Ho Či Minovo Město dosud nevypracovalo nový ceník pozemků podle pozemkového zákona.

Na schůzi o ​​socioekonomické situaci Ho Či Minova Města proto místopředseda Lidového výboru Ho Či Minova Města pan Vo Van Hoan uvedl, že veřejné mínění se v současné době velmi zajímá o nový ceník pozemků. I tato informace ovlivňuje mnoho témat, proto je třeba ji prodiskutovat a pečlivě zvážit.

V reakci na tuto otázku pan Nguyen Toan Thang, ředitel Odboru přírodních zdrojů a životního prostředí (DONRE) Ho Či Minova Města, uvedl, že mimo jiné v rámci implementace revidovaného pozemkového zákona je Provinčnímu lidovému výboru povoleno posuzovat a používat starý ceník pozemků nebo jej upravovat, takže Ho Či Minovo Město má zavedenou politiku pro úpravu starého ceníku pozemků. Úprava ceníku pozemků zahrnuje 7 kroků a DONRE dokončil 6 kroků. Veškerá data shromážděná konzultační jednotkou v celé oblasti byla překalibrována a předána pracovní skupině Lidové rady Ho Či Minova Města k posouzení a posouzení.

„Zatím jsme nevytvořili nový ceník pozemků podle zákona o pozemkech. Nový ceník pozemků bude vytvořen a bude platit od 1. ledna 2026. Současný upravený ceník má upravit starou cenu, aktualizovat aktuální cenu pozemkové transakce, schválenou kompenzační cenu, některé převodní ceny na trhu, aby byly správné, plně zahrnuty v ceníku a aby ceník nebyl příliš nízký, aby se předešlo ztrátám...“, zdůraznil vedoucí oddělení přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města.

Pan Thang také uvedl příklad trasy, kde starý ceník uvádí pouze 1–2 miliony VND/m2 pozemků pro bydlení, ale transakční cena je 100–200 milionů VND. Proto je nutné jej aktualizovat a upravit, aby byl ceník pozemků v tomto období co nejvhodnější.

Úprava ceníku pozemků v Ho Či Minově Městě se setkává s mnoha smíšenými názory.

Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) dříve zaslala Lidovému výboru Ho Či Minova Města dokument s názvem „Žádost, aby Lidový výbor Ho Či Minova Města zvážil nevydání ceníku pozemků platného od 1. srpna 2024, ale aby se zaměřil na vytvoření „prvního ceníku pozemků“ platného od 1. ledna 2026 v souladu s ustanoveními pozemkového zákona z roku 2024“.

Podle HoREA, článku 257 odstavce 1 pozemkového zákona z roku 2024, se stanoví, že „ceník pozemků vydaný provinčním lidovým výborem v souladu s ustanoveními pozemkového zákona č. 45/2013/QH13 se nadále používá do 31. prosince 2025. V případě potřeby rozhodne provinční lidový výbor o úpravě ceníku pozemků v souladu s ustanoveními tohoto zákona tak, aby odpovídal skutečné situaci cen pozemků v dané lokalitě“. HoREA však shledává, že vydání nového návrhu ceníku pozemků není podle ustanovení odstavce 1 článku 257 pozemkového zákona z roku 2024 zatím nutné.

V tomto návrhu se ceny pozemků v mnoha okresech mohou zvýšit v průměru 5–10krát. V některých lokalitách v příměstských a okrajových oblastech se dokonce očekává 15–50krát vyšší než současnost. Toto zvýšení ovlivní náklady na kompenzace za vyklizení pozemků, protože uživatelé pozemků mají tendenci požadovat vyšší kompenzace než dříve.

Když se vstupní náklady zvýší, bude to „mít řetězovou reakci, která zvýší cenu nákupu a pronájmu domů a náklady na pronájem továren v průmyslových parcích...“. HoREA se domnívá, že to má nepříznivý dopad na projekty sociálního bydlení, s jejichž realizací se podniky dohodly získat práva k užívání pozemků, a také to obecně zvyšuje cenu zboží.

Proto HoREA kromě toho, že v současné době nevydává návrh ceníku pozemků, také doporučuje, aby Ho Či Minovo Město od nynějška do roku 2025 posoudilo dopad prvního návrhu ceníku pozemků na uživatele více než 13 000 pozemků, kterým nebyly uděleny certifikáty, a také na podniky a investory, kteří potřebují investovat do realitních projektů.

Počet pozemkových záznamů v Ho Či Minově Městě nadále prudce roste, do konce července jich bylo zaznamenáno 300 000. Jen v červenci obdržela celá oblast Ho Či Minova Města téměř 40 000 pozemkových záznamů, což je o 10 000 záznamů více než ve stejném období. Z nich je stále nejvíce záznamů o prodeji a hypotékách.

Vzhledem k nárůstu počtu záznamů o nemovitostech dosáhly příjmy Ho Či Minova Města související s pozemky za posledních 7 měsíců více než 12 000 miliard VND, což představuje nárůst o 3 600 miliard VND za stejné období.

Zdroj: https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html