Kancelář k pronájmu v Ho Či Minově Městě zaznamenává pozitivní signály

Nová špičková nabídka je dobře přijata

Podle zprávy společnosti Savills Prime Office Costs za třetí čtvrtletí roku 2023 o globálních nákladech na kancelářské prostory se situace na trzích s luxusními kancelářskými prostory vyznačuje obtížnou situací kvůli prudkému nárůstu nákladů a klesající míře obsazenosti. Zejména ve Vietnamu zaznamenal trh s kancelářskými prostory v Ho Či Minově Městě ve druhé polovině roku 2023 stále optimistické výsledky.

V roce 2023 bude celková nabídka na trhu nadále růst. Zejména projekty třídy A významně přispívají s meziročním nárůstem o 68 %, a to díky třem novým projektům a třem modernizovaným projektům třídy B.

Zpráva společnosti Savills o trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě IV/2023 rovněž ukazuje, že nabídka se mezičtvrtletně zvýšila o 3 % a meziročně o 6 % a dosáhla 2,7 milionu metrů čtverečních čisté pronajímatelné plochy (NLA). Ve druhé polovině roku 2023 společnost Savills zaznamenala mnoho transakcí s pronájmem kancelářských prostor v odvětví financí, pojištění a nemovitostí (FIRE) v segmentu vysoce kvalitních budov.

Pronájem kanceláří v Ho Či Minově Městě zaznamenal pozitivní signály v celkově pochmurném kontextu trhu image 1 — Výkonnost kancelářského segmentu v Ho Či Minově Městě v roce 2023

Podle paní Lai Thi Nhu Quynh, zástupkyně ředitele pro komerční leasingové služby ve společnosti Savills HCMC, tento signál ukazuje, že nájemníci mají pozitivní vztah k luxusním kancelářským prostorám a mají tendenci vybírat si oblasti blízko centra. Zejména oblast Thu Thiem je světlým místem, které přitahuje velkou pozornost nájemníků, protože nabízí vysoce kvalitní prostory, velké plochy a konkurenceschopné ceny pronájmu.

„Zároveň firmy, které dříve plánovaly rozšíření svých kanceláří, v poslední době našly mnoho vhodných možností z nových zdrojů dodávek na rozmanitém trhu v mnoha různých částech města. To ukazuje sebevědomější mentalitu firem při stěhování kanceláří v těžkých časech,“ dodal expert.

Kancelář k pronájmu v Ho Či Minově Městě zaznamenala pozitivní signály v obecném negativním kontextu tržního obrazu 2 — Paní Lai Thi Nhu Quynh, zástupkyně ředitele pro komerční leasingové služby, Savills HCMC

Vysoká obsazenost, téměř 90 %

Ve 4. čtvrtletí roku 2023 se ceny pronájmu zvýšily o 1 % mezičtvrtletně a o 5 % meziročně na 779 000 VND/m2/měsíc s vysokou obsazeností 89 %, což představuje pokles o 1 procentní bod mezičtvrtletně a o 4 procentní body meziročně.

Pan Neil MacGregor, výkonný ředitel společnosti Savills Vietnam, uvedl: „Vietnamský trh s kancelářskými prostory se vzpírá globálnímu poklesu průmyslu a udržuje si vysokou míru obsazenosti se stabilním růstem nájemného. Ho Či Minovo Město se díky zdravé poptávce a omezené nabídce ve srovnání s potenciálem hospodářského růstu stalo jednou z nejlépe fungujících kancelářských lokalit v asijsko -pacifickém regionu.“

Pronajatá plocha nemovitostí v daném čtvrtletí dosáhla 38 000 m², a to především v nových projektech třídy A a C. Prostory třídy A tvořily 66 % pronajaté plochy u nájemců z bankovního sektoru a sektoru informačních technologií (IT), zatímco prostory třídy C tvořily 19 % nových smluv z distribučních společností. Průzkum transakcí společnosti Savills z roku 2023 rovněž ukázal, že transakce zaměřené na rozšíření kancelářských prostor tvořily 74 % celkové plochy transakcí.

Nájemci v sektorech financí, pojišťovnictví a nemovitostí preferují vysoce kvalitní projekty a mají tendenci se stěhovat do oblastí mimo centrální obchodní čtvrti. Nájemci v oblasti IT a distribuce naopak upřednostňují projekty s dobrými cenami nájemného. Nové kancelářské transakce tvoří 15 % pronajaté plochy, z čehož zahraniční podniky tvoří 74 % transakční plochy a preferují projekty třídy A a B; domácí podniky volí segment třídy C a tvoří zbývajících 26 %.

Kancelář k pronájmu v Ho Či Minově Městě zaznamenala pozitivní signály v obecném negativním kontextu trhu (obrázek 3) — Kanceláře třídy A jsou stále oblíbené.

„V procesu podpory zákazníků si společnost Savills Office Leasing Services HCMC všimla, že nájemníci stále častěji hledají nové luxusní budovy, které splňují standardy udržitelného rozvoje, zelené certifikace a wellness. Průmyslové skupiny, jako jsou finance a výroba, jsou stále hlavními nájemníky, kteří v kontextu ekonomických výkyvů vedou na trhu,“ uvedla paní Quynh.

Podle společnosti Savills se v roce 2024 očekává vstup na trh 10 projektů s celkovou plochou 142 000 m2. Centrum pro předpovídání poptávky po lidských zdrojích a informace o trhu práce v Ho Či Minově městě rovněž uvedlo, že podniky v sektorech požární ochrany, IT a distribuce budou v roce 2024 nadále expandovat. Dobrá poptávka podpoří trh v udržení vysoké a stabilní kapacity.

Do roku 2026 bude přibližně 70 % budoucí nabídky z projektů třídy A a B mít zelené certifikace, jako je Green Mark a LEED. Na základě budoucí nabídky a ekonomického výhledu se očekává, že nájemné v letech 2024–2026 mírně klesne o 1 % ročně.

Zdroj