Kancelářské nemovitosti v Ho Či Minově Městě na vzestupu

Poptávka po kancelářských prostorách třídy A roste

Trh s nemovitostmi v poslední době zažívá mnoho pozitivních změn, v rámci kterých se segment komerčních a kancelářských nemovitostí „oživuje“ a vrací se na závodní dráhu.

V segmentu pronájmu kancelářských prostor zůstává poptávka po kancelářích, zejména po kancelářích třídy A v centrálních oblastech, vysoká. Nabídka se však významně nezměnila. Projekty ve výstavbě, jejichž dokončení se očekává ve druhém a třetím čtvrtletí roku 2024, však ve střednědobém horizontu přispějí ke zlepšení nabídky.

Stále více se zvyšují ekologické a užitné standardy, aby splňovaly požadavky mezinárodních zákazníků a zároveň podporoval udržitelný rozvoj kancelářského trhu.

Centrální oblast 1. obvodu Ho Či Minova Města láká mnoho firem k pronájmu kanceláří.

Pan Luu Quang Tien, zástupce ředitele Institutu pro ekonomicko -finanční-realitní výzkum Dat Xanh Services, zhodnotil, že v současné době, jen v prvním čtvrtletí roku 2024, zůstaly klíčové ukazatele, jako je celková nabídka a průměrná cena nájemného, ​​čtvrtletně stabilní v obou velkých městech, Ho Či Minově Městě a Hanoji, s celkovou nabídkou 2,1 milionu metrů čtverečních.

Průměrné nájemné v Hanoji je přibližně 21,5 USD/m2 v porovnání s celkovou nabídkou přibližně 2,6 milionu m2 a průměrné nájemné v Ho Či Minově Městě je přibližně 32,5 USD/m2.

Pan Luu Quang Tien, zástupce ředitele Institutu pro ekonomicko-finanční-realitní výzkum Dat Xanh Services.

Pokud jde o průměrnou míru obsazenosti kanceláří na celém trhu, Hanoj ​​zaznamenala mírný nárůst na přibližně 85 % (čtvrtletní nárůst o 1 procentní bod), Ho Či Minovo Město dosáhlo přibližně 91 %, přičemž si stále udržuje stabilitu ve srovnání se čtvrtým čtvrtletím roku 2023.

Pan Nguyen Hong Hai, předseda představenstva akciové společnosti VNO Investment and Development (skupina VNO; developerská jednotka pro nemovitosti, pronájem kanceláří...), při hodnocení současného trhu s pronájmy uvedl: „Od začátku roku 2024 se trh s pronájmy setkal s mnoha pozitivními ohlasy a systém pronájmu kanceláří v Ho Či Minově Městě má bohatou nabídku. Zejména v posledních letech se na výstavbě kancelářských budov pro užívání i další pronájem podíleli velcí investoři, jako jsou realitní korporace, banky..., takže nabídka je velká a ceny konkurenceschopné.“

„Výškové budovy se navíc nacházejí v centrálních lokalitách s vhodnou infrastrukturou, která láká zahraniční investory k pronájmu. V současné době se v centrálních oblastech 1. a 3. obvodu a čtvrti Thu Thiem ve městě Thu Duc nachází mnoho kancelářských budov třídy A pronajatých zahraničními podniky. Investoři si najímají profesionální zahraniční provozovatele, aby rozšířili trh, takže současný segment kancelářských budov třídy A má velmi vysokou míru obsazenosti,“ uvedl pan Hai.

Podle odborníků budou ceny pronájmu kancelářských prostor v Ho Či Minově Městě nadále růst. Vzhledem k oživení ekonomiky je stále více vyhledávají zahraniční firmy, takže pronájem kancelářských prostor lze hodnotit jako procházející fází oživení.

Míra obsazenosti a nájmy rostou

Podle investiční zprávy společnosti Savills (přední světové skupiny v oblasti realitních služeb) pro asijsko-pacifický region za první čtvrtletí roku 2024 je index kancelářských prostor v Ho Či Minově Městě v současné době o 1 % vyšší než v předchozím čtvrtletí a o 2 % vyšší než ve stejném období loňského roku na 98 bodů.

Index v centrální obchodní čtvrti (CBD) hlavního města vzrostl mezičtvrtletně o 1 %, ale meziročně klesl o 1 % na 107 bodů.

Obsazenost klesla mezičtvrtletně o 1 % a meziročně o 4 % na 90 % díky novému projektu s nízkou mírou obsazenosti 55 %. Nájemné vzrostlo mezičtvrtletně o 3 % a meziročně o 7 % na 1 milion VND/m2/měsíc.

Index bez CBD byl ve srovnání s předchozím čtvrtletím stabilní a meziročně vzrostl o 6 % na 114 bodů.

Podle statistik společnosti Savills se nájemné kancelářských prostor zlepšilo ve všech 15 okresech, a to o 1 % mezičtvrtletně a o 11 % meziročně na 595 000 VND/m2/měsíc. Míra obsazenosti dosáhla 89 %, což představuje mezičtvrtletní nárůst o 1 %, ale meziroční pokles o 1 %.

V rohu oblasti Thu Thiem, města Thu Duc (hraničícího s 1. okresem), se objevila řada kancelářských budov třídy A.

Trh v Ho Či Minově Městě byl dříve ve skutečnosti převážně soustředěn v jedné oblasti, v Distriktu 1, která poskytovala hlavní kancelářské prostory. V současné době se tento trh přesunul do oblasti Thu Thiem s novými kancelářskými prostory, velkými podlahovými plochami a mnoha projekty s ekologickou certifikací.

Trh s pronájmem kancelářských prostor v Hanoji je mezitím také relativně stabilní, index dosahuje 69 bodů a mezi jednotlivými čtvrtletími a roky se příliš nemění. Míra obsazenosti třídy A je 88 %, což je o 3 % více než ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 a o 8 % více než ve stejném období loňského roku.

Obsazenost nemovitostí třídy B byla 85 %, což je mezičtvrtletně stabilní a meziročně o 1 % nižší, zatímco obsazenost nemovitostí třídy C dosáhla 91 %, což představuje mezičtvrtletní i meziroční pokles o 1 %.

Růst indexu pronájmu kancelářských prostor zvyšuje aktivitu v tomto segmentu nemovitostí a vytváří zisky pro podniky působící v tomto oboru.

Index kancelářských prostor v centrální obchodní čtvrti meziročně klesl o 1 % na 87. Průměrné nájemné ve výši 783 000 VND/m²/měsíc se mezičtvrtletně zvýšilo o 2 %, ale meziročně o 1 % kleslo. Obsazenost byla mezičtvrtletně také stabilní a meziročně vzrostla o 2 % na 92 ​​%.

Index kancelářských prostor mimo centrální obchodní centrum byl mezičtvrtletně stabilní na úrovni 81 bodů a meziročně mírně vzrostl o 1 %. Obsazenost se mezičtvrtletně zvýšila o 1 % a meziročně o 2 % na 87 %. Nájemné bylo mezičtvrtletně stabilní a meziročně vzrostlo o 2 % na 485 000 VND/m²/měsíc.

Developerům a investorům se stále nabízí řada příležitostí k posílení sociálního začleňování v městské krajině asijsko-pacifického regionu, uvedl Matthew Clifford, vedoucí oddělení ESG udržitelnosti pro asijsko-pacifický region společnosti Cushman & Wakefield.

„Pokud se podíváme na klíčová kancelářská centra, developeři se mohou pokusit uspokojit komplexnější a komplexnější potřeby nejen uživatelů kancelářských prostor, ale i komunit, které žijí v blízkosti nebo kolem budovy denně procházejí. Z investičního hlediska ovlivňuje celkový výnos i paralelní rozvoj ekonomické a sociální hodnoty aktiva,“ uvedl Matthew Clifford.

Firmy, které pronajímají nemovitosti, mohou také přispívat k sociální struktuře inkluzivních měst. Partnerstvím s místními podniky v rámci jejich dodavatelských řetězců nebo najímáním místních obyvatel mohou korporace podporovat sociální hodnotu a ekonomický růst v komunitách.

Mohou se také rozhodnout pro umístění v dobře dostupných a dostupných lokalitách, v blízkosti zařízení, jako jsou zdravotnická a vzdělávací zařízení, a při návrhu a výzdobě kanceláří zaujmout holistické myšlení. To pomůže zlepšit pracovní prostředí a kvalitu života zaměstnanců, což povede ke zvýšení angažovanosti a výkonnosti organizace.

„Stručně řečeno, atraktivita a dlouhodobá životaschopnost města je hluboce utvářena společenskou hodnotou, kterou podporuje. Inkluzivní města přitahují více talentů a podporují inovace, což vede k investicím a hospodářskému růstu. Navíc mohou svým obyvatelům poskytovat rozmanité socioekonomické platformy. Odolnost a přizpůsobivost také umožňují městům uspokojovat rostoucí potřeby a očekávání svých obyvatel a zúčastněných stran. Je proto důležité, aby sektor nemovitostí bezvýhradně přijal a integroval inkluzivní hodnoty do všech svých aktivit, a tím urychlil cestu k vytváření městského prostředí, které upřednostňuje inkluzivitu,“ uvedl Matthew Clifford.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-van-phong-tp-hcm-van-tiep-tuc-tang-gia-a670639.html