčištění lokality? Jak se stát podílí na projektu?…“ – poznamenal zástupce.

Plocha pozemků na trhu Ga Gao je poměrně rozsáhlá, přes 6 000 m2. Kritéria projektu pro hustotu zástavby, výšku, koeficient využití půdy... však v případě výstavby lze postavit pouze 600 bytů. Z toho je 300 bytů určeno k přesídlení obyvatel, zbývajících 300 bytů lze prodat komerčně, což není vhodné pro potenciál oblasti.

„Podle našeho výzkumu musí v současné fázi pro úspěšnou realizaci tohoto projektu existovat speciální mechanismus, který bude dostatečně silný, aby ho investoři mohli realizovat,“ zdůraznil zástupce Novy.

Zástupce skupiny Bitexco poznamenal, že současný koeficient využití půdy 10 a maximální výška 50 m velmi ztěžují realizaci projektu.

„Podle předběžných výpočtů musí mít tento projekt výšku 24–25 pater (80 m), aby byl vhodný s koeficientem využití půdy 10. Projekt musí splňovat jak potřeby přesídlení lidí na místě, tak i obchodní potřeby podniků, které mají být realizovány,“ navrhla tato osoba.

Návrh na výstavbu sociálního bydlení

Jeden z pozoruhodných návrhů na konferenci přednesl zástupce skupiny Hoang Quan, který uvedl, že pro vývoj projektu sociálního bydlení je zapotřebí výzkum.

„Mechanismus pro sociální bydlení je již k dispozici a je jasný. Chudé a téměř chudé domácnosti mají přednost při přesídlení a investoři mohou komerčně prodat 20 % bytů v projektu, aby pokryli náklady. Pokud se tedy projekt sociálního bydlení realizuje, uspokojí jak podmínky investora, tak zájmy obyvatel,“ analyzoval.

fotografie 4.jpg
Zástupce skupiny Hoang Quan navrhl prostudovat zásady pro výstavbu sociálního bydlení. Foto: Ho Van

Tato osoba však také poznamenala, že pokud se postaví sociální bydlení, vláda nebude vybírat poplatky za užívání pozemků. Navíc se tento pozemek nachází v centru města, takže výstavba sociálního bydlení nesouvisí s městskou estetikou. To je rozpor, který vyžaduje vhodné řešení.

Na straně odboru plánování a investic zástupce tohoto oddělení vyjádřil souhlas s názorem na výzkum výstavby sociálního bydlení a uvedl, že Lidový výbor Ho Či Minova Města zvážil zařazení tohoto projektu do kategorie „zelených investic“.

fotografie 5.jpg
Předseda 1. okrskového lidového výboru - pan Le Duc Thanh přijímá názory od odborníků a firem. Foto: Ho Van

Předseda 1. okrskového lidového výboru, pan Le Duc Thanh, přijal připomínky a návrhy a uvedl, že existence oblastí, jako je tržiště Ga Gao, vedle nádherných budov v lokalitě je něco, co si může všimnout každý.

Podle něj chce okres kromě úvodu vyslechnout i názory odborníků a investorů, aby projekt upravil tak, aby vyhovoval zájmům tří stran: investorů - lidí - vlády.

„Na základě připomínek okres shrne a provede výzkum, aby našel vhodné řešení pro projekt, a navrhne městu dostatečně silný mechanismus a politiku pro efektivní implementaci.“

„Úřady na všech úrovních se vždy snaží tyto oblasti zrekonstruovat, aby lidé mohli mít lepší život, hodný civilizovaného a humánního města,“ vyjádřil svůj názor pan Thanh.

Podle Okresního lidového výboru 1 má projekt tržiště Ga Gao pozemek o rozloze 6 339 m², vhodná plánovací plocha je 5 949 m²; maximální hustota zástavby je 50 %; koeficient využití půdy je 10; maximální výška je 50 m; populace je 700 lidí.