Nákupní centra vynikají v „závodu“ o přilákání nájemníků

Na trh vstupuje mnoho značek

Podle analýzy oddělení komerčního leasingu společnosti Savills Hanoi se vietnamský trh obecně a Hanoj ​​zejména stává ideální destinací pro mezinárodní značky, od rychlé módy až po luxusní a high-end maloobchodní segmenty.

Paní Hoang Nguyet Minh, vrchní ředitelka pro komerční leasing ve společnosti Savills Hanoi, uvedla: „Od období po pandemii COVID-19 se Vietnam stal potenciálním trhem se silnou atraktivitou. Nárůst domácí spotřeby je považován za jeden z faktorů, které pohánějí rostoucí zájem mezinárodních značek o tento trh.“

Dalším důležitým faktorem, který činí maloobchodní trh ve Vietnamu atraktivním, je omezená přítomnost mezinárodních značek, zejména ve srovnání se sousedními trhy, jako je Singapur, Thajsko nebo Indonésie. To vytváří skvělou příležitost pro značky, které chtějí rozšířit trh, zejména pokud zde hledají své první kroky.

Nedostatek mezinárodních značek je výhodou vietnamského maloobchodního trhu.

Zejména Hanoj ​​přitahuje pozornost jakožto žádané místo pro rozvoj maloobchodu díky rychlé urbanizaci, velké populaci, vysoké hustotě obyvatelstva, rostoucímu počtu domácností se středními příjmy a velkému počtu obyvatel v produktivním věku. Tyto silné základní faktory vytvořily obrovskou poptávku po maloobchodě na kapitálovém trhu.

Trh zaznamenal také dynamickější segment luxusního maloobchodu s expanzí a otevíráním nových prodejen. Luxusní značky využily strategii jedné prodejny na prestižních místech.

V Hanoji oblast Hoan Kiem, zejména ulice Ngo Quyen, Ly Thai To a Trang Tien, od roku 2021 do současnosti neustále vítala vznik a expanzi luxusních značek, jako například: Louis Vuitton, Dior, Berluti, Tiffany & Co., Maje, Longchamp nebo v poslední době Piaget, Watches of Switzerland...

Jedním z důvodů, proč trh přitahuje slavné značky, je to, že počet superbohatých lidí ve Vietnamu se za posledních 5 let zdvojnásobil a počet bohatých lidí se zvýšil o 70 % a očekává se, že v příštích 5 letech bude dále prudce růst. Kromě toho prodejní vyhlídky luxusních značek ve Vietnamu také přispívají k vytváření hybné síly pro další expanzi a přilákání nových značek na vietnamský trh.

Paní Hoang Nguyet Minh, vrchní ředitelka pro komerční pronájem, Savills Hanoi.

Současným problémem maloobchodních značek, zejména těch luxusních, je však nedostatek prostor. V současné době je v Hanoji k dispozici pouze 3 500 m² prodejní plochy, která splňuje požadavky luxusních značek. Poptávka po expanzi a otevírání nových prodejen luxusních značek ve Vietnamu zároveň roste. Nedostatek nabídky vede k cenové konkurenci a zvyšuje cenu pronájmu prostor v oblasti Trang Tien, která se nachází mimo pěší zónu.

„Oblast Trang Tien v Hanoji je v současnosti rozdělena do dvou skupin. První skupina, v oblasti, kde se koncentrují luxusní značky jako Louis Vuitton a Dior, a ulice nejsou pěší zóny, má vysoké ceny pronájmu, stejné jako ceny pronájmu na ulici Dong Khoi v Ho Či Minově Městě. Druhá skupina se nachází v pěší zóně, kde ceny pronájmu dosahují pouze 1/3, nebo dokonce 1/4 ceny pronájmu v první skupině,“ analyzovala paní Minh.

Prostory v nákupních centrech mají mnoho výhod.

Podle expertů společnosti Savills se domácí i zahraniční maloobchodníci stěhují do nákupních center. Díky výhodě systematičtějšího rozvoje oproti pronájmu malých řadových domů si nákupní centra stále lépe vedou v budování seznamu nájemníků, modernizaci služeb, inženýrských sítí a jasném právním koridoru pro podporu maloobchodních zákazníků. Zároveň bude mít stará čtvrť, která je koncentrována s mnoha řadovými domy a malými podniky, v tomto období potíže s nalezením nájemníků.

Přesto však stále existují určité významné problémy, jelikož počet nákupních center v Hanoji stále nestačí k uspokojení potřeb mezinárodních značek. Proto bude v budoucnu rozhodujícím faktorem vznik nových nákupních center, který nejen vytvoří prostor pro nové značky, ale také podpoří konkurenci a diverzifikaci na maloobchodním trhu.

Nákupní centra dominují i ​​v ostatních typech maloobchodních prostor.

V komentáři k maloobchodnímu trhu v roce 2024 paní Minh uvedla: „Maloobchodní trh v letech 2024 a 2025 bude stále živější, jelikož Vietnam je vyhodnocován jako klíčový trh v jihovýchodní Asii pro mezinárodní maloobchodníky, kteří chtějí rozšířit své aktivity, což povede k velké poptávce na trhu.“

Kromě toho trh v příštích 3 letech uvítá i novou vysoce kvalitní nabídku pro segment nákupních center v Hanoji. Segmenty řadových domů a maloobchodních pódií v bytových domech se mezitím potýkají s problémy s pronájmem a ceny nájemného se vzhledem ke specifickému rozsahu, službám a nájemní základně každého projektu sotva zvýší v souladu s obecnou cenovou hladinou nákupních center.

Zdroj: https://www.congluan.vn/trung-tam-thuong-mai-co-nhieu-uu-the-trong-cuoc-dua-thu-hut-khach-thue-post277606.html