Chybí Vietcombank .

Podle zprávy Vietnamské státní banky (SBV) o pokroku v implementaci úvěrového balíčku ve výši 120 000 miliard VND pro investory a kupující bydlení v rámci projektů sociálního bydlení, projektů bydlení pro pracovníky a projektů na rekonstrukci a přestavbu starých bytů zatím pouze 28/63 provinčních a obecních lidových výborů zaslalo dokumenty nebo oznámilo seznam projektů účastnících se programu s 68 projekty.

Mezi lokality, které oznámily mnoho projektů, patří Hanoj ​​(6 projektů), Ho Či Minovo Město (6 projektů), Bac Ninh (6 projektů), Binh Dinh (5 projektů)... Z nich 30 projektů potřebuje úvěry. Zbývající projekty úvěry nepotřebují, protože byly dokončeny nebo mají zajištěny jiné zdroje kapitálu.

Komerční banky se zavázaly poskytnout úvěry 15 projektům ve výši přibližně 7 000 miliard VND. 10 projektů potřebuje vyplacení, včetně 7 projektů poskytujících úvěry investorům, 2 projektů poskytujících úvěry kupujícím nemovitostí a 1 projektu poskytujícího úvěry jak investorům, tak kupujícím nemovitostí.

Přislíbená výše úvěru pro 8 investorů projektu činí 1 965 miliard VND, z čehož bylo vyplaceno 640 miliard VND; a přislíbená výše úvěru pro kupující domů ve 3 projektech činí 7 miliard VND, z čehož bylo vyplaceno 6 miliard VND.

Konkrétně banka BIDV vyplatila 95,7 miliard VND 3 investorům do projektů v provinciích Phu Tho, Thanh Hoa a Binh Duong . VietinBank vyplatila 128,6 miliard VND jednomu investorovi do projektu v provincii An Giang a 400 milionů VND kupujícím domů v rámci jednoho projektu.

Agribank vyplatila 415,7 miliardy VND čtyřem investorům do projektů v provinciích Bac Ninh, Quang Ninh a Kien Giang a 5,7 miliardy VND kupujícím domů ve dvou projektech.

Zpráva Státní banky Vietcombank nezmínila.

Sociální bydlení 663.jpg
Projekt sociálního bydlení ve městě Thu Duc v Ho Či Minově Městě by měl být dokončen letos. Foto: Přispěvatel

V čem je problém?

Během realizace programu se Státní banka setkala s řadou obtíží a problémů, které se týkaly zejména nabídky a kupujících domů.

Pokud jde o nabídku, některé projekty jsou na oznámeném seznamu, ale investoři si nemusí půjčovat kapitál (protože byly dokončeny nebo si kapitál půjčili z jiných zdrojů). Některé projekty narazily na právní problémy, jako je vyklízení staveniště, postupy pro výpočet poplatků za užívání pozemků, změna účelu využití pozemků atd. Právní problémy jsou také důvodem, proč úvěrové instituce nemají důvod poskytovat úvěry investorům projektů.

Na straně kupujících domů si v současné době kupující domů v některých projektech půjčili kapitál od Banky sociální politiky v souladu s ustanoveními vyhlášky 100/2015/ND-CP, což ukazuje, že tyto subjekty budou mít tendenci půjčovat si kapitál od Banky sociální politiky s preferenčnějšími úrokovými sazbami (program je podporován ze státního rozpočtu).

Zákazníci kupující domy v projektech sociálního bydlení, bydlení pro pracovníky a rekonstrukcí a přestaveb starých bytů jsou ovlivněni obtížnou ekonomickou a výrobní situací, jako je: propouštění, snižování platů z důvodu nedostatku objednávek... což vede ke snížení příjmů zákazníků.

Zákazníci proto v současné době upřednostňují zachování svých životních potřeb a o koupi domu v tuto chvíli neuvažují.

Je známo, že úvěrový balíček ve výši 120 miliard dongů byl použit téměř 10 let na realizaci projektu výstavby nejméně 1 milionu jednotek sociálního bydlení. Úroková sazba z úvěrů během období podpory je o 1,5–2 % nižší než průměrná střednědobá a dlouhodobá úroková sazba 4 státních komerčních bank v každém období; státní banka každých 6 měsíců zveřejňuje komerčním bankám úrokovou sazbu z úvěrů během období podpory.

Od zavedení Programu Státní banka dvakrát upravila úrokové sazby z úvěrů směrem dolů pro investory a kupující nemovitosti, a to z 8,5 % ročně a 8 % ročně (od 1. dubna 2023) na 8,2 % ročně a 7,7 % ročně (od 1. července 2023); a od 1. ledna 2024 nadále klesala na 8 % ročně a 7,5 % ročně.

Pokud jde o dobu podpory, pro investory je to 3 roky, pro kupující nemovitostí je to 5 let od data výplaty.