Es wird vorgeschlagen, drei „Golden Land“-Projekte in Hanoi zu untersuchen. Warum?

Aktueller Status des Grundstücks Nr. 120 Hoang Quoc Viet, Bezirk Cau Giay, Hanoi . Foto: D.S.

Informationen von TTCP zufolge hat das Volkskomitee von Hanoi für das 2.291 m² große Grundstück in 120 Hoang Quoc Viet, Bezirk Cau Giay (Hanoi) eine Umwandlungsgebühr für das Hochhausprojekt mit Wohnungen, Büros und Dienstleistungen in 120 Hoang Quoc Viet genehmigt, die nicht mit dem vom Premierminister genehmigten Plan zur Umwandlung der Vietnam Steel Corporation in ein privatisiertes Unternehmen übereinstimmt. Dies führt dazu, dass die an den Haushalt für Bereich A (932 m²) zu zahlende Gesamtgebühr für die Landnutzung um 57,595 Milliarden VND niedriger ist als der vom Ministerium für Industrie und Handel genehmigte Wert des Landnutzungsrechts im Unternehmenswert zum Zeitpunkt des 1. Januar 2010, als die Vietnam Steel Corporation in ein privatisiertes Unternehmen umgewandelt wurde. Das Risiko einer Wertminderung des in privatisierte Unternehmen wird zu einer entsprechenden Reduzierung des an den Staatshaushalt zu zahlenden Betrags führen.

Zum Stand der Projektumsetzung wies die Regierungsinspektion darauf hin, dass das Wohn-, Büro- und Dienstleistungshochhausprojekt in der Hoang Quoc Viet 120 seit dem 21. Mai 2012 nicht umgesetzt wurde und die Vietnam Steel Corporation und die Landverwaltungsbehörden gegen die Bestimmungen des Landgesetzes verstoßen haben. Andererseits haben einige Personen das Land unbefugt betreten und damit schwerwiegend gegen die Bestimmungen des Gesetzes zur Landverwaltung und -nutzung verstoßen. Die Vietnam Steel Corporation, das Volkskomitee von Hanoi und die zuständigen Behörden haben jedoch nicht gründlich und gemäß den gesetzlichen Bestimmungen gegen die Landnutzungsrechte vorgegangen, wodurch das Risiko des Verlusts der Landnutzungsrechte besteht.

Bezüglich des 23.380 m² großen Grundstücks in der Nguyen Trai 275 im Bezirk Thanh Xuan stellte das TTCP fest, dass das Volkskomitee von Hanoi 23.380 m² Produktionsland der Precision Mechanical Joint Stock Company Nr. 1 zurückgefordert und es in Form einer Landzuteilung mit Erhebung einer Landnutzungsgebühr an die Hung Viet Trading Joint Stock Company übertragen hat, um das Wohnbauprojekt umzusetzen, ohne Entschädigung oder Baufeldräumung für die Versteigerung von Landnutzungsrechten gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes von 2003. Andererseits unterzeichneten die beiden Unternehmen einen Anhang zum Joint-Venture-Vertrag, der Unterstützung bei der Umsiedlung und Entschädigung für Vermögenswerte auf dem Grundstück der Precision Mechanical Joint Stock Company Nr. 1 umfasste. Darüber hinaus übertrug das Volkskomitee von Hanoi 3.557 m2 Land (das zum 20-prozentigen Landfonds der Stadt gehörte) in Form einer Landzuteilung mit Erhebung einer Landnutzungsgebühr an die Hung Viet Trading Joint Stock Company, um das Wohnungsbauprojekt für Beamte und Staatsbedienstete des Hanoi Department of Natural Resources and Environment umzusetzen, was einen Verstoß gegen Artikel 1 des Landgesetzes darstellt. 58 Landgesetz 2003.

TTCP ist der Ansicht, dass die Tatsache, dass Precision Engineering Joint Stock Company No. 1 Bargeld in das Joint Venture einbrachte, und zwar den Wert von Landnutzungsrechten, ausgedrückt durch die Kapitaleinlage eines Teils des Umzugsunterstützungsfonds und eine Entschädigung für Vermögenswerte auf dem Land, die Eigentum von Precision Engineering Joint Stock Company No. 1 sind, nicht den Bestimmungen des Landrechts entspricht. Darüber hinaus wurde der Wert der Kapitaleinlage in das Joint Venture nicht neu bestimmt, um den Nutzen, den das staatliche Kapital aus dem Joint Venture zieht, neu zu berechnen. Andererseits übertrug Precision Engineering Joint Stock Company No. 1 3,2 Millionen Aktien der Hung Viet Trading Joint Stock Company zum Nennwert an die Hoang Huy Financial Services Investment Joint Stock Company, ohne eine Auktion durchzuführen, ohne den Preis der Aktien bei der Übertragung zu schätzen, und verstieß damit gegen die Bestimmungen des Regierungserlasses Nr. 09/2009/ND-CP.

Bezüglich des 14.346,6 m² großen Grundstücks in der Phap Van Straße im Bezirk Hoang Liet (Bezirk Hoang Mai) geht das TTCP davon aus, dass die Vietnam Agricultural Construction Corporation (JSC) 100 % des Kapitals zur Gründung der Phuong Dong Investment LLC zur Umsetzung des Projekts (im Jahr 2017) beigetragen hat. Der Kapitalbeitrag besteht hauptsächlich aus der Nutzung und dem kommerziellen Wert des Nutzungsrechts für 14.375 m² gepachtetes Land zur Zahlung einer jährlichen Pacht, was nicht den Vorschriften entspricht. Aufgrund dieser Maßnahme beschloss das Volkskomitee von Hanoi, das Land der Vietnam Agricultural Construction Corporation zurückzufordern und es der Phuong Dong Investment LLC zur Pacht als Bürozentrale zu überlassen. Anschließend wurde der Phuong Dong Investment Company Limited gestattet, den Zweck der Nutzung von 14.346,6 Quadratmetern Land zur Umsetzung des Wohn-, Büro-, Handels- und Dienstleistungskomplexprojekts zu ändern, was nicht mit dem Flächennutzungsplan im vom Premierminister genehmigten Umwandlungsplan der Agricultural and Rural Development Construction Corporation übereinstimmte und auch nicht mit Artikel 2 des Dekrets Nr. 82/2019/QH14 der Nationalversammlung im Einklang stand.

In Übereinstimmung mit den gesetzlichen Bestimmungen des Investors hat die Phuong Dong Investment Company Limited das Projekt umgesetzt, ohne dass ihr Land zugewiesen oder gepachtet wurde, ohne dass der Zweck der Landnutzung geändert wurde und ohne dass das Volkskomitee von Hanoi die Genehmigung zur Anpassung der Investitionspolitik des Projekts erhalten hätte. Dies stellt einen Verstoß gegen die Bestimmungen des Landgesetzes von 2013 dar.

Die staatliche Aufsichtsbehörde stellte fest, dass die Phuong Dong Investment Company Limited elf Reihenhäuser und 110 Wohnungen verkauft hatte, bevor das Bauamt von Hanoi die Baugenehmigung erteilte und die Erlaubnis zum Verkauf zukünftiger Wohnungen erteilte. Dies verstieß gegen das Immobiliengesetz. Darüber hinaus verkaufte die Phuong Dong Company 312 Wohnungen zur kurzfristigen Vermietung in Form von langfristigem Eigentum, was nicht der vom Volkskomitee von Hanoi genehmigten Investitionspolitik entsprach.

Nach der Entdeckung der oben genannten Verstöße forderte die Regierungsinspektion das Ministerium für öffentliche Sicherheit auf, Informationen und Dokumente zu erhalten, um die Verstöße bei dem Wohnhochhaus-, Büro- und Dienstleistungsprojekt in 120 Hoang Quoc Viet, dem Wohn-, Büro- und kommerziellen Dienstleistungskomplexprojekt in der Phap Van Street, Bezirk Hoang Liet (Bezirk Hoang Mai) und dem Investitionsprojekt zum Bau eines Handelszentrums, Dienstleistungs- und Wohnviertels in 275 Nguyen Trai, Bezirk Thanh Xuan, Hanoi, überprüfen, untersuchen und gemäß den gesetzlichen Bestimmungen behandeln zu können.

Quelle: https://daidoanket.vn/3-du-an-dat-vang-o-ha-noi-bi-kien-nghi-dieu-tra-vi-sao-10292220.html