Ho Či Minovo Město dokončuje nový ceník pozemků od 31. října, nejvyšší cena je 687 milionů VND

Ráno 22. října vydal Lidový výbor Ho Či Minova Města oficiálně rozhodnutí č. 79 o změně a doplnění rozhodnutí č. 02/2020 Lidového výboru, kterým se upravuje ceník pozemků v Ho Či Minově Městě.

Podle posouzení Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města, pokud ceník pozemků podle rozhodnutí 02/2020 činí přibližně 30 % tržní ceny v Ho Či Minově Městě, nově upravený ceník pozemků bude činit přibližně 50 %.

V novém ceníku pozemků je nejvyšší cena rezidenčních pozemků 687 milionů VND/m2 v ulicích v centru města, jako jsou Nguyen Hue, Dong Khoi a Le Loi. Ve srovnání se starou cenou pozemku se nová cena zvýšila o 120 milionů VND/m2 (přibližně o 21 %). Tato cena je nižší než předchozí návrh ceníku ve výši 810 milionů VND/m2.

Ulice Ham Nghi (1. obvod) má cenu 429 milionů VND/m2, což je přibližně čtyřnásobný nárůst oproti ceně dle rozhodnutí 02/2020 ve výši 101 milionů VND/m2. Ulice Nguyen Huu Canh (od ulice Ton Duc Thang po ulici Nguyen Binh Khiem) má cenu 368,9 milionů VND/m2, což je více než čtyřnásobný nárůst oproti ceně v ceníku pozemků dle rozhodnutí 02/2020 ve výši 79,2 milionů VND. Ulice Hai Ba Trung má cenu 350–450 milionů VND/m2 v závislosti na sekci, zatímco cena v ceníku pozemků dle rozhodnutí 02/2020 se pohybuje od 58 do 96 milionů VND/m2.

Ceny komerčních pozemků, služeb, výroby a podnikání... byly také výrazně sníženy ve srovnání s návrhem ceníku.

Ceny zemědělské půdy se upravují vynásobením ceny zemědělské půdy dle Rozhodnutí 02/2020 koeficientem 2,5 - 2,7. Ceny zemědělské půdy se proto ve srovnání se starou cenou mírně zvýšily.

Dříve, začátkem července 2024, pověřil Městský lidový výbor Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí vypracováním upraveného ceníku pozemků podle zjednodušených postupů. Do 30. července Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí předložil upravený ceník pozemků Radě pro oceňování ceníků pozemků města.

V té době se však upravený ceník pozemků setkal s mnoha smíšenými názory od lidí. Většina lidí se domnívala, že zvýšení ceny pozemků je příliš vysoké, což povede ke zvýšení daní a poplatků, které lidé musí platit při provádění administrativních úkonů souvisejících s pozemky.

Po obdržení mnoha připomínek a odpovídající úpravě ceny pozemku předložilo Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí dne 14. října znovu ceník pozemků Radě pro oceňování pozemků. Ve zprávě o ocenění rada s návrhem Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí souhlasila.

Podle odboru přírodních zdrojů a životního prostředí města se starý ceník pozemků používá jako základ pro výpočet daní a poplatků za užívání pozemků v 6 případech. Mezitím se podle pozemkového zákona z roku 2024 upravený ceník pozemků vztahuje na 12 případů užívání pozemků. Z nich 5 případů se nadále uplatňuje podobně jako dříve a 7 případů je zcela nových.

Konkrétně se jedná o 7 zcela nových případů použití: Výpočet ročního pozemkového nájemného; výpočet poplatků za užívání pozemků, jednorázového pozemkového nájemného, pokud je stát uznán nebo pronajat; výpočet daně z příjmu z převodu práva k užívání pozemků; výpočet vyvolávací ceny pro dražbu; výpočet daně, když stát přiděluje pozemky bez dražby; výpočet poplatků za užívání pozemků, když stát prodává domy stávajícím nájemníkům; stanovení cen pozemků pro přesídlení.

Pokud jde o dopad upraveného ceníku pozemků na výpočet poplatků za užívání pozemků pro domácnosti a jednotlivce, když stát uzná práva k užívání pozemků, Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí uvedlo, že úroveň a sazba výběru budou v souladu s novým pozemkovým zákonem a souvisejícími vyhláškami vycházet z doby užívání pozemků.

Pokud jde o dopad na výpočet daně z příjmu z převodu práv k užívání pozemků pro domácnosti a jednotlivce, podle Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí je to v souladu se skutečnou situací a úrovní cen pozemků ve městě.

Tvůj odstín

Zdroj