Ho Či Minovo Město oficiálně zakazuje rozdělení a prodej pozemků, Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města navrhuje revizi a změnu.

Investoři do realitních projektů v Ho Či Minově Městě nesmí dělit a prodávat pozemky ve svých projektech, aby si lidé mohli postavit vlastní domy, a to včetně všech 5 okresů Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi a Can Gio.

Ho Či Minovo Město zakazuje dělení a prodej pozemků v 5 předměstských okresech - Foto: NGOC HIEN

Hočiminov městský lidový výbor právě vydal rozhodnutí č. 83 o určení oblastí, kde lze převést práva k užívání pozemků s technickou infrastrukturou na organizace a jednotlivce za účelem výstavby vlastních domů.

Podle tohoto nového nařízení není kromě městských obvodů a okresů povoleno rozdělovat na parcely k prodeji ani pozemky v 5 příměstských okresech města, včetně Binh Chanh, Hoc Mon, Can Gio, Cu Chi a Nha Be.

Investoři do realitních projektů a investičních projektů bytové výstavby v celém Ho Či Minově Městě proto nesmí převádět práva k užívání pozemků s technickou infrastrukturou v projektu na organizace a jednotlivce, aby si na nich sami postavili domy (vlastníci projektů musí postavit kompletní domy k prodeji, místo aby jako dříve kupovali pozemky, dělili parcely a prodávali je - PV).

Pokud jde o vlastníky projektů s cílem přesídlení pozemků v obcích, městech a městských částech, kteří zajišťují podmínky stanovené v článku 31 zákona o podnikání s nemovitostmi z roku 2023 a článku 45 pozemkového zákona z roku 2024, investoři mohou převést práva k užívání pozemků na osoby za účelem výstavby vlastních domů.

Rozhodnutí nabývá účinnosti od 21. října.

Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) však právě zaslala dokument, v němž žádá Výbor lidu Ho Či Minova Města o přezkum a změnu rozhodnutí č. 83.

Podle agentury HoREA jsou příměstské oblasti včetně Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi a Can Gio venkovskými oblastmi, kde je stále velmi vysoká poptávka po koupi, prodeji a převodu pozemků pro stavbu vlastních domů. Zákaz dělení a prodeje pozemků jednotlivcům pro stavbu vlastních domů v současné době tedy neodpovídá realitě a současným předpisům.

HoREA proto navrhla novelizovat předpisy směrem k detailnějšímu určení oblastí, kde lze převést práva k užívání pozemků (s technickou infrastrukturou), aby si lidé mohli stavět vlastní domy v obcích v příměstských čtvrtích Ho Či Minova Města podle současných předpisů.

Zákon o obchodování s nemovitostmi z roku 2023 (účinný od 1. srpna) zakazuje dělení a prodej pozemků v městských obvodech, okresech a městech zvláštní třídy, typu I, II a III.

Pro zbývající oblasti určí místní samospráva oblasti, kde budou projekty realizovány, rozdělením pozemků na parcely a jejich prodejem jednotlivcům za účelem výstavby vlastních domů.

Ho Či Minovo Město je specifická městská oblast, takže okresy a město Thu Duc nesmí rozdělovat pozemky na parcely za účelem prodeje. Pokud jde o 5 příměstských okresů Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi a Can Gio s 5 městy a 58 obcemi pod jejich správou, stále se jedná o venkovské oblasti pod správou města.

Zdroj: https://tuoitre.vn/tp-hcm-chinh-thuc-cam-phan-lo-ban-nen-hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-de-nghi-xem-xet-sua-doi-2024103017543569.htm