Půjčování kapitálu na výstavbu sociálního bydlení, všechny banky kroutí hlavou

Ráno 22. února uspořádalo ministerstvo stavebnictví konferenci k zahájení projektu výstavby 1 milionu jednotek sociálního bydlení za účasti místopředsedy vlády Tran Hong Ha.

Vay vốn làm nhà ở xã hội, ngân hàng nào cũng lắc đầu- Ảnh 1. — Místopředseda vlády Tran Hong Ha připomněl, že vyplácení úvěrů na projekty sociálního bydlení je velmi pomalé.

Pan Vuong Quoc Toan, předseda představenstva společnosti Lan Hung Group – specializující se na projekty sociálního bydlení – uvedl, že „procestoval“ desítky provincií, ale schválení získal pouze od 11 provincií, protože právní postupy týkající se pozemků byly příliš složité a trvaly příliš dlouho.

Tento podnik navrhl, že je nutné stanovit, že provincie musí přidělit pozemky pro sociální bydlení. Například Bac Ninh nebo Binh Phuoc stačí přidělit na sociální bydlení pouze 100 hektarů, což by investovalo do 30 000 bytů, což by překročilo poptávku.

Zejména „velmi obtížný“ přístup k úvěrům zabránil realizaci balíčku preferenčních úvěrů ve výši 120 miliard VND. „Setkal jsem se s mnoha bankami, ale nemají zájem. Důvodem je, že podpora úrokových sazeb je 1,5–2 %, ale dokončení postupů pro předložení žádosti Státní bance o podporu úrokového rozdílu trvá dlouho. Výplata proto nemá velkou hodnotu, je to jen zrnko písku ve srovnání s poptávkou,“ uvedl pan Toan a uvedl, že podnik prodal více než 700 jednotek sociálního bydlení, ale úvěry získalo pouze více než 100 jednotek.

Pan Vuong Quoc Toan také navrhl, aby Vietnamská státní banka provedla přepočet, případně snížení úrokové sazby pro kupující domů na 5 % a pro investory na 10 %, „ale musí půjčovat rychle“. Pokud se jedná o sociální bydlení, má investiční licenci a splňuje podmínky pro poskytování úvěrů, nemělo by být podrobeno příliš mnoha úrovním. Tento podnik dokonce uvedl, že pro rychlou realizaci projektu musí existovat „mazací“ poplatek.

Na druhou stranu schvalování ceny a schvalování subjektů trvá roky. Jakýkoli postup trvá 6 měsíců nebo 1 rok, ale pobídky se počítají pouze na 3 roky, zatímco projekty trvají 5–7 let. „Ministr financí uvedl, že politikou je schvalovat každý projekt sociálního bydlení, ale ve skutečnosti naše společnost zaslala dokument s žádostí o schválení ceny na 5 měsíců bez schválení a 5 ředitelům oddělení, ale nikdo z nich se neodvážil podepsat,“ řekl pan Toan.

Vay vốn làm nhà ở xã hội, ngân hàng nào cũng lắc đầu- Ảnh 2. — Firmy sociálního bydlení se účastní konference

V reakci na obtíže s přístupem ke kapitálu uvedl viceguvernér Vietnamské státní banky Pham Thanh Ha, že balíček ve výši 120 miliard VND neposkytla Státní banka, ale komerční banky, které se rozhodly půjčovat za preferenčních podmínek a úrokových sazeb. „Státní banka neprovádí žádný přezkum ani kompenzační postup,“ potvrdil pan Ha.

Místopředseda vlády Tran Hong Ha si vyslechl názory podniků a zeptal se: „Jaká část z balíčku 120 000 miliard dongů byla dosud vyplacena?“ Podle zprávy bylo vyplaceno pouze 5 projektů sociálního bydlení v 5 lokalitách s kapitálem přibližně 416 miliard dongů.

Proč je vyplácení tak pomalé?

„Otázka ‚kde jsou peníze‘ je nesmírně důležitá. Musíme se ptát, proč ostatní sektory rozdělují finanční prostředky tak rychle, ale tento sektor rozděluje finanční prostředky extrémně pomalu. I pan premiér je velmi nespokojený,“ uvedl místopředseda vlády.

Podle předsedy vlády firmy tvrdí, že mají obtížný přístup k úvěrům. Komerční banky si také musí kalkulovat zisky, takže preferenční politika snižování úrokových sazeb o 1,5–2 % nemusí být v souladu se zákony tržní ekonomiky, zatímco úvěry v jiných odvětvích jsou o 1,5–2 % vyšší.

„Státní banka se musí přepočítat, nemůže jednat svévolně, spousta peněz je volných, ale nedají se půjčovat. Je nutné přezkoumat, kde je politika nepřiměřená, je možné zvážit, že by stát dotoval komerční banky, aby mohly realizovat politiku snižování úrokových sazeb z úvěrů,“ navrhl místopředseda vlády.

Na konferenci náměstek ministra stavebnictví Nguyen Van Sinh dodal, že banky velmi aktivně propagují a odstraňují problémy s úvěry. Pomalé vyplácení úvěrů je však způsobeno dvěma problémy. Prvním je, že se realizuje jen málo projektů. Druhým je, že banky prostřednictvím své práce uvedly, že některé podniky mají nedobytné úvěry, což ovlivňuje vyplácení úvěrů. Premiér také požádal banky, aby zvážily odstraňování problémů u každého konkrétního projektu.

Podle zprávy 27 obcí oznámilo seznam 63 projektů způsobilých k získání úvěrů v rámci úvěrového programu ve výši 120 000 miliard VND, s poptávkou po úvěrech přesahující 27 966 miliard VND.

Nicméně, pouze 5 projektů sociálního bydlení v 5 lokalitách bylo vyplaceno s kapitálem přibližně 416 miliard VND.

Zdrojový odkaz