Identifikace 4 překážek, které lidem stále více ztěžují koupi bydlení

V nedávno zveřejněné zprávě „Nemovitosti pro skutečné obyvatele: Potřeby a řešení“ uvedl pan Duong Long Thanh, viceprezident Vietnamské asociace mladých podnikatelů, zakladatel a předseda představenstva skupiny Thang Loi, že tlak na rychlejší růst cen bydlení než příjmů je hlavním problémem, který mnoha lidem stále více znemožňuje splnění senu o vlastním bydlení.

Uvedl, že v roce 2010 stál dům v Ben Cat (dříve Binh Duong ) jen asi 300 milionů VND, pracující s příjmem 5–7 milionů VND měsíčně si mohli 5–6 let spořit na koupi domu, ale nyní je to téměř nemožné.

- Ảnh 1. — Realitní developer Nam Long splňuje potřeby lidí se středními příjmy.

4 hlavní překážky

Podle pana Duong Long Thanha existují čtyři hlavní překážky, které lidem ztěžují přístup k bydlení.

Zaprvé, ceny domů v posledním desetiletí rostly rychleji než příjmy. Průměrné ceny domů se zvyšovaly o 12–20 % ročně, zatímco příjmy se zvýšily pouze o 6–8 %. Tento rozdíl přetrvává již mnoho let a způsobuje výrazný pokles schopnosti pracujících kupovat si domy.

Za druhé, produkty na trhu neodpovídají skutečným potřebám. Mnoho projektů se zaměřuje na luxusní segmenty, velké plochy, drahé materiály, což vede k vysokým prodejním cenám. Skutečné potřeby se přitom zaměřují na byty střední velikosti, odpovídající inženýrské sítě, bezpečnost a pohodlí.

Za třetí, vstupní náklady se zvyšují. Ceny bydlení jsou tlačeny nahoru právními poplatky, daněmi, cenami pozemků a stavebních materiálů, nemluvě o tlaku úrokových sazeb.

Za čtvrté, přístup k úvěrům je obtížný, protože úrokové sazby z vkladů a úvěrů rostou spolu s regulacemi, které zpřísňují toky kapitálu do nemovitostí.

3 hlavní řešení

Na základě výše uvedených výzev se pan Thanh domnívá, že trh se musí vrátit ke své základní hodnotě: bydlení musí sloužit bytovým potřebám lidí. Aby se bytová mezera zmenšila, navrhl řadu řešení na třech úrovních.

Na úrovni státu je nutné nadále zlepšovat politiky, reformovat právní předpisy a zvyšovat nabídku dostupného bydlení a sociálního bydlení. Spolu s tím existují politiky na podporu kupujících první bydlení a zjednodušování postupů s cílem snížit náklady a rizika pro podniky i občany.

Na místní úrovni je třeba plánování zaměřit na prospěch obyvatel a rozvíjet městské oblasti podle modelu „15minutové kompaktní městské zóny“, kde obyvatelé mají plný přístup k základním službám v krátké vzdálenosti. To vyžaduje souběžné investice do systému dopravní infrastruktury s cílem zlepšit kvalitu života a rozšířit dostupnost bydlení.

Na obchodní úrovni se pan Thanh domnívá, že investoři se musí zaměřit na vývoj produktů, které splňují skutečné potřeby, s cílem dobře sloužit obyvatelům, zajistit rozumné ceny, transparentní právní status a kvalitu výstavby, která splňuje očekávání. Pouze poskytováním správných produktů, které trh potřebuje, mohou podniky vytvářet udržitelnou hodnotu a přispívat k řešení bytového problému společnosti.

Zdroj: https://nld.com.vn/nhan-dien-4-rao-can-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-mua-duoc-nha-o-196251204112732261.htm