Jak zavést průlomové politiky pro rozvoj sociálního bydlení?

(NLDO) - Vládní návrh vyhlášky o rozvoji sociálního bydlení stanoví řadu specifických a průlomových předpisů.

Ministerstvo stavebnictví připravuje návrh vyhlášky, která podrobně popisuje řadu článků a opatření k provedení usnesení Národního shromáždění č. 201/2025/QH15 o pilotním testování řady specifických mechanismů a politik pro rozvoj sociálního bydlení. Návrh vyhlášky se skládá z 5 kapitol a 19 článků a je účinný od 1. července 2025 do 30. června 2030.

Zavádění průlomových politik pro rozvoj sociálního bydlení. Foto: Hoang Thanh

Tato vyhláška stanoví podrobné předpisy týkající se následujících oblastí: Národní bytový fond; přidělování investorů, schvalování investičních politik a přidělování investorů bez výběrového řízení na investiční projekty na výstavbu sociálního bydlení a bydlení pro lidové ozbrojené síly bez využití veřejného investičního kapitálu; postupy pro udělování stavebních povolení v případech, kdy jsou stavební povolení vyžadována; používání vzorových a typových projektů stavebních prací na sociálním bydlení; stanovení prodejních cen a cen pronájmu sociálního bydlení.

Návrh vyhlášky stanoví následující administrativní postupy a procesy, které byly zredukovány a reformovány: Nezavádění nabídkových řízení pro výběr investorů a postupů schvalování investiční politiky podle ustanovení zákona o investicích, ale přidělování investorů bez provedení nabídkového řízení.

V souladu s usnesením 201 toto nařízení zkracuje dobu potřebnou k provedení postupů přibližně o 200 dní, což odpovídá přibližně 70 % doby potřebné k provedení postupů ve srovnání se současnými předpisy.

Postup schvalování investiční politiky a současného určení investora k investičnímu projektu výstavby sociálního bydlení, jak je stanoveno v této vyhlášce, nahrazuje postup schvalování investiční politiky a postup výběru investora, jak je stanoveno zákonem o investicích a příslušnými zákony. Rozhodnutí o schválení investiční politiky a současném určení investora je základem pro přidělení pozemku, pronájem pozemku a povolení změny účelu využití pozemku; pořadí, postupy a oprávnění pro přidělování pozemku, pronájem pozemku a povolení změny účelu využití pozemku, jak je stanoveno zákonem o pozemku.

Kromě toho se pro balíčky výběru dodavatelů ve stavebních činnostech nevyžaduje otevřené nabídkové řízení, ale uplatňuje se zkrácené nabídkové řízení, čímž se ve srovnání se současnými předpisy zkrátí doba o 45–105 dní.

Výjimka z požadavku na stavební povolení v případech použití vzorového nebo typového návrhu, čímž se zkrátí lhůta o 20–30 dní oproti současným předpisům.

Pokud jde o používání vzorových a typových projektů pro projekty výstavby sociálního bydlení (článek 15), návrh vyhlášky stanoví: Předseda zemského lidového výboru oznámí vzorové a typové projekty pro projekty výstavby sociálního bydlení, které byly posouzeny zemským odborem výstavby z hlediska jejich souladu s normami pro oblast sociálního bydlení, požadavky na požární ochranu a hašení požárů a příslušnými technickými předpisy a národními stavebními normami. Používání vzorových a typových projektů pro projekty sociálního bydlení se provádí na dobrovolném základě nebo pro referenci při přípravě investičních projektů bytové výstavby.

Podle pana Le Hoang Chaua, předsedy Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova města, existují v rámci zvláštního politického mechanismu pro sociální bydlení dvě skupiny nevyřešených politických mechanismů: rozhodnutí o zřízení Národního fondu pro rozvoj bydlení pro leasing a nevyřešený zvláštní mechanismus, který představuje průlom v investičních postupech pro výstavbu projektů sociálního bydlení.

„Jak uvedl premiér , doba potřebná k vyřízení žádosti o sociální bydlení se zkrátí přibližně o 350 dní. Tato doba se vypočítává podle státních předpisů, ale ve skutečnosti vidíme zkrácení o více než 1 000 dní, což je zkrácení doby trvání řízení nejméně o 3 roky,“ uvedl pan Chau.

Podle pana Chaua je mechanismus, který investorům umožňuje schvalovat investiční politiky bez nabídek, nadřazený mechanismus.

„Pokud projekty sociálního bydlení budou používat standardní nebo typové návrhy, budou osvobozeny od stavebního povolení. To je skvělé! Toto nařízení jsme dříve neměli,“ řekl pan Chau.

Zdroj: https://nld.com.vn/trien-khai-chinh-sach-dot-pha-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-nhu-the-nao-196250607172557509.htm