Je očekávaný ceník pozemků v Ho Či Minově Městě vysoký nebo nízký?

Ministerstvo zemědělství a životního prostředí (DARD) Ho Či Minova Města právě předložilo Radě pro oceňování pozemků v Ho Či Minově Městě dokument, v němž požaduje ocenění prvního ceníku pozemků, který bude platit od 1. ledna 2026. Jedná se o důležitý krok v přípravě na uplatňování nového rámce pro oceňování pozemků podle ustanovení pozemkového zákona z roku 2024, a to v kontextu neustálých výkyvů na trhu s nemovitostmi a stále naléhavější potřeby zmenšit rozdíl mezi ceníkem pozemků a tržní cenou.

V podání Ministerstvo zemědělství a životního prostředí předložilo pro srovnání 3 skupiny údajů, a to: ceny pozemků podle rozhodnutí 79/2024/QD-UBND; skutečné ceny průzkumů shromážděné konzultační jednotkou a očekávané ceny konzultací, které budou platit od 1. ledna 2026.

Porovnání těchto tří cen ukazuje významný rozdíl, zejména mezi skutečnou cenou průzkumu a očekávanou platnou cenou, s průměrnou odchylkou 30 % až 40 %.

V centrální oblasti (oblast 1), kde jsou ceny pozemků v Ho Či Minově Městě nejvyšší, nadále vedou tři ulice Le Loi, Nguyen Hue a Dong Khoi. Podle průzkumu poradenské jednotky dosahují ceny pozemků v těchto ulicích více než 954 milionů VND/m².

Cena uvedená v návrhu pro uplatnění ceníku pozemků z roku 2026 je však pouze přibližně 687 milionů VND/m², což je téměř o 40 % méně než skutečný průzkum. To je také maximální cena podle rozhodnutí 79/2024, což ukazuje, že nový ceník stále zachovává současnou nejvyšší maximální cenu.

Mnoho dalších tras v centrální oblasti zaznamenalo také velký rozdíl mezi odhadovanou cenou a návrhem ceny. Například ulice Mac Thi Buoi byla odhadována na 783 milionů VND/m², ale očekávaná cena zahrnutá do ceníku pozemků pro rok 2026 je pouze 470 milionů VND/m².

Skutečná cena nemovitosti na ulici Cong Truong Me Linh je přibližně 780 milionů VND/m², zatímco očekávaná cena je pouze 468 milionů VND/m², což je o něco více než úroveň 447 milionů VND/m² podle rozhodnutí 79/2024.

Ulice Cong Xa Paris Street je také ve skupině s velkými rozdíly. Zjišťovaná cena dosáhla 738 milionů VND/m², ale očekávaná platná cena je pouze 450,8 milionů VND/m², což je výrazně méně než skutečná cena.

Dalším případem zmíněným Ministerstvem zemědělství a životního prostředí je silnice s cenou podle rozhodnutí 79/2024 ve výši 165,2 milionu VND/m², zatímco skutečný průzkum činí až 365,1 milionu VND/m²; očekávaná cena uplatňovaná od roku 2026 je 219,1 milionu VND/m², což je stále asi o 40 % nižší než skutečná cena.

Podobné rozdíly byly zaznamenány i u některých dalších tras, jako například Thi Sach a Chu Manh Trinh. Cena zaměřování u těchto dvou tras přesahuje 540 milionů VND/m², ale očekávaná cena, která bude uplatněna, je pouze přibližně 325–326 milionů VND/m². Tato cena je sice vyšší než ceník dle rozhodnutí 79/2024, ale stále je o 35 % až 40 % nižší než skutečný zaměřovací ceník.

I u nejlevnějších tras v centrální oblasti, jako je úsek Nguyen Dinh Chieu (oblast Hoang Sa) nebo trasa Vo Van Kiet, je očekávaná cena platná od roku 2026 stále mnohem nižší než cena inzerovaná na trhu.

Podle realitních kanceláří se požadovaná cena na těchto centrálních trasách v loňském roce zřídka pohybovala pod 1,5 miliardy VND/m². Zejména v Dong Khoi a Nguyen Hue se vyskytly chvíle, kdy požadovaná cena dosáhla 1,7–1,8 miliardy VND/m², přičemž běžná cena se pohybovala kolem 900 milionů VND/m² a zaznamenala nárůst o 17,5 % během jednoho roku. Na ulici Le Loi dosáhla nejvyšší požadovaná cena 1,3 miliardy VND/m², přičemž běžná cena byla kolem 687 milionů VND/m², což představuje nárůst o téměř 16 % oproti stejnému období loňského roku.

Podle Ministerstva zemědělství a životního prostředí je ceník pozemků platný od roku 2026 sestaven podle pozemkového zákona z roku 2024 s cílem lépe odrážet místní hodnoty pozemků a zároveň podporovat cíle hospodářského růstu a snižovat dopady na uživatele půdy.

Agentura uvedla, že nový ceník pozemků si klade za cíl překonat omezení současného ceníku pozemků a zajistit princip spravedlnosti mezi státem, lidmi a investory při plnění finančních závazků.

Ministerstvo zemědělství a rozvoje venkova rovněž zdůraznilo, že rozhodnutí 79/2024/QD-UBND (o úpravě ceníku pozemků před uplatněním pozemkového zákona z roku 2024) bylo koncipováno směrem blíže k trhu než dříve. Dříve byla vyhlašovaná cena často o 20 % až 25 % nižší než tržní cena v závislosti na oblasti, aby se podpořila ekonomická stabilita a snížila zátěž uživatelů půdy.

Očekává se, že vytvoření nového ceníku pozemků od roku 2026 dále zmenší rozdíl mezi cenami pozemků dle ceníku a tržními cenami a vytvoří tak transparentnější základ pro provádění pozemkových řízení v nadcházejícím období.

Zdroj: https://nld.com.vn/bang-gia-dat-du-kien-ap-dung-o-tp-hcm-cao-hay-thap-196251203130646334.htm