Úvěry na nemovitosti zažívají boom a připravují cestu pro „vlnu“ sociálního bydlení

(Chinhphu.vn) - Úvěry na nemovitosti opět vzrostly s nesplacenými úvěry ve výši více než 4,1 milionu miliard VND, poměr špatných úvěrů je pod kontrolou, zatímco mnoho preferenčních úvěrových balíčků na sociální bydlení vstupuje do období silného vyplácení. Obnova důvěry se šíří od bank a podniků k lidem, což vytváří očekávání stabilního a udržitelného trhu a rozšiřuje možnosti bydlení pro skupiny se středními a nízkými příjmy.

Konference oznámila rozhodnutí o reorganizaci Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi Foto: VGP/Nhat Bac

Na konferenci, která oznámila rozhodnutí o reorganizaci řídícího výboru a jeho prvním zasedání odpoledne 22. září, informoval viceguvernér Státní banky Nguyen Ngoc Canh o situaci v oblasti úvěrů na nemovitosti a o realizaci programů sociálního bydlení.

Úvěry na nemovitosti rostou pozitivně

Podle zprávy Státní banky dosáhly k 31. červenci 2025 nesplacené úvěry na nemovitosti více než 4,1 milionu miliard VND, což představuje nárůst o 17 % ve srovnání s koncem roku 2024 a představuje 23,68 % celkového nesplaceného dluhu ekonomiky . Z toho nesplacený dluh v oblasti nemovitostí dosáhl 1,79 milionu miliard VND (nárůst o 23,87 %), nesplacený dluh za spotřebu související s nemovitostmi dosáhl 2,28 milionu miliard VND (nárůst o 12,4 %).

Poměr špatných úvěrů je pouze 2,43 %, což je stále v rámci kontrolovatelných limitů. Zástupce guvernéra Nguyen Ngoc Canh uvedl, že tento růst odráží skutečnou poptávku trhu a také ukazuje, že banky si udržely úvěrovou disciplínu, vyvážily úvěrovou expanzi a bezpečnost systému, což přispělo k makroekonomické stabilitě.

Silná podpora programů sociálního bydlení

Do konce července 2025 dosáhly nesplacené úvěry na bytové programy pod vedením vlády přibližně 30 000 miliard VND. Z toho bylo v rámci programu úvěrů na podporu bydlení podle usnesení 02 vyplaceno 29 679 miliard VND; program úvěrů na sociální bydlení podle usnesení 100 dosáhl 19 226 miliard VND.

Pan Nguyen Ngoc Canh uvedl, že poměr špatných úvěrů je pouze 2,43 %, což je v rámci kontrolních limitů - Foto: VGP/Nhat Bac

Státní banka v současné době realizuje balíček úvěrů na sociální bydlení podle usnesení 33/NQ-CP v rozsahu 145 000 miliard VND do roku 2030. Je třeba poznamenat, že v rámci nového mechanismu nejsou tyto úvěry zahrnuty do ročního cíle růstu úvěrů a přednost mají osoby mladší 35 let. Úrokové sazby také prudce klesly: z 8,7 % ročně pro investory a 8,2 % ročně pro kupující domů na nyní 6,4 % a 5,9 % ročně, což usnadňuje přístup k nim.

První výsledky ukazují, že 26/34 provincií a měst oznámilo seznam přibližně 108 zúčastněných projektů. Banky se zavázaly poskytnout úvěr ve výši 8 600 miliard VND, z čehož obrat úvěrů dosáhl 4 578 miliard VND (3 858 miliard VND pro investory, 720 miliard VND pro kupující).

Zástupce guvernéra Nguyen Ngoc Canh poukázal na to, že realizace programu sociálního bydlení stále čelí třem hlavním obtížím:

Skutečné potřeby lidí : mnoho pracovníků v průmyslových zónách má tendenci pronajímat domy, místo aby je kupovali, zatímco nařízení omezující další prodej do 5 let ztěžuje změnu potřeb. Právní subjekt pro vyplácení : banky potřebují jasný právní mechanismus při poskytování úvěrů prostřednictvím investorů průmyslových zón, ze kterého mohou investovat kapitál nájemcům nebo kupujícím domů. Čistý pozemkový fond : mnoho lokalit se včas nepřipravilo na předání pozemků podnikům, což způsobuje pomalý postup projektů a ztěžuje bezpečné vyplácení úvěrového kapitálu.

Zdůraznil, že pokud budou všechny tři faktory řešeny synchronně, bude program sociálního bydlení prosazován efektivněji a bude uspokojovat potřeby lidí s nízkými příjmy a pracujících.

Pan Nguyen Duc Vinh potvrdil, že bankovní úrokové sazby nikdy nebyly tak nízké, jako jsou nyní - Foto: VGP/Nhat Bac

Banky doprovázejí realitní trh: Jasný signál pro novou cestu

Pan Nguyen Duc Vinh, generální ředitel Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank ), uvedl, že trh s nemovitostmi se dnes velmi liší od trhu před rokem. V té době bylo mnoho projektů téměř „zmrazeno“, banky byly pasivní a jen čekaly na splatnost svých dluhů. Díky drastickým krokům vlády se však trh s nemovitostmi zotavil, bankovní systém se dostal z rizika špatných dluhů a získal větší důvěru v oživení. „V porovnání s obdobím před rokem je trh mnohem dynamickější. To ukazuje, že jsme překonali nejtěžší období,“ zdůraznil.

Podle pana Vinha jsou současné ceny nemovitostí výsledkem mnoha faktorů, z nichž nejdůležitější je cenová hladina pozemků. Místní rozpočty byly po mnoho let doplňovány rostoucími cenami pozemků, což ale zároveň vedlo k nárůstu nákladů na bydlení. Když k tomu přidáme ceny materiálů a kapitálové náklady, celkový obraz se ještě více komplikuje. „Chceme-li snížit ceny, potřebujeme komplexnější a drastičtější pozemkovou politiku. Pouze zvýšením nabídky se trh samoreguluje,“ analyzoval.

Ohledně úrokových sazeb pan Vinh otevřeně řekl: „Pracuji v bankovnictví 26 let a nikdy jsem neviděl úrokové sazby tak nízké, jako jsou nyní.“ Věří, že úrokové sazby jsou velkou výhodou pro firmy i lidi, ale nejsou to „kouzelné hůlky“. Hlavní problém spočívá v postupech. Pokud se projekt realizuje za šest měsíců, firmy se nebudou příliš zabývat úrokovou sazbou 7 % nebo 10 %. Pokud je však pozastaven na mnoho let, „úrok plodí úrok“, bez ohledu na to, jak nízká je úroková sazba, nebude to schopno jej zachránit.

Generální ředitel VPBank věří, že s úvěrovým balíčkem ve výši 120 miliard dongů na sociální bydlení bude čtvrté čtvrtletí letošního roku a rok 2026 obdobím silného vyplácení finančních prostředků. Souhlasí také s možností přímého zadání projektu výstavby sociálního bydlení za rozumné ceny renomovaným realitním společnostem. Stát pak musí pouze kontrolovat cíl a poskytovat pobídky na správnou adresu, zatímco firmy to mohou udělat rychle a efektivně. „Výstavba sociálního bydlení není pro ziskové podnikání, ale pro společenskou odpovědnost. Firmy jsou ochotny akceptovat ztráty, aby je kompenzovaly z jiných oblastí,“ potvrdil.

Pan Le Hoang Chau věří, že balíček ve výši 145 000 miliard VND bude brzy vyplacen - Foto: VGP/Nhat Bac

Známky oživení a důvěry na trhu sociálního bydlení

Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města, zdůraznil, že trh s nemovitostmi vstoupil do cyklu oživení a od prvního čtvrtletí roku 2024 opět poroste: „Tento trend se nezvrátí, takže máme důvěru.“

Podle zprávy ministerstva výstavby je v současné době v realizaci 692 projektů sociálního bydlení s více než 600 000 byty. Pan Chau uvedl: „Jak uvedla VPBank, v nadcházejících letech dojde k boomu sociálního bydlení.“ K dosažení cíle 1 milionu jednotek sociálního bydlení je však stále zapotřebí více než 300 000 jednotek. Pan Chau uvedl, že to je základ pro vytvoření „vlny“ nabídky v nadcházejících letech a zároveň pro řešení bytových potřeb středněpříjmových a nízkopříjmových skupin.

Jedním z důležitých nástrojů je úvěrový balíček ve výši 145 000 miliard VND od 9 komerčních bank. Pan Chau zdůraznil, že se jedná o dobrovolný komerční úvěrový balíček, nikoli o preferenční balíček, v němž Vietcombank přispívá částkou 30 000 miliard VND. Tento balíček však nebyl vyplacen kvůli právním problémům projektů. Vyjádřil přesvědčení, že díky konkrétním usnesením, pilotním usnesením a novelám zákonů, které mají být brzy vydány, „bude tento balíček ve výši 145 000 miliard VND brzy vyplacen“.

Jedním z pozoruhodných bodů je novela vyhlášky č. 100 o sociálním bydlení. Pan Chau uvedl, že ministerstvo stavebnictví navrhlo úpravu příjmových kritérií: 20 milionů VND měsíčně pro jednotlivce, 40 milionů VND pro pár a 30 milionů VND pro osoby vychovávající děti mladší 18 let. „S tímto návrhem rozhodně souhlasíme,“ potvrdil.

Pokud jde o úrokové sazby z úvěrů, navrhl návrat k úrovni 4,8 % ročně, kterou schválil premiér na období 2021–7/2024. Vietnamská banka pro sociální politiku v současné době uplatňuje sazbu 6,6 %, což je vyšší než komerční úroková sazba, kterou uplatňují některé banky, jako je Vietcombank (5,9–6,1 %). „Navrhujeme, aby premiér znovu schválil úroveň 4,8 % a Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město si mohly sjednat vyšší úroveň odpovídající jejich specifikům,“ zdůraznil.

Snížení ceny nemovitostí: Musí se snížit náklady a postupy

Pan Chau se domnívá, že pro snížení cen bydlení musíme nejprve snížit náklady: od poplatků za užívání pozemků, stavebních nákladů, vstupních nákladů, jako je písek, štěrk, ocel, cement, elektřina, benzín, až po náklady na dodržování právních předpisů. „Zejména náklady ušlé příležitosti v důsledku zdlouhavých administrativních postupů,“ řekl.

Dalším důležitým faktorem jsou očekávání podniků ohledně zisku. Zdůraznil: „Navrhujeme, aby se podnikatelská komunita podílela, tj. snížila očekávání zisku na rozumnou úroveň, aby se podílela.“ Potvrdil také roli úvěrů v regulaci trhu a jako příklad uvedl Čínu, kde se úrokové sazby z úvěrů upravují podle aktuálního stavu trhu.

Navzdory mnoha problémům pan Chau potvrdil svou víru v budoucnost trhu s nemovitostmi. „Musí dojít ke zpoždění v implementaci politik a projektů v oblasti nemovitostí. Věříme však, že s institucionálními řešeními a rozumnou úvěrovou politikou se trh silněji zotaví.“

Čt Trang

Zdroj: https://baochinhphu.vn/tin-dung-bat-dong-san-khoi-sac-mo-duong-cho-lan-song-nha-o-xa-hoi-102250922220408804.htm