Právní problémy ovlivňují nabídku realitních projektů

Odpoledne 28. března uspořádalo propagandistické oddělení stranického výboru Ho Či Minova města ve spolupráci s městským odborem pro informace a komunikaci tiskovou konferenci k socioekonomickým otázkám a problémům veřejného zájmu.

V reakci na informaci, že Ho Či Minovo Město nemá na prodej žádné nové realitní projekty, pan Vu Anh Dung, zástupce vedoucího odboru bytového rozvoje a trhu s nemovitostmi odboru výstavby Ho Či Minova Města, uvedl, že v prvních dvou měsících roku odbor obdržel dvě žádosti o oznámení o způsobilosti pro mobilizaci kapitálu, ale po přezkoumání nebyly žádné projekty způsobilé.

„Existují tedy nové projekty, které se chtějí otevřít k prodeji, ale nesplňují podmínky dle předpisů. Ve skutečnosti se v projektu stále nacházejí bytové produkty, které investor uvádí na trh. Jedná se o projekty, které ministerstvo výstavby dříve oznámilo jako způsobilé k prodeji dle předpisů,“ uvedl pan Vu Anh Dung.

Zástupce Ministerstva rozvoje bydlení a trhu s nemovitostmi rovněž informoval, že v prvních dvou měsících roku se tržby z realitního podnikání zvýšily o 20,1 % ve srovnání se stejným obdobím (údaje z Generálního statistického úřadu). Důvodem tedy nejsou výhradně obavy z neobnovení psychologie trhu, ale nabídka jednotlivých typů bydlení bude určena poptávkou na trhu a obchodní strategií každého podniku.

Nemovitosti - Ho Či Minovo Město: Právní problémy ovlivňují nabídku realitních projektů — Na tiskové konferenci to informoval pan Vu Anh Dung, zástupce vedoucího oddělení pro rozvoj bydlení a trh s nemovitostmi stavebního úřadu Ho Či Minova města.

V dalším hodnocení pan Dung uvedl, že z dlouhodobého hlediska budou právní faktory projektu výrazně ovlivňovat nabídku. Data z Ministerstva plánování a investic Ho Či Minova Města ukazují, že v roce 2022 byly schváleny 2 nové bytové projekty pro investiční politiku, v roce 2023 byly schváleny 2 bytové projekty pro investiční politiku. V prvním čtvrtletí roku 2024 byl schválen pouze 1 bytový projekt.

Kromě toho mnoho projektů, které byly schváleny pro investiční politiky a schvalování investic, stále čelí postupům týkajícím se finančních závazků, pozemků, plánování a některé projekty musí dokonce přezkoumat svůj právní status, původ pozemků atd. Když tedy ministerstvo výstavby zvažuje způsobilost pro mobilizaci kapitálu, bytové projekty v těchto případech nebudou splňovat požadavky.

Podle pana Dunga je velmi obtížné v každém okamžiku konkrétně určit, které projekty uvízly a které byly vyřešeny, protože bytové projekty procházejí mnoha různými investičními postupy podle různých příslušných právních předpisů.

Po vyřešení překážek tohoto investičního řízení mohou existovat překážky dalších investičních řízení, které je třeba vyřešit. Ministerstvo výstavby se proto domnívá, že tato práce bude prováděna průběžně a počet a obsah překážek se bude průběžně měnit.

Pokud jde o řešení pro vyčištění nabídky, Ho Či Minovo Město mělo mnoho řešení a směrů k vyřešení. Ho Či Minovo Město vydalo oficiální pokyn k implementaci řady řešení k odstranění překážek a podpoře bezpečného, zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi.

Zejména Lidový výbor Ho Či Minova Města pověřil jednotlivé odbory, pobočky, okresy a města Thu Duc konkrétními úkoly k plnění klíčových úkolů v rámci jejich odpovědnosti s cílem společně řešit problémy v oblasti bydlení a nemovitostí v Ho Či Minově Městě.

Ho Či Minovo Město dále zřídilo pracovní skupinu pro odstraňování obtíží a překážek investičních projektů, v jejímž čele stojí předseda Městského lidového výboru Phan Van Mai a zástupci vedoucího, kteří jsou řediteli odborů a poboček.

Zároveň se Lidový výbor Ho Či Minova města dohodl na řešení, které spočívá v seskupení projektů se specifickými problémy a přidělení přímé odpovědnosti oddělením a pobočkám za vedení při jejich řešení. V případě problémů, které přesahují jejich pravomoci, budou nahlášeny Lidovému výboru Ho Či Minova města k posouzení a rozhodnutí.

Na konci roku 2022 pověřil Výbor lidu Ho Či Minova města Ministerstvo výstavby syntézou pokroku a výsledků řešení 148 bytových projektů a 189 petic, které shromáždila a předložila Asociace realitních kanceláří, z nichž 19 petic se týkalo vyřizovací funkce Ministerstva výstavby (což představuje 10 %).

Do třetího čtvrtletí roku 2023 město vyřešilo 52/189 petic (což představuje 27,5 %), z nichž odbor výstavby vyřešil 16/19 petic týkajících se jeho funkcí (což představuje 84 %).

Zdroj