TTC Land vydává dluhopisy za účelem spolupráce při investování do nových klíčových projektů

Investoři na začátku roku 2024 vložili do globálních dluhopisových fondů více než 600 miliard dolarů, čímž využili nejvyšších výnosů za poslední desetiletí, což z roku 2024 udělalo „rok dluhopisů“.

TTC Land vydává dluhopisy za účelem spolupráce při investování do nových klíčových projektů

Investoři na začátku roku 2024 vložili do globálních dluhopisových fondů více než 600 miliard dolarů, čímž využili nejvyšších výnosů za poslední desetiletí, což z roku 2024 udělalo „rok dluhopisů“.

Společnost Saigon Thuong Tin Real Estate JSC - TTC Land (HoSE: SCR) se nenechala ujít a nedávno oznámila svou politiku vydávání družstevních dluhopisů za účelem investic do klíčových projektů.

S poklesem inflace byly centrální banky schopny snížit úrokové sazby, což podnítilo investice do dluhopisů. Na rozdíl od roku 2022, kdy bylo z dluhopisových fondů vybráno 250 miliard dolarů, letos došlo k silnému růstu. Podle EPFR bylo do poloviny prosince 2024 investováno do dluhopisových fondů rozvinutých a rozvíjejících se trhů přibližně 617 miliard dolarů, což překonalo 500 miliard dolarů z roku 2021 a potenciálně by se rok 2024 mohl stát rekordním.

S cílem rozvíjet vietnamský trh s dluhopisy

V posledních letech se vietnamský trh s dluhopisy, zejména s vládními dluhopisy, stal důležitým kanálem mobilizace kapitálu pro vládu, politické banky a podniky. Jedná se také o bezpečnou a efektivní formu investice.

Podle Ministerstva financí si strategie rozvoje akciového trhu do roku 2030 stanoví cíl, aby nesplacený dluh na trhu s dluhopisy dosáhl alespoň 58 % HDP. Aby bylo možné uspokojit rozsáhlé potřeby mobilizace kapitálu pro klíčové národní projekty, mnoho domácích podniků se k vlně emise dluhopisů rychle připojilo.

Domácí podniky se předhánějí v vydávání dluhopisů

Akciové společnosti VietJet Aviation (VJC) a Asia Commercial Joint Stock Bank (ACB ) oznámily plány na získání kapitálu prostřednictvím dluhopisů v celkové hodnotě až tisíce miliard VND. Podobně se k této vlně rychle připojilo i mnoho realitních kanceláří, jako například Vinhomes Joint Stock Company.

Emisní hodnota některých typických realitních podniků podle tržní kapitalizace (Zdroj: HNX, Vietcap. Jednotka: miliardy VND)

Podle statistik Vietnamské asociace dluhopisového trhu (VBMA) vydaly vietnamské podniky v prvních 11 měsících roku 2024 dluhopisy v hodnotě téměř 375 000 miliard VND, z čehož téměř 343 000 miliard VND tvořily individuální dluhopisy. Z toho bankovní sektor představoval 72 % hodnoty emise a sektor nemovitostí 17 % hodnoty emise.

Hodnota emise podle odvětví, kumulativní data za 11 měsíců roku 2024. (Zdroj: VBMA)

TTC Land se připojuje k trendu a vydává investiční dluhopisy pro nové klíčové projekty na ostrově Phu Quoc

Město Phu Quoc, známé také jako „Perlový ostrov“, je jednou z nejoblíbenějších turistických destinací ve Vietnamu. Díky kombinaci bohatých přírodních zdrojů, strategické polohy a rozvojové politiky má Phu Quoc velký potenciál pro hospodářský rozvoj, zejména v oblastech, jako je cestovní ruch, nemovitosti v resortech a mezinárodní obchod.

Podle odborníků se očekává, že segment resortních nemovitostí ve Vietnamu obecně a zejména na ostrově Phu Quoc bude mít v příštích 2–3 letech silný rozvojový potenciál, a to díky následujícím faktorům: Oživení mezinárodního i domácího cestovního ruchu, očekává se, že Phu Quoc v roce 2024 přivítá téměř 6 milionů návštěvníků, čímž překoná hranici 5,1 milionu návštěvníků před pandemií Covid-19. Počet zahraničních návštěvníků se odhaduje na 962 000, což představuje nárůst o více než 70 % za stejné období; Pobídková politika a rozvoj infrastruktury s cílem stát se do roku 2025 městskou oblastí I. třídy, zejména Phu Quoc byl uznán jako první ostrovní město ve Vietnamu, což vytváří podmínky pro přilákání velkého investičního kapitálu z domácích i mezinárodních zdrojů a vytváří pevný základ pro rozvoj trhu s resortními nemovitostmi ; Poptávka po vlastnictví druhého bydlení a resortních nemovitostí roste; Účast velkých korporací na Phu Quoc. Phu Quoc má navíc potenciální výhodu v dlouhodobém růstu hodnoty, protože pozemky mají stále prostor pro růst ceny kvůli omezené nabídce, zatímco poptávka roste.

Podle prognóz by měl trh s nemovitostmi v letovisku Phu Quoc od druhého čtvrtletí roku 2025 projít bodem zlomu a prosperovat. Očekává se, že produkty, jako jsou pozemky a projekty vil, přilákají pozornost investorů. Zároveň bude uplatňování zvláštních opatření, jako je například 30denní bezvízový styk pro turisty, i nadále podporovat cestovní ruch a vytvářet dynamiku pro trh s nemovitostmi v letovisku Phu Quoc.

Společnost TTC Land využila potenciální rozvojové příležitosti na Pearl Island a právě oznámila informace o plánu emise dluhopisů. Účelem emise je spolupráce se společností Toan Hai Van Joint Stock Company na investici do projektu Vinh Dam Complex s celkovou investicí 3,579 miliardy VND. Produkt zahrnuje rekreační komplex v kombinaci s turistickými a ubytovacími službami ve městě Phu Quoc.

Tento krok pomáhá společnosti TTC Land diverzifikovat její obchodní oblasti a přesunout investice do méně postižených oblastí, zatímco čeká na oživení rezidenčních nemovitostí . Hodnota vydaných dluhopisů je 850 miliard VND, s dobou splatnosti 60 měsíců a nominální hodnotou 100 milionů VND/dluhopis; tento typ nekonvertibilních dluhopisů bez opčních listů a zejména s platební garancí od úvěrové instituce Orient Commercial Joint Stock Bank (OCB) je důkazem bezpečnosti a zároveň dává právo na zpětný odkup před splatností.

Úroková sazba v prvním roce je 8,5 %, dobrá úroková marže 3,6 % pro každé období úpravy, doba splatnosti je 5 let oproti 3 letům ve stejném odvětví. Navíc se jedná o projekt s vysokým rozvojovým potenciálem a ziskem, strategický krok, který pomůže společnosti zvýšit tržby a zisk v budoucnu, posílit pozici společnosti na trhu s nemovitostmi a zároveň zvýšit hodnotu akcií a značky.

Spolu s úspěšným navýšením kapitálu z 3 957 miliard VND na 4 306 miliard VND prostřednictvím dluhopisové konverze se 3 věřiteli zavedla společnost TTC Land důkladnou strategii likvidity, v níž převedla aktiva a neefektivní investiční portfolia za účelem vytvoření zdrojů. Vydání dluhopisů k investicím do klíčových realitních projektů v resortech na Phu Quoc znamenalo důležitý krok v plánu diverzifikace pozemkového fondu společnosti.

V současné době společnost TTC Land, kromě 163 hektarů pozemkového fondu pro občanské účely v Ho Či Minově Městě a jižních provinciích, které dokončují právní postupy, rozšiřuje také svůj pozemkový fond pro průmyslové parky v rámci strategie na období 2026–2030. Zejména spolupráce na vývoji řady resortních produktů s rozumnými cenami v Phu Quoc v příštích 2–3 letech dokazuje jasnou vizi společnosti.

Vzhledem k potenciálu rezortních nemovitostí v období 2025-2027 si společnost TTC Land zvolila jako svůj hlavní cíl „Pearl Island“ na ostrově Phu Quoc, konkrétně projekt komplexu Dam Bay ve spolupráci se společností Toan Hai Van Joint Stock Company. To je považováno za strategii pro předvídání trendů a optimalizaci investiční hodnoty v resortním sektoru.

Zdroj: https://baodautu.vn/ttc-land-phat-hanh-trai-phieu-de-hop-tac-dau-tu-du-an-trong-diem-moi-d235764.html