Podporujte vnitřní silné stránky
Okres Yen Phong se nachází v západní části provincie Bac Ninh, asi 10 km od města Bac Ninh a asi 29 km od centra hlavního města Hanoje. Okres se nachází v důležitém dopravním uzlu dvou hlavních tepen regionu: Hanoj - Ha Long, Hanoj - Thai Nguyen a je považován za průmyslové centrum provincie Bac Ninh s velkými průmyslovými parky, jako je průmyslový park Yen Phong 1 a průmyslový park Yen Phong 2. Meziregionální dopravní výhoda také pomáhá Yen Phongu stát se předním rušným tranzitním bodem Bac Ninh a díky hladkému propojení infrastruktury přitahuje mnoho „předních ptáků“ k „hnízdění“. Působí zde také mnoho domácích i zahraničních gigantů, jako například Samsung, Mobase, Hansol, Viglacera, Dongsi, Dawon Vina, Orion, Vinamilk , Dongsin, Ottogi, KCC...
Továrna Samsung se nachází v průmyslovém parku Yen Phong v Bac Ninh.
Podle informací Lidového výboru provincie Bac Ninh bude provincie Bac Ninh od srpna 2023 podporovat realizaci projektu, jehož cílem je přeměnit provincii na městskou oblast 1. třídy a město přímo podřízené ústřední vládě. Do okresu Yen Phong budou také investovány a bude rozvíjen, aby se stal městem přímo podřízeným provincii. Politika budoucího statusu Yen Phongu jako města přispěje k vytváření iniciativ v oblasti orientace na cíle, vlastní úrovně urbanizace, podpory efektivity využívání půdy, zlepšení kvality života lidí a vzhledu města.
Zároveň Lidový výbor provincie Bac Ninh schválil plánování podoblasti č. 3 na období 1/2000, které zahrnuje obce Yen Trung, Dong Tien, Long Chau, Dong Phong, Thuy Hoa, Trung Nghia, Dung Liet a Tam Da a část města Cho.
Tato oblast bude svým charakterem centrem průmyslového rozvoje, high-tech služeb a regionálních podpůrných odvětví, přičemž jádrem bude komplex Samsung; dále bude centrem kultury, tělesné výchovy a sportu ve východní části okresu Yen Phong; prioritní oblastí pro rozvoj sociálního bydlení, které bude sloužit pracovníkům v průmyslovém parku a místním obyvatelům. Územní plán podle každé funkce ukazuje rozvojové perspektivy, které významně přispívají k vytvoření nového městského vzhledu, jenž pomůže Yen Phongu a otevírá dveře k přilákání investic velkých korporací a podniků.
Pohled na politiku povyšování administrativních jednotek z úrovně okresů na úroveň měst v mnoha lokalitách v minulosti ukazuje, že ceny pozemků se dramaticky změnily. Mnoho investorů těžilo z přesunu kapitálových toků do některých lokalit, které se připravují na povýšení na města.
„Modernizace měst vytvoří synchronní infrastrukturu, zvýší propojení, zvýší počet obyvatel, a tím přiláká pracovníky a zvýší poptávku po bydlení. Pozemky v těchto ‚nově zrekonstruovaných‘ oblastech vytvoří přidanou hodnotu, budou moci být využity pro podnikání, vytvoří hodnotu pro budoucnost...“, citoval analytika v diskusi „Potenciál a příležitosti realitních trhů v lokalitách, které se brzy stanou městy“.
Dobře plánované pozemkové produkty přitahují investiční kapitál
Podle expertů se důvěra investorů v realitní trh postupně obnovuje a cash flow se v nadcházejícím období obvykle zaměří na segment pozemků. Investoři budou věnovat pozornost hledání lokalit s rozvinutou infrastrukturou, stabilní ekonomikou a zajištěním ziskovosti.
Zajímavý je pozemek v obci Dong Phong, okres Yen Phong, Bac Ninh
Podle zprávy o trhu s nemovitostmi serveru Batdongsan.com.vn za první čtvrtletí roku 2023 byly v severním regionu pozemky v blízkosti průmyslových parků stále velmi atraktivní.
V Bac Ninh zaznamenaly nemovitosti v Tu Son, Yen Phong, zejména v blízkosti průmyslového parku, také růst cen a dobrou likviditu. Po dlouhém období od prvního čtvrtletí roku 2018 do třetího čtvrtletí roku 2023 se prodejní cena pozemků na severu zvýšila o 54 %. Výše uvedená čísla ukazují na udržitelný růst při investicích do pozemkového segmentu.
Zejména průmyslové parky s velkými jmény jako Samsung, Hansol, Orion atd. přivítají velké množství odborníků a pracovníků, což povede ke zvýšení poptávky. Ti, kteří již vlastní kvalitní realitní produkty, budou mít šanci vyhrát. U některých projektů v provinciích, které vlastní průmyslové parky nebo mají dobře plánovanou oblast, jako je Thuan Thanh, Dong Yen, se cena pozemku za 100 m2 často kupuje za 2,5 až 3,5 miliardy VND; míra absorpce projektů v rozmezí 2 až 3 miliard VND dosahuje 70–80 %.
Nabídka nemovitostí v Bac Ninh je v poslední době poměrně omezená. Statistiky Ministerstva výstavby provincie Bac Ninh ukazují, že ve třetím čtvrtletí roku 2023 nebyly v provincii schváleny žádné nové projekty pro investiční politiku ani výběr investorů. Investoři musí být selektivní, pokud jde o příležitosti, a hledat projekty s plně legálním statusem, kde je rozvinutá infrastruktura a blízkost klíčových průmyslových parků bude nejvyšší prioritou.
Díky mnoha potenciálům v průmyslové ekonomice, dopravní infrastruktuře, službách atd. a odhodlání realizovat klíčové projekty a práce se očekává, že okres Yen Phong zaznamená další vzestup na trhu s nemovitostmi. Navíc je celková cena pozemků v Yen Phongu na rozumné úrovni, takže segment pozemků s plným právním statusem v oblasti s dobrým potenciálem hospodářského růstu bude nejlepší volbou pro investory s vysokou ziskovostí.
Zdroj
Komentář (0)