Es soll vorgeschlagen werden, drei „Golden Land“-Projekte in Hanoi zu untersuchen. Warum?

Aktueller Status des Grundstücks Nr. 120 Hoang Quoc Viet, Bezirk Cau Giay, Hanoi . Foto: D.S.

Informationen von TTCP zufolge hat das Volkskomitee von Hanoi für das 2.291 m² große Grundstück in 120 Hoang Quoc Viet, Bezirk Cau Giay (Hanoi) eine Umwandlungsgebühr für das Hochhausprojekt mit Wohnungen, Büros und Dienstleistungen in 120 Hoang Quoc Viet genehmigt, die nicht mit dem vom Premierminister genehmigten Plan zur Umwandlung der Vietnam Steel Corporation in ein privatisiertes Unternehmen übereinstimmt. Dies führt dazu, dass die an den Haushalt für Bereich A (932 m²) zu zahlende Gesamtgebühr für die Landnutzung um 57,595 Milliarden VND niedriger ist als der vom Ministerium für Industrie und Handel genehmigte Wert des Landnutzungsrechts im Unternehmenswert zum Zeitpunkt des 1. Januar 2010, als die Vietnam Steel Corporation in ein privatisiertes Unternehmen umgewandelt wurde. Das Risiko einer Wertminderung des in privatisierte Unternehmen wird zu einer entsprechenden Reduzierung des an den Staatshaushalt zu zahlenden Betrags führen.

Was den Stand der Projektumsetzung angeht, wies die Regierungsinspektion darauf hin, dass das Wohnhochhaus-, Büro- und Dienstleistungsprojekt in 120 Hoang Quoc Viet seit dem 21. Mai 2012 bis heute nicht umgesetzt wurde und dass die Vietnam Steel Corporation und die Landverwaltungsbehörden gegen die Bestimmungen des Landgesetzes verstoßen haben. Andererseits drangen einige Personen in das Land ein und verstießen damit gravierend gegen die Bestimmungen des Gesetzes zur Landverwaltung und -nutzung. Die Vietnam Steel Corporation, das Volkskomitee von Hanoi und die zuständigen Behörden reagierten jedoch nicht gründlich und gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, sodass sie Gefahr liefen, ihre Landnutzungsrechte zu verlieren.

Bezüglich des 23.380 m² großen Grundstücks in der Nguyen Trai 275 im Bezirk Thanh Xuan stellte das TTCP fest, dass das Volkskomitee von Hanoi 23.380 m² Produktionsland der Precision Mechanical Joint Stock Company Nr. 1 zurückgefordert und es in Form einer Landzuteilung mit Erhebung einer Landnutzungsgebühr an die Hung Viet Trading Joint Stock Company übertragen hat, um das Wohnbauprojekt umzusetzen, ohne Entschädigung oder Baufeldräumung für die Versteigerung von Landnutzungsrechten gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes von 2003. Andererseits unterzeichneten die beiden Unternehmen einen Anhang zum Joint-Venture-Vertrag, der Unterstützung bei der Umsiedlung und Entschädigung für Vermögenswerte auf dem Grundstück der Precision Mechanical Joint Stock Company Nr. 1 umfasst. Darüber hinaus übertrug das Volkskomitee von Hanoi 3.557 m2 Land (das zum 20-prozentigen Landfonds der Stadt gehört) in Form einer Landzuteilung mit Erhebung einer Landnutzungsgebühr an die Hung Viet Trading Joint Stock Company, um das Wohnungsbauprojekt für Beamte und Staatsbedienstete des Hanoi Department of Natural Resources and Environment umzusetzen, und verstieß damit gegen Artikel 1 des Landgesetzes. 58 Landgesetz 2003.

TTCP ist der Ansicht, dass die Tatsache, dass Precision Engineering Joint Stock Company No. 1 in bar Kapital in das Joint Venture eingebracht hat, und zwar in Form des Wertes der Landnutzungsrechte, ausgedrückt durch die Kapitaleinlage eines Teils der Kosten zur Unterstützung der Umsiedlung und der Entschädigung für Vermögenswerte auf dem Land, bei denen es sich um Vermögenswerte von Precision Engineering Joint Stock Company No. 1 handelt, nicht den Bestimmungen des Landgesetzes entspricht. Dann ist es nicht erforderlich, den Wert der Kapitaleinlage in das Joint Venture neu zu bestimmen, um den Nutzen neu zu berechnen, den der staatliche Kapitalanteil am Joint Venture hat. Andererseits übertrug die Precision Mechanical Joint Stock Company Nr. 1 3,2 Millionen Aktien der Hung Viet Trading Joint Stock Company zum Nennwert an die Hoang Huy Financial Services Investment Joint Stock Company, ohne Auktion und ohne Bewertung des Aktienkurses bei der Übertragung, und verstieß damit gegen die Bestimmungen des Regierungserlasses Nr. 09/2009/ND-CP.

Bezüglich des 14.346,6 m² großen Grundstücks in der Phap Van Street, Bezirk Hoang Liet (Bezirk Hoang Mai), geht das TTCP davon aus, dass die Vietnam Agricultural Construction Corporation (JSC) 100 % des Kapitals zur Gründung der Phuong Dong Investment LLC zur Umsetzung des Projekts (im Jahr 2017) beigetragen hat. Der Kapitalbeitrag besteht hauptsächlich aus der Nutzung und dem kommerziellen Wert des Nutzungsrechts für 14.375 m² gepachtetes Land mit jährlicher Pachtzahlung, was nicht den Vorschriften entspricht. Dieses Verhalten führte dazu, dass das Volkskomitee von Hanoi beschloss, Land von der Vietnam Agricultural Construction Corporation zurückzufordern und es an die Phuong Dong Investment Company Limited zu verpachten, damit diese es als Bürositz nutzen konnte. Anschließend wurde der Phuong Dong Investment Company Limited gestattet, den Zweck der Nutzung von 14.346,6 Quadratmetern Land zur Umsetzung des Wohn-, Büro-, Handels- und Dienstleistungskomplexprojekts zu ändern, was nicht mit dem Flächennutzungsplan im vom Premierminister genehmigten Umwandlungsplan der Agricultural and Rural Development Construction Corporation übereinstimmte und auch nicht mit Artikel 2 des Dekrets Nr. 82/2019/QH14 der Nationalversammlung im Einklang stand.

In Übereinstimmung mit den gesetzlichen Bestimmungen des Investors hat die Phuong Dong Investment Company Limited das Projekt umgesetzt, ohne dass ihr Land zugewiesen oder gepachtet wurde, ohne dass der Zweck der Landnutzung geändert wurde und ohne dass das Volkskomitee von Hanoi die Genehmigung zur Anpassung der Investitionspolitik des Projekts erhalten hätte. Dies stellt einen Verstoß gegen die Bestimmungen des Landgesetzes von 2013 dar.

Insbesondere stellte die staatliche Aufsichtsbehörde fest, dass die Phuong Dong Investment Company Limited 11 Stadthäuser und 110 Wohnungen zum Verkauf angeboten hatte, bevor das Bauamt von Hanoi eine Baugenehmigung erteilte und ihr mitteilte, dass sie zum Verkauf künftiger Wohnungen berechtigt sei. Dies verstieß gegen das Gesetz über das Immobiliengeschäft. Darüber hinaus verkaufte die Phuong Dong Company 312 Wohnungen zur kurzfristigen Vermietung in Form von langfristigem Eigentum, was nicht mit der vom Volkskomitee von Hanoi genehmigten Investitionspolitik des Projekts übereinstimmt.

Nachdem die Regierungsinspektion die oben genannten Verstöße entdeckt hatte, forderte sie vom Ministerium für öffentliche Sicherheit Informationen und Dokumente an, um die illegalen Handlungen im Hochhaus-Wohn-, Büro- und Dienstleistungsprojekt in 120 Hoang Quoc Viet zu überprüfen, zu untersuchen und gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu behandeln. Projekt eines Wohn-, Büro- und Gewerbekomplexes in der Phap Van Street, Bezirk Hoang Liet (Bezirk Hoang Mai); Investitionsprojekt zum Bau eines Handels-, Dienstleistungs- und Wohnzentrums in 275 Nguyen Trai, Bezirk Thanh Xuan, Hanoi.

Quelle: https://daidoanket.vn/3-du-an-dat-vang-o-ha-noi-bi-kien-nghi-dieu-tra-vi-sao-10292220.html