Z „čisté země“ do „zlaté země“ – Lekce plánování z oblasti GO! Yen Bai

V kontextu celostátního trhu s nemovitostmi, který hledá rovnováhu, vytvořila pozemková aukce v oblasti Go! Yen Bai, okres Yen Bai, provincie Lao Cai, která se konala 4. prosince, „explozivní tlak“ s více než 1 000 zúčastněnými žádostmi a vítězná nabídka daleko předčila očekávání. Za těmito rekordními čísly není jen náhoda, ale výsledek metodického manažerského myšlení: Místo prodeje „zelené rýže“ stát proaktivně investoval do synchronní infrastruktury a před uvedením na trh proměnil surovou půdu ve „zlatou zemi“.

Ráno 4. prosince 2025 se atmosféra v Kulturním domě rezidenční skupiny Yen Ninh 13 v okrese Yen Bai stala vzrušující než kdy dříve. Stovky investorů z mnoha provincií a měst, včetně zkušených investorů z Hanoje, Phu Tho a Bac Ninh, se zde sešly, aby hledaly příležitosti k vlastnictví pozemků v projektu Nové městské oblasti na cestě od mostu Bach Lam k mostu Tuan Quan.

Dokončuje se infrastruktura projektu výstavby nové městské oblasti (poblíž obchodního centra Go! Yen Bai).

Výsledky aukce prolomily veškeré stagnace na realitním trhu v prvních měsících roku. Podle oficiální zprávy organizátora si ze 102 pozemků nabízených do aukce 87 okamžitě našlo své majitele. Celková vítězná nabídka dosáhla impozantní částky: přes 322,7 miliardy VND. Je pozoruhodné, že tato částka překročila vyvolávací cenu více než 21,2 miliardy VND, čímž vytvořila velký zdroj příjmů do rozpočtu a stanovila novou cenovou hladinu pro oblast obchodního centra na jihu provincie Lao Cai .

Pan Hoang Thanh Son, generální ředitel aukční společnosti Nhat An Phu Joint Stock Auction Company, provozovatele aukce, v diskusi o aukci neskrýval své překvapení nad atraktivností projektu: „V listopadu a začátkem prosince jsme uspořádali 4 aukce, ale aukce v oblasti Go! Yen Bai skutečně explodovala rekordním počtem dokumentů více než 1 000 sad.“

Pan Son také zdůraznil, že klíčovým faktorem, který pomohl k úspěchu aukce nad očekávání a zároveň zajistil bezpečnost a pořádek, byla metoda organizace. „Používáme metodu nepřímého hlasování. Toto je optimální řešení pro zákazníky, kteří mají svobodu výběru pozemku a nezávislé ceny, čímž se zcela vyhýbají tajným dohodám, snižování cen nebo zásahům „modrých a červených týmů“. Vítězné ceny přesně odrážejí skutečnou poptávku na trhu.“

Paní Tran Thi Le Quyen, která bydlí v městské části Yen Bai a je přítomna v aukci a naštěstí získala práva k užívání pozemku, se podělila o důvod, proč se rozhodla investovat. Podle paní Quyen hodnota pozemku není uvedena na výkresu, ale má ji přímo před očima:

„Tento pozemkový fond vidím jako velmi potenciální. Zaprvé, technicky vzato se jedná o nezaplavitelnou oblast, nikoli svah, pozemek je velmi krásný a má přímý výhled na řeku.“

Paní Quyen dále analyzovala: „Co se týče vybavení bydlení, je tato lokalita velmi výhodná. Dopravní spojení je přímo na most Bach Lam a most Tuan Quan, snadné spojení do centrálních oblastí. Hned vedle se nachází nákupní centrum Go!, nedaleko je trh Ben Do a další městské oblasti, což vytváří velmi civilizovanou životní krajinu.“

Komentář paní Quyen je také společným myšlením většiny investorů. Nekupují pozemky, aby čekali na plánování, kupují si hotové stavby. Díky umístění vedle supermarketu Go! a přímému napojení na dálnici Noi Bai - Lao Cai je toto místo „zlatou souřadnicí“ jak pro realitní potřeby, tak pro komerční podnikání.

Projekt výstavby nové městské oblasti přilákal přes 1 000 nabídek.

Úspěch aukce projektu Nové městské oblasti není „štěstím“ trhu, ale „sladkým ovocem“ systematického plánovacího myšlení provincie Lao Cai. Místo honu za množstvím a prodejem surové půdy za účelem rychlého výběru rozpočtu se provincie Lao Cai rozhodla: Investovat v první řadě do infrastruktury.

Pan Pham Duc Trung, zástupce ředitele Centra pro rozvoj pozemkového fondu provincie Lao Cai, uvedl: „Jednotka zaměřila své úsilí na řešení složitého problému vyklízení pozemků a souběžné investice do technické infrastruktury.“

„Pozemkový fond sousedící se supermarketem Go! označujeme za novou tvář města. Proto je nezbytným předpokladem vytvoření pozemkového fondu „3 ne“ (bez svahu, bez záplav a bez právních problémů). Celý pozemek je srovnaný, elektřina a silnice jsou 100% dokončeny, než bude nabídnut do dražby,“ dodal pan Trung.

Pan Trung se podělil o více informací o dlouhodobé vizi provincie: „Nebudeme se zastavovat pouze v jednotlivých obytných oblastech, v budoucnu budeme spolu s rozvojovým prostorem nové provincie Lao Cai poskytovat poradenství v oblasti rozvoje pozemkových fondů podle modelu TOD. Konkrétně se zaměříme na rozvoj satelitních městských oblastí kolem železničních stanic Lao Cai - Hanoj ​​- Hai Phong, těsně navazujících na dálnice. Jedná se o model, který používají rozvinuté země s cílem maximalizovat přidanou hodnotu z pozemků.“

Strategie dokončení investic do infrastruktury před zahájením investičních akcí pomohla prudce zvýšit hodnotu pozemků v této oblasti, což přineslo dvojí výhody: stát zvyšuje rozpočtové příjmy a lidé si užívají vysoce kvalitního životního prostředí. Z makroekonomického hlediska má aukce 4. prosince rozhodující význam pro scénář rozpočtových příjmů provincie Lao Cai pro rok 2025.

Podle údajů Provinčního rozvojového centra pozemkového fondu (Provincial Land Fund Development Center) činí cílový rozpočtový příjem z přidělených zdrojů využití půdy v roce 2025 1 539 miliard VND. K 5. prosinci 2025 dosáhl celkový objem úspěšných aukcí a přidělených pozemků přibližně 825 miliard VND díky úspěchu aukce projektu výstavby nové městské oblasti a příjmům ze 6 pozemkových fondů v okresech Yen Bai, Van Phu, Nam Cuong a okrese Luc Yen.

Jednotka tak dokončila více než 53 % cesty. Tlak na fázi „sprintu“ na konci roku je velmi velký, ale vedoucí představitelé Centra rozvoje provinčního pozemkového fondu jsou stále optimističtí díky „rezervě“ kvalitních projektů, které byly připraveny.

Pan Pham Duc Trung v prosinci odhalil plán „sprintu“: „Odteď až do konce roku budeme pokračovat v organizaci aukcí 3 velkých pozemkových fondů formou výběru investorů pro realizaci projektu. Tyto pozemkové fondy se nacházejí převážně v prvotřídních lokalitách v okresech Au Lau a Yen Bai, s celkovou odhadovanou hodnotou přibližně 826 miliard VND. Pokud bude trh i nadále dobře absorbovat jako v minulé aukci, jsme si naprosto jisti, že dokončíme, nebo dokonce překročíme cíl 1 539 miliard VND stanovený provincií.“

Vedoucí představitelé Centra pro rozvoj provinčního pozemkového fondu a aukční jednotky provedli inspekci rozdělení pozemků a výstavby infrastruktury v městské oblasti.

Z prázdné půdy podél Rudé řeky se oblast Go! Yen Bai stala investičním centrem s vysokou hodnotou. Tento úspěšný příběh nám přináší hluboké ponaučení o plánování pro lokality, zejména v kontextu administrativní konsolidace. Díky metodickým a strategickým krokům Centra pro rozvoj provinčního pozemkového fondu otevírá trh s nemovitostmi v provincii Lao Cai příležitosti pro skvělý rozvoj, který slibuje moderní a prosperující vzhled města.

Zdroj: https://baolaocai.vn/tu-dat-sach-den-dat-vang-bai-hoc-quy-hoach-nhin-tu-khu-vuc-go-yen-bai-post888253.html